หลายกระทู้ ที่อ่านดูครับ เมื่อขายหมู่บ้านจบ ก็จะมีแต่งเป็นคณะกรรมการนิติบุุคคลขึ้นมาดูแลหมู่บ้านนั้น…นั้น ใช่ไหมครับ ซึ่งคณกรรมการก็จะเป็นตัวแทนลูกบ้าน ที่มีความรู้ความสามาถมาทำหน้าที่กรรมการ และคณะกรรมการก็จะมีการจัดจ้างทีมงานมา บริหารหมู่บ้าน ในชื่อ ผจก โครงการ ผจก หมู่บ้านหรือะไรก็ว่ากันไป อาจจะจ้างมาในรูปบุคคล หรือ บริษัทรับบริหารโครงการก็แล้วแต่ แล้วก็จะมาบริหารหมู่บ้านไปในทิศทางที่ กรรมการหมู่บ้านกำหนด ส่วนเงินที่นำไปจ่าย ทีมสนับสนุนต่าง ๆ เช่น ช่างโครงการ รปภ แม่บ้าน คนสวน ก็จะมาจากค่าส่วนกลางที่เก็บจากลูกบ้านไปทุกเดือน ผมเข้าใจแบบนี้ถูกไหมครับ แต่ปัญหาที่ผมเจอคือ ปัญจุบัน ไม่มีการแต่งตั้ง คณะกรรมการหมู่บ้าน ค่าส่วนกลางไม่ทราบจะไปจ่ายที่ไหน ขยะเต็มหมู่บ้าน ทั้งหน้าบ้าน และจุดพักขยะ สนามหญ่า ไม่ต้องพูดถึง รปภ หรือ ยาม มีสองคนครับ ชื่อ ยามหลับกับยามนอน ภาพโครงการตอนขาย ดูปลอดภัย สวยงาม สังคมน่าอยู่ เหนื่อมาจากที่ทำงานคงได้พักผ่อน แต่ปัจจุบัน ไม่ต่างจาก หมู่บ้านร้าง เรื่องอื่นพอทน แต่เรื่องความปลอดภัยนี้สิครับ เรื่องใหญ่ ขยะก็เหม็นกันไป น้ำก็ท่วมกันไป ก็ทน,,,ทนกันไป ถ้าโจรเข้าไปในบ้านขโมยของ ฆ่า ข่มขืน โอ็ยไม่อยากจะคิด
By: stop risk
Since: 4 ต.ค. 55 13:28:14
ผมได้ยินมาว่ามีบริษัทที่สร้างหมู่บ้าน แบรนด์สีน้ำเงิน เมื่อเค้าขายโครงการ ได้หมด จะมีบริษัทลูกที่เค้าตั้งขึ้น มาบริหารงานต่อ สร้างเอง ขายเอง ดูแลเอง มีจริงไหมครับ และผมได้ไปบ้านเจ้านายที่อยู่หมู่บ้านที่แบรด์นี้เค้าสร้างครับ เหมือนอยู่กันคนละโลก เลยครับ แต่ก็อย่างว่าครับหลังละ 10 ล้านขึ้นไม่มีปํญญาครับ
By: รปภ hi end (stop risk)
Since: 4 ต.ค. 55 13:33:22
หมู่บ้านที่ผมอยู่คงไม่ต้องเดานะครับว่า ยี่ห้ออะไร PS ครับ
By: รปภ hi end (stop risk)
Since: 4 ต.ค. 55 13:36:12
แบรนด์อะไรคะสีน้ำเงิน อยากรู้
By: Honey249
Since: 4 ต.ค. 55 13:42:54
แบรนด์เล็กบางแบรนด์ เขาก็มีบริษัทลูกเข้าไปบริหารงานนิติฯ ของโครงการฯ ที่ตัวเองสร้างขายนะ เช่น NC Group
By: ChemKorat3
Since: 4 ต.ค. 55 17:06:49
ในปีแรก ปกติแล้วทางโครงการจะจัดหานิติเพื่อเข้ามาดูแลให้ก่อนครับ ซึ่งแน่นอน เขามักจะเอาบ.ลูกของตนเข้าไปบริหาร แต่ถ้าทางลูกบ้านไม่ชอบ สามารถร่วมแจ้งเพื่อขอเปลี่ยนได้ครับ
ส่วนเรื่องค่าส่วนกลาง ทางลูกบ้านทุกคนมีสิทธิขอรายการบัญชีค่าใช้จ่ายในแต่ละวัน(วัน เดือน หรือปี ไหนก็ได้) ถ้ามีลับลมคมนัย หรือไม่ปลอดโปร่ง สมารถ ฟ้อง บ. นิตินั้นๆได้ครับ และเปลี่ยน บ. ได้ทันที
By: realkoku
Since: 4 ต.ค. 55 18:14:21
ในปีแรกๆ คนซื้อบ้านสามารถคาดหวังว่าทุกอย่างทางโครงการจะจัดการให้
แต่พอถึงกำหนดที่ทางโครงการต้องโอนสาธารณุปโภค เช่น ถนนทางวิ่ง
ในหมู่บ้าน ไฟส่องสว่างถนน สวน และอื่นๆ ให้กับหมู่บ้าน
ทางลูกบ้านของหมู่บ้านจะต้องตื่นตัว ตีฆ้องร้องป่าวระดมลูกบ้านเข้า
ประชุมกำหนดท่าทีวิธีดำเนินการ หาขั้นตอนที่จะรองรับการดูแลหมู่บ้าน
ต่อจากทางโครงการ ซึ่งเรื่องแรกสุดคือ ตั้งนิติบุคคล ตั้งคณะกรรมการ
เพื่อตรวจรับทรัพย์สินสาธารณูปโภคเข้ามาอยู่ในการดูแลของนิติบุคคล
หมู่บ้าน
ถ้าลูกบ้านทุกคนในหมู่บ้านไม่มีใครลุกขึ้นมาเป็นตัวตั้งตัวตี เป็นเจ้าภาพ
ทุกคนต่างคิดว่าเป็นหน้าที่ของคนอื่น ที่สุดคือไม่มีใครทำอะไร หมู่บ้าน
ก็จะกลายสภาพเป็นแบบที่จขกท.บอก คือไม่มีนิติบุคคล ไม่มีคณะกรรม
การ จึงไม่มีการดูแลเกิดขึ้น แล้วถ้าจขกท.คิดว่านั่นคือแย่แล้ว ยังครับ
ยังมีแย่กว่านั้นอีก …
ในเมื่อโครงการไม่สามารถโอนทรัพย์สินสาธารณูปโภคให้หมู่บ้านได้
ตามกฏหมายเขาจะโอนให้เป็นของหน่วยราชการท้องถิ่นนั้นไป ผลก็คือ
ถนนในหมู่บ้านกลายเป็นถนนสาธารณะ พ่อค้าแม่ค้าไข่ปิ้ง หรือใครก็ได้
สามารถเข้าออกหมู่บ้านได้ตามใจชอบ พอเป็นแบบนี้ ระบบรปภ.ก็หมด
ความหมาย โจรขโมยเข้าออกหมู่บ้านกันสนุกสนานเลยทีนี้
อย่างไรก็ตาม อาจจะยังไม่สายเกินไป ถ้าจขกท.สามารถทำให้คนในหมู่บ้าน
ได้รู้ว่ากำลังมีอะไรแย่ๆเกิดขึ้นถ้าไม่ช่วยกันทำอะไรสักอย่าง
ถ้าลูกบ้านตื่นตัวและให้ความร่วมมือ สถานการณ์ต่างๆก็จะดีขึ้นเอง
คนที่ซื้อบ้านขอให้รับรู้เรื่องนี้ไว้ด้วย อย่าคิดว่าเรื่องดูแลหมู่บ้าน ธุระไม่ใช่
ไม่งั้นบ้านที่อุตส่าห์หาเงินมาซื้อจะกลายเป็นนรกดีๆนี่เอง
By: Kingdom of Heaven
Since: 4 ต.ค. 55 21:37:04