เป็นทาวเฮาส์ หลังมุม หลังสุดท้ายของหมู่บ้าน หมู่บ้านมี่แค่ซอยเดียวหันหน้าหากันประมาณแถวละไม่เกินสิบหลังข้างๆติดบ้านเดี่ยวด้านหลังติดคลองสายย่อย ริมคลองมีคันปูนสำหรับเดินได้ทั้งสองฝั่ง และมีกำแพงของโครงการสร้างติดกับทางเดินคลองยาวตลอดแนวปรากฏว่าในโฉดมีพื้นที่ 17 ตรว แต่ให้ประเมินมาวัดได้ 26 ตรว เจ้าของบอกว่าบ้านถูกต่อเติมไปด้านหลัง เกือบติดกำแพงของโครงการหมู่บ้านและให้เขตมาดูแล้วเขตอนุญาตและห้ามต่อไปจนถึงกำแพง
1.กรณีนี้จะมีปัญหาไหมถ้าซื้อ
2.เขตมาดูแล้วอนุญาตจะมีหลักฐานอะไรไหม กลัวโดนสั่งทุบในภายหลัง
ขอบคุณคับ
By: pom1500
Since: 6 ต.ค. 55 16:40:18
1.ประเมินมาวัดแล้ว ถามว่าประเมินเนี่ยเป็นบริษัทประเมิน หรือ ธนาคาร มาประเมิน
2.ที่ดินที่เพิ่มออกมานั้นเป็นของใคร เช่น ของบุคคล ของหมู่บ้าน เป็นคลอง ฯลฯ
จากข้อ 1 เป็นผม ถ้าไม่ใช่เจ้าหน้าที่สำนักงานที่ดิน(ช่างรังวัด)มาทำการรังวัดและออกโฉนดให้ใหม่เป็น 26 ตรว. ผมจะยึดเนื้อที่ดินตามโฉนดที่ 17 ตรว.เป็นหลัก เพื่อความชัวร์ในแง่กฎหมาย
จากข้อ 2 ต้องไปดูสาเหตุที่ ๆ ที่ดินงอกออกมาว่า ที่ดินแปลงนั้นเป็นของใคร เป็นอะไร ถึงแม้เขตจะอนุญาตให้ก่อสร้างส่วนที่ต่อเติมได้ แต่มันคนละประเด็นกับการุกล้ำที่ดินคนอื่น เพราะอำนาจของเขตไม่ได้ดูถึงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน หากภายหลังมีคนฟ้องร้องขึ้นมาจะมีปัญหาได้ภายหลัง เช่น ต้องรื้ออาคารส่วนที่ก่อสร้างทิ้ง หรือ อาจต้องเสียเงินซื้อที่ดินแปลงที่รุกล้ำนั้น ฯลฯ
By: ขนมขม (ขนมขม)
Since: 6 ต.ค. 55 22:32:29
ก็ถามเจ้าของสิครับว่าที่มันงอกมานี่ มันที่ของใคร
By: Vancin
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 08:55:06
ที่งอกคือที่ริมคลองครับแต่โครงการสร้างกำแพงเกือบชิดขอบทางเดินริมคลองตลอดแนวทาวเฮ้าส์บางหลังที่ไม่ต่อเติมหลังบ้านจะเหลือพื้นที่เยอะคับแต่หลังเราต่อเติมเกือบชิดกำแพง สรุปคือกำแพงก็ทำเข้าไปในที่หลวงคับ
By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 10:41:22
ส่วนเรื่องวัดที่ดิน ให้ธนาคารมาวัดและเค้ายึดตามฉโนดคับ
By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 10:43:33
เป็นผมนะ ถ้าตกลงใจ ดูสภาพบ้าน / ทำเล / เพื่อนบ้าน /ราคา โอเค ทุกอย่าง แระ ไม่สนใจหรอกครับ ว่า ภายหลังจะเป็นแบบนี้ เพราะมีแต่ได้ กับ เสมอตัว เท่านั้น
แต่ถ้าซื้อบ้านหลังนี้ ควรเพิ่มตอนท้ายสัญญาจะซื้อจะขาย ว่า เจ้าของเดิมรับผิดชอบค่าใช้จ่ายภายใน 7-14 วัน หากมีคำสั่งให้รื้อถอน หรือไม่ก้อขอส่วนลดเพิ่ม เพื่อตัดตอน ประมาณโยนหินถามทาง หยั่งเชิงดู ว่าเจ้าของจะว่ายังไง
สรุปประเด็น น่าจะอยู่ที่ ย่อหน้าแรกครับ หากถูกใจแล้ว เรื่องนี้ เล็กน้อย เพราะคุณไม่ได้เป็นผู้สร้างล้ำ แต่เป็นเจ้าของเดิม
By: C_WIN
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 11:20:23
ขอบคุณทุกคอมเม้นมากมากคับ^^
By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 11:34:14
จนท.ประเมินราคาฯ อาจเป็นเจ้าหน้าที่ธนาคาร หรือ เป็น จนท.ของบริษัทประเมินราคาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ธนาคารจ้างมาอีกที
มีหน้าที่ รังวัดแค่เพียงหยาบๆ ตรวจสอบว่าที่ดินแปลงนี้ถูกแปลง ตรงกับหลักฐานที่ดินเดิม(โฉนดที่ดิน) หรือไม่?
ส่วนใหญ่จะใช้วิธีดูว่า เลขหลักเขตที่ดินจริงตามมุมเขตที่ดิน ตรงกับเลขหลักเขตในโฉนดที่ดินหรือไม่?
เพื่อประกอบการพิจารณาคำร้องขอจำนอง
เครื่องมือมีแค่เพียงตลับเมตร
ไม่สามารถพิสูจน์ได้ว่ามีที่ดินเกินจากโฉนดทางด้านไหน? เพราะอะไร?
บุกรุกที่ดินแปลงข้างเคียง หรือบุกรุกคลองสาธารณะประโยชน์หรือไม่?
ควรไปติดต่อให้ ช่างรังวัด ประจำสำนักงานที่ดิน ซึ่งที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่ ออกมารังวัดสอบเขต จะได้ข้อมูลที่ชัดเจนที่สุด
เพราะเจ้าหน้าที่จะนำรายการรังวัดที่เคยรังวัดไว้ ออกมารังวัดเปรียบเทียบกับขอบเขต ระยะต่างๆในที่ดินจริง
และ… ควรยื่นคำขอรังวัดสอบเขตก่อนซื้อ เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาตามมาภายหลัง
เช่นเจ้าของเดิมอาจสร้างกำแพงบุกรุกข้างเคียง หรือลำรางสาธารณะประโยชน์ (อันเป็นเหตุให้เนื้อที่เกิน)
ท่านอาจต้องมาเป็นผู้บุกรุกต่อเนื่องจากเจ้าของเดิมโดยไม่รู้ตัว แล้วเรื่องยุ่งยากจะตามมา
ขั้นเบาะๆ ก็ต้องทุบกำแพงและออกค่าใช้จ่ายสร้างกำแพงใหม่เอง
เลวร้ายหน่อยอาจโดนแจ้งความข้อหาบุกรุก
ผู้ยื่นขอรังวัดได้คื่อ "เจ้าของที่ดิน" เท่านั้น
แต่..
ทุกอย่างมีทางออก ลองไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินดู
By: วิหคไร้รัง
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 14:51:25
ไม่ได้อ่านนะ แต่ ที่งอก ถ้ามันจากมาจากที่ดินของใคร คนนั้นเป็นเจ้าของที่งอกครับ
ให้มารังวัดที่ดินใหม่แล้วทำงานโฉนดเพิ่ม เค้าจะเพิ่มเนื้อที่ให้
By: darkness2
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 15:46:51
ที่ดินของใคร ที่หมายถึง คือ ที่หมู่บ้าน หรือ ทางสาธารณะ ระยะเว้น(รุกล้ำ)แนวคลอง ถ้าเป็นที่เอกชน ไม่ใช่ของรัฐ ถ้าเกิน 10 ปี ไม่มีคนทักท้วง สามารถยื่นร้องต่อศาล ครอบครองปรปักษ์ ได้ครับ
By: C_WIN
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 17:40:27
ขอโทษทีดูยากหน่อยนะครับ ทาวเฮ้าที่ซื้อคือหลังท้ายสุดหลังคาขาวๆครับข้างบ้านเดี่ยวใหญ่หลังคาส้มจะเห็นว่าบ้านหลังข้างๆยังไม่ต่อเติมด้านหลังที่ต่อเติมเกือบติดแนวกำแพงครับแต่ได้ตกลงซื้อแล้วครับเพราะเห็นว่าบ้านหัวมุมปากซอยก็ต่อเติมเต็มเหมือนกัน ประมาณว่าเผื่อโดนทุบขึ้นมาจริงๆก็มีเพื่อนแล้ว +555 ขอบคุณทุกความเห็นมากครับผม
By: by iPhone (pom1500)
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 23:00:58