ดิฉันทำการซื้อที่ดิน 1 แปลงเมื่อปี พ.ศ. 2547 จากธนาคารแห่งหนึ่ง ซึ่งที่ดินแห่งนี้ติดจำนองอยู่
(น่าจะเป็นพวกที่เรียกว่าหนี้เสียเพราะธนาคารมีที่ดินปล่อยขายหลายแปลงมาก) โดยตกลงว่าดิฉันวางเงินต้นจำนวนหนึ่ง ส่วนเงินที่เหลือจะทำการผ่อนชำระกับธนาคารเป็นเวลา 4 ปี
เมื่อเงื่อนไขตกลงกันเรียบร้อย ก็นัดหมายทำการโอนที่สำนักงานที่ดินซึ่งวันนั้นมีขั้นตอนแบบนี้
• ธนาคาร ติดต่อผู้จำนองมาเป็นผู้ไถ่ถอน (สมมุติว่าชื่อนางแก้ว)
• นางแก้ว ขายให้ ดิฉัน
• ดิฉันเอาที่ดินจำนองกับธนาคาร
ซึ่งหลังจากนั้นดิฉันก็ผ่อนชำระจนครบและไถ่ถอนเป็นที่เรียบร้อย เมื่อปี 2551
คำถามคือ ตอนนี้ดิฉันต้องการขายที่ดินแปลงนี้ ดิฉันจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ ดิฉันไม่ทราบว่าการนับเวลาถือครองที่ดินของดิฉันนับตั้งแต่ปี 2547 (เพราะหลังโฉนดมีช่วงที่จดว่า
ขาย จากนางแก้ว ให้ดิฉัน)หรือนับจากปี 2551 หลังจากที่ดิฉันผ่อนชำระหมดกับธนาคาร
ขอบคุณทุกท่านล่วงหน้าค่ะ
By: Dengthai
Since: 6 ต.ค. 55 23:25:17
คุณต้องใช้หลังฉโนดเป็นหลักว่า ทางที่ดินเค้าโอนมาเป็นชื่อคุณตั้งแต่ปีอะไร คาดว่าจะเป็นปี 2547
ส่วนภาษีธุรกิจเฉพาะ คุณจะไม่เสีย เพราะระยะเวลาการถือครองที่ดินของคุณนาน และคุณไม่ได้มีอาชีพซื้อที่ดินมาแล้วขายแบบหากำไร
By: มาดามสาวก
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 08:43:56
ขอบคุณ คุณมาดามสาวก มากค่ะ
คือหลังโฉนด มีชื่อดิฉันเมื่อปี 2547 แต่ดิฉันไม่ได้ซื้อเงินสด ต้องผ่อนชำระกับธนาคารอีก 4 ปี เลยไม่แน่ใจว่าเริ่มนับเมื่อผ่อนชำระหมดหรือเปล่า ถ้าเป็นอย่างที่คุณมาดามสาวกอธิบาย ดิฉันก็สบายใจค่ะ เพราะตอนนี้เดือดร้อนเงินถ้าไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ก็ช่วยได้มากเลยค่ะ
ขอบคุณอีกครั้งนะคะ
By: Dengthai
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 11:29:21
นับจากวันที่โอน ไม่ใช่นับจากวันที่ปลดจำนอง ดังนั้นเริ่มนับจากปี 2547 ดังนั้นถ้าวันนี้ขายก็ไม่ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว
By: TLL01
Since: วันเกิด PANTIP.COM 55 21:18:50
ขอบคุณคุณTLL01มากค่ะ
By: Dengthai
Since: 8 ต.ค. 55 09:28:23