ช่วยด้วยค่ะ!!!!ขอถามเรื่องเอกสารยื่นกู้บ้่าน^_^{แตกประเด็นจาก R12757183}

5 Replies

วันเสาร์นี้จะนัดเจ้าของบ้านมาคุย ถ้าถูกใจเราต้อง1.)ขอสำเนาโฉนดจากเจ้าของบ้านไปให้แบงค์ดูด้วยใช่มั้ย

แล้วต้อง2.)ทำสัญญาและวางมัดจำด้วยหรือเปล่า กรณีจะยื่นกู้เกินกว่าราคาซื้อขายจริงต้อง3.)ทำสัญญา2ฉบับใช่หรือไม่ แล้วต้องเขียนกำกับว่าอย่างไร 4.)เงินมัดจำหากเรากู้ไม่ผ่านจะได้คืนมั้ย

ช่วยด้วยนะคะอยากมีบ้านจริงๆค่ะ

By: ยูริ /at/ ฮันนี่
Since: 8 ต.ค. 55 18:33:15

5 thoughts on “ช่วยด้วยค่ะ!!!!ขอถามเรื่องเอกสารยื่นกู้บ้่าน^_^{แตกประเด็นจาก R12757183}”

  1. admin Post author

    1) ต้องใช้สำเนาโฉนดด้วยค่ะ
    2) 2 ฉบับ แต่ต้องอาศัยเชื่อใจกันอย่างเดียวเลยค่ะ
    3) ปกติได้นะคะ มัดจำเอาไว้กันเปลี่ยนใจ ไม่รวมกู้ไม่ผ่าน

    By: Atlantic Star
    Since: 8 ต.ค. 55 20:02:25

    ↓
  2. admin Post author

    เราขอหมดเลยค่ะ  เพราะบาง ธ ขอเอกสารจุกจิกมาก

    1. สำเนาโฉนด  หน้าหลัง ขนาดเท่าของจริงไปเลยค่ะ บาง ธ ไม่รับขนาดย่อ
    2. ทด.13  กรณีเจ้าของบ้านที่เราจะซื้อเขาขายบ้านอยู่ในโครงการจัดสรร
    3. สำเนาบัตรประชาชนของผู้ขาย
    4. สำเนาทะเบียนบ้าน หลังที่จะซื้อ
    5. กรณีหลังฉโนดมีชื่อผู้ครอบครอง 2 คน  ก็ขอทั้งสำเนาบัตรทั้ง 2 คน
    6. กรณีเขาเปลี่ยนชื่อ หรือจดทะเบียนสมรสภายหลัง ก็ขอสำเนาทะเบียนสมรส /ใบเปลี่ยนชื่อ
    7. สำเนา 2 ฉบับ  ฉบับแรกซื้อขายกันจริง   ฉบับที่ 2 ยื่น ธ  ก็สลักหลังไว้ว่าเฉพาะยื่นประกอบการพิจารณาสินเชื่อ ธ เท่านั้น พร้อมให้เจ้าของที่ดินเซ็นต์ และเราเซ็นต์กำกับด้านหลังไว้อีกทีเช่นกัน  แต่เวลาไปยื่น ธ เราเอาไปถ่ายสำเนาเฉพาะหน้าสัญญา

    8. ปกติมัดจำกัน 3-5 หมื่น  แล้วแต่ตกลง

    9. บางแบงค์ ขอ ทวิ.50  ปี 54 ของเราไปด้วยนะคะ หรือเอกสารเสียภาษีอื่นๆ หากเป็นเจ้าของกิจการ  
    10. เอกสารการชำระหนี้งวดล่าสุด ถ้าเรายังคงมีหนี้ค้างอยู่  อย่างของเราเขาขอใบเสร็จจ่ายค่างวดรถ ซึ่งเหลือเป็นงวดสุดท้าย

    By: Rarin-รริญ
    Since: 8 ต.ค. 55 20:17:07

    ↓
  3. admin Post author

    1. สำเนาโฉนดขนาดเท่าฉบับจริง
    2.การวางมัดจำแล้วแต่ตกลงกัน ถ้าเชื่อใจกันก็ไม่จำเป็น
    3. จะกู้เกินซื้อขายจริงก็ต้องเชื่อใจกันเพราะผู้จะซื้อเสียเปรียบ ไม่งั้นผู้ขายอาจจะอ้างสัญญาที่สูงกว่าตกลงกันจริงได้
    4. ปกติถ้าวางมัดจำมากผู้จะซื้อเสียเปรียบ นอกจากวงเงินกู้จะได้น้อยลงแล้ว อาจถูกริบเงินมัดจำได้ ดังนั้นเผื่อเปลี่ยนใจรึกู้ไม่ผ่านควรระบุในสัญญาว่าจะคืนมัดจำได้เท่าไร เช่น 50%หรือ 90% ถ้ายกเลิกสัญญาไว้ด้วย

    By: sornthai
    Since: 8 ต.ค. 55 21:24:51

    ↓
  4. admin Post author

    ในกรณีทำสัญญา 2 ฉบับ แล้วเซ็นสลักหลังไว้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่น่าจะมีปัญหาใช่มั้ยคะ

    กลัวเหมือนกัน

    By: ยูริ /at/ ฮันนี่
    Since: 9 ต.ค. 55 01:05:13

    ↓
  5. admin Post author

    เรื่องสัญญาไม่แน่ใจ แต่ฉบับที่เราใช้จดจำนอง (เพื่อเอาวงเงินกู้) ถูกต้องตามกฎหมายมากกว่าฉบับอื่นๆ อยู่แล้วครับ เพราะมีสำนักงานที่ดินเป็นพยาน

    By: sornthai
    Since: 9 ต.ค. 55 06:03:55

    ↓

Leave a Reply