กำลังที่จะคิดซื้อคอนโด ราคาประมาณ 1 ล้าน บาท กะปล่อยเช่า 6500 ต่อเดือน รอ 2 ปี ค่อยปล่อยขาย ขอกำไรซัก แสนกว่าๆ หรือ สองแสน ก็น่าจะได้อยู่น่ะ คิดเอาเองค่ะ
กับการสร้างบ้านในที่ดินตัวเองให้คนอื่นเช่า 2 หลัง หลังงบนึงไม่เกิน 4-5 แสนบาท ที่ต่างจังหวัดค่ะ ราคาให้เช่าก็จะอยู่ที่หลังละ 3500-4000 บาท ต่อเดือน
อย่างไหนเป็นการลงทุนที่ดีกว่ากันค่ะ ถ้ามองแล้ว คอนโดน่าจะดีกว่าเพราะ อีก สองปีข้างหน้ายังขายยังได้กำไร แต่ถ้าขายออกไม่ได้หล่ะ เพราะที่ไหนก็มีแต่ขึ้นตึกใหม่เต็มไปหมด กลุ้มค่ะ
แต่ถ้าทำบ้านให้เช่า กี่ปีก็คงต้องอยู่ราคาเท่าเดิม สองปี ผ่านไปจะขอขึ้นค่าเช่า มันคงทำไม่ได้ จะขายมันก็เป็นที่ดินของเราอีก
ตอนนี้มองลู่ทางไม่ออกจริงๆ ค่ะ วิตกกังวลมาก เงินล้านสำหรับเรามันหายากมากเลยค่ะ เราเลยคิดว่าต้องทำยังไงให้คุ้ม และงอกเงย เล่นหุ้นไม่เป็น ลงทุนอย่างอื่นก็ไม่กล้าค่ะ ขอคำแนะนำทุกท่านช่วยชี้แน่ะ แนวทาง ให้หน่อยค่ะ ต้องขอบคุณทุกท่านที่เข้ามาอ่านค่ะ
By: ทรัพย์สิน
Since: 11 ต.ค. 55 07:16:12
คอนโดมีมาก วันนี้มีคอนโดใหม่ อีกสองปีก็มีคอนโดใหม่
การให้เช่ากินกำไรกับคนอยู่อาศัย ก็ช่วยเบาภาระจ่ายผ่อนไป
แต่ถ้าจะขายเมื่อใด มีคู่แข่งอีกมาก ไหนจะของใหม่
ไหนจะของเพื่อนบ้านกันเองก็ขายเหมือนกัน
สุดท้ายคนขายได้ราคาดีกว่าตอนซื้อ
จะต้องลงทุนตบแต่งให้ดีสวยพร้อมอยู่ น่าซื้อ
ลงไปอาจจะมากกว่าส่วนต่างกำไร หรือเท่าทุน กำไรไม่มาก ทำนองนี้
การลงทุนสร้างบ้านให้เช่า ก็คิดเหมือนสร้างบ้านให้คนอยู่ ก็ต้องดูด้วยว่า
จังหวัดไหน ค่าเช่าจะได้อย่างที่ว่าไหม จะไปดูแลบ่อยๆได้ไหม
ถ้าที่ดินมีทำเลดี ลองดูว่า ก่อสร้างแล้วให้หน่วยธุรกิจเช่า ดูแลง่าย ไม่วุ่นวายเท่ารายย่อยเช่า
By: นายยศ
Since: 11 ต.ค. 55 08:38:07
อย่างหลังเป็นการลงทุนที่ดีกว่า ทั้งระยะสั้น และ ระยะยาว
เพราะที่ดินเป็นของเรา หากเรามีโครงการ หรือต้องการทำอะไร ก็ไม่มีปัญหา
สร้างบ้านเช่า บนที่ดิน ที่เป็นของเรา เราพัฒนาและปรัับปรุงได้
กับคอนโด ในระยาว รอวันเสื่อมโทรม
ิอย่างหลัง ดีกว่าครับ หรือโดยเฉพาะ วันหน้าในอนาคต หากที่ตรงนั้นกลายเป็นทำเลทอง
คุณ ก็สามารถสร้างตึกแถวขายไปเลย หรือ สร้างให้เช่า ก็ยังได้ครับ
ระยะยาวแล้ว กำไรเห็นเนื้อ เห็นน้ำกว่าคอนโดครับ
By: หนึ่งจุดแดง
Since: 11 ต.ค. 55 09:57:25
อย่างหลังดีกว่าค่ะ ยังไงก็เป็นที่ดินของเราบ้านก็ของเรา คอนโดมองว่าที่ดินเหมือนของคนอื่นเลย หารมางี้ได้คนละนิด แล้วคอนโดตอนนี้ก็ขึ้นเป็นดอกเห็ด ถ้าทำเลไม่เทพจริงๆคงขายต่อลำบาก คู่แข่งเยอะ
ว่าแต่ว่า ทำไมสร้างได้ถูกจัง บ้าน 2 ชั้น(รึเปล่า) แค่ 4-5 แสน
By: ชอบอกกำลัง
Since: 11 ต.ค. 55 10:02:52
มองได้หลายมุม ต้องแยกมองทีละมุมจะได้ไม่งง
มุมรายได้
– ถ้าได้คอนโดทำเลดีๆ จะมีรายได้ดีกว่าและสม่ำเสมอกว่าครับ เพราะพื้นที่ในเมืองมีจำกัด และคนส่วนใหญ่ก็อยากอยู่ในเมือง ดังนั้นถ้าทำเลดีจริงหาคนเช่าได้ไม่ยากครับ และจะได้ราคาค่าเช่าดีด้วย
– บ้านเช่า ตจว. ทำรายได้ได้น้อยกว่าครับ และมีโอกาสที่จะว่างไม่มีคนเช่าสูงกว่า
มุมการลงทุน
– ลงทุนในคอนโด ก็ดีครับถ้ามีรายได้มากพอทดแทนค่าเสื่อม อย่าลืมว่าคอนโดมีค่าเสื่อมอยู่เรื่อยๆ ไม่เหมือนบ้าน+ที่ดิน ที่ถึงแม้ตัวบ้านจะเสื่อมไม่แพ้กันแต่ตัวที่ดินมันขึ้นเรื่อยๆครับ
– ลงทุนสร้างบ้าน เป็นทางเลือกที่ดีกว่าครับ เพราะเป็นการเพิ่มมูลค่าให้กับที่ดิน ที่ดินเปล่าๆมันทำอะไรก็ยากครับ กู้ยังได้น้อยเลย แต่ถ้าเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างมันจะกลายเป็นคนละเรื่องไปเลย
แต่ถ้าจะให้งอกเงยที่สุด ต้องแบบนี้ครับ
– ลงทุนไปกับบ้านครับ หาคนเช่าให้ได้ แล้วพอมีคนเช่ารายรับอยู่ตัวแล้ว เอาบ้านไปกู้เงินแบงค์ครับ(เลือกช่วงดอกถูกๆ โปรฯแรงๆ) แล้วเอาเงินที่กู้มาได้ไปซื้อคอนโดให้เช่าอีกทีครับ
วงเงินกู้บ้านก็เอากู้แล้วผ่อนต่อเดือนไม่เกิน ค่าเช่าบ้านที่เราได้รับครับ
ถ้าทำได้แบบนี้เป็นการลงทุนที่งอกเงยสุดๆ
By: oatcpe
Since: 11 ต.ค. 55 16:34:54