ระหว่างกู้ ธอส. โครงการบ้านหลังแรก ที่ co กับบริษัทกับ กู้สหกรณ์ มาผ่อนคอนโดดีคะ
คอนโดประมาณเกือบล้าน
ตอนแรกตั้งใจผ่อนกับธอส. โครงการบ้านหลังแรก ที่ co กับบริษัท ซึ่งน่าจะช่วยให้กู้ผ่าน 100%
0% 3 ปีแรก แต่โป๊ะได้ทบเดียวของที่ผ่อน ห้ามรีไฟแนนซ์ 7 ปี 3 ปีแรก ยื่นภาษีลดหย่อนไม่ได้ เพราะถือว่าไม่ได้มีภาษี
แต่พอดีแม่แนะนำว่า กู้สหกรณ์ไหม เพราะการผ่อนบ้านนอกจากเสียดอกเบี้ยให้กับธนาคาร ยังต้องเสีย vat อีก 7% และต้องเสียค่าธรรมเนียมในการโอนบ้าน 2 รอบ (ธนาคาร แล้ว มาเรา) สู้กู้สหกรณ์มาจ่ายคอนโดสดไหม เพราะจะได้ไม่เสีย vat 7% โอนชื่อครั้งเดียว ดอก fix 6 เปอร์เซ็นต์ สิ้นปีได้ปันผลจากสหกรณ์อีก
ฟังดูเหมือนสหกรณ์จะดีกว่า แต่ลำบากใจ ตรงที่สหกรณ์เป็นชื่อแม่ ต้องโอนเงินให้แม่ไปชำระสหกรณ์ทุกเดือนเลยหรอ จะเป็นธุระแม่หรือเปล่า อะไรแบบนี้คะ คุ้มกว่าจริงหรือเปล่าไม่รู้
ขอบคุณคะ ^-^ มีอะไรแนะนำ ๆ เพิ่มเติมได้เลยจ้า ช่วงนี้สับสนจริงๆ
ใกล้ตรวจรับห้องแล้ว ยิ่งเครียดว่าจะตรวจเอง หรือ จ้างตรวจดี เงินก็ต้องประหยัด แต่ความรู้ก็หางอึ่ง กลัวจะพลาด y-y
By: หมีเฉย
Since: 11 ต.ค. 55 11:45:19
เป็นเรากู้สหกรณ์ดีกว่าค่ะ
By: monkeylove
Since: 11 ต.ค. 55 12:10:00
สหกรณ์เรา ถ้ากู้ซื้อคอนโด ได้แค่ 70% ของราคาประเมิน
ถ้ากู้ซื้อบ้านได้เต็ม
แต่ยังไงก็กู้สหกรณ์อ่ะ ดอกเบี้ยถูกตลอด
By: Suomi
Since: 11 ต.ค. 55 13:17:01
สหกรณ์ดอกไม่ถูกนะครับ 6-7%
แต่ผมไม่รู้ว่าปันผลเค้าได้กันยังไง เลยเทียบไม่ได้อันไหนถูกกว่า
By: HHboom
Since: 11 ต.ค. 55 13:37:58
เห็นแม่บอก 6%
By: หมีเฉย
Since: 11 ต.ค. 55 14:11:52
เราไม่รู้ว่าสหกรณ์แต่ละที่จะเหมือนกันรึเปล่านะคะ
ถ้าเป็นสหกรณ์ของหน่วยงานเรา ดอกเบี้ยก็เสียพอ ๆ กับของ จขกท.
แต่ว่าในแต่ละปีก็จะได้เงินเฉลี่ยคืนอีก สมมุติว่า ถ้าเสียดอกเบี้ย 6%
แต่ได้เงินเฉลี่ยคืนของแต่ละปีอีก
ก็เท่ากับว่าเราเสียดอกเบี้ยให้กับสหกรณ์ไม่ถึง 6%
เราคิดว่าน่าจะดีกว่ากู้แบงค์นะคะ (คหสต.)
แต่ทั้งนี้ทั้งนั้น ก็คงแล้วแต่ จขกท. แล้วล่ะคะ ว่าอย่างไหนจะสะดวกกว่ากัน
ต้องหาข้อมูลดูดี ๆ ค่ะ ^^
By: monkeylove
Since: 11 ต.ค. 55 14:41:13
ดูเรื่องระยะเวลาในการผ่อนด้วยนะครับ ถ้าตั้งใจจะผ่อนไม่นาน เลือก ธอส. ดีกว่า
By: พรุ่งนี้อาจไม่ได้เที่ยว
Since: 11 ต.ค. 55 14:41:43
ถ้าแม่ไม่มีปัญหากู้สหกรณ์มาจ่ายสดเลยดีกว่าครับ คุณก็จ่ายให้แม่ตามที่แม่เขาจ่ายเพิ่มในแต่ละเดือนเอา เพราะค่าโอนค่าจำนอง ค่าอากร รวมแล้วก็ 3 – 4 หมื่นบาท เสียไปเปล่าๆ ยิ่งถ้าดอก 6% เวลาเขาเฉลี่ยคืนจะให้ประมาณ 10 % ของดอกที่คุณจ่าย คุณจึงจ่ายดอกไม่ถึง 5.5
By: 777 (panithat)
Since: 11 ต.ค. 55 21:00:59
คุณอาจเข้าใจคลาดเคลื่อนนะเรื่องค่าใช้จ่ายการโอน เพราะเสียหนเดียว แต่เป็นการไปจำนองและไถ่ถอนค่ะ
เพิ่มเติมนะคะ
1.ถ้าต้องการกู้สหกรณ์โดยการกู้พิเศษ คือเอาที่ดินจำนองกับสหกรณ์ ค่าใช้จ่ายและขั้นตอนต่างๆก็เหมือนกับจำนองธนาคารค่ะ และ
2. ดอกเบี้ยสหกรณ์แพงกว่าธนาคารแม้จะได้เฉลี่ยคืนเมื่อสิ้นปีก็ตาม เช่น
ดอกสหกรณ์ 6.75% เฉลี่ยคืน 20%. ก็จะประมาณ 5.4% (6.75-1.35)
ซึ่งธนาคารจะมีหลายเรทหลายธนาคาร ถ้าแบบคงที่ 3 ปีก็จะมี 4.5% ของออมสิน
คำนวนออกมา 3 ปี ยังงัยธนาคารก็ถูกกว่าหลาย
3. ถ้ากู้สหกรณ์แบบไม่เอาบ้านและที่จำนอง ก็อาจจะเสียสิทธิเครดิตภาษีไปวงเงิน 100,000 บาทแน่ะค่ะ
By: โอลัน
Since: 17 ต.ค. 55 21:40:46