ผมกำลังคิดว่าจะซื้อคอนโดน่ะครับ ไม่เคยศึกษาข้อมูลเรื่องคอนโดไว้ก่อนเลย
ได้เช็คกับคอนโดหลายๆ แห่ง มีแห่งนึง เค้าเขียนในโบร์ชัวร์ ว่าพร้อมสิทธิที่จอดรถ ยูนิตละ 1 คัน
แต่พอมาดูอีกแห่งหนึ่ง เค้าบอกว่า ตามกฎหมายกำหนดคือ สามารถทำที่จอดรถได้เพียง 30% ของจำนวนยูนิต
ใครมาจอดก่อนได้ก่อน เลยเกิดความสงสัยว่า มาตรฐานที่จอดรถในคอนโดต่างๆ ไม่เหมือนกันเหรอครับ
เพราะในความเห็นส่วนตัวผมว่า
คนที่จะซื้อคอนโด อย่างน้อย 70-80% น่าจะมีรถส่วนตัวเป็นของตัวเอง
ดังนั้น ถ้ามีที่จอดรถไม่เพียงพอ คงจะลำบากไม่น้อยเลยครับ
ไม่แน่ใจว่าเป็นอย่างไหนครับ
ขอบคุณครับ
(ยืมล็อกอินน้องที่ทำงานมาถามครับ)
By: LinkinArt
Since: 13 ต.ค. 55 10:02:57
สิทธิ์ที่จอดห้องละ 1 คันต้องมีการเก็บค่าบริการรายเดือนแน่นอนครับ เพราะที่จอดรถ 30% ไม่เพียงพอแน่นอน แต่ถ้ามีการเก็บตังส์รถที่มาจอดจะช่วยลดปริมาณรถไปมาก แต่คอนโดต้องใกล้รถไฟฟ้าด้วยครับ คอนโดของผมก็ 30% ไม่รวมซ้อนคัน เก็บค่าจอดรถเดือนละ 500 บาท ได้สิทธิ์ห้องละ 1 คันเท่านั้น ตอนนี้ก็ไม่เห็นที่จอดเต็ม เพราะบางห้องโดนซื้อเพื่อเกร็งกำไร บางห้องไม่ใช้รถ
By: เทพบุตรแมงนูน
Since: 13 ต.ค. 55 10:26:10
ตามกม.กำหนดให้มีพื้นที่จอดรถเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ใช้สอย ไม่ได้บังคับว่าต้องมีเท่าจำนวนห้องที่สร้าง
ซึ่งบางโครงการก็เลือกที่จะมีแค่พอให้ถูกต้องตามกม.และแจ้งว่ามีกี่%ให้ทราบ(โครงการส่วนใหญ่)
แต่บางโครงการก็เลือกที่จะมีให้ครบทุกห้อง เพื่อเป็นข้อได้เปรียบในการแข่งขันกับคู่แข่ง(มักเป็นโครงการที่ไม่ติดรถไฟฟ้า)
ซึ่งการมีที่จอดรถครบทุกห้อง ก็แลกมาด้วยราคาค่าห้องที่แพงขึ้นกว่าคู่แข่งที่มีที่จอดรถไม่ครบด้วย(ถ้าอยู่ในทำเลเดียวกัน)
By: umibozu
Since: 13 ต.ค. 55 10:31:55
แล้วแต่ที่ว่าจะกำหนดไว้อย่างไร หรือเปล่าครับ เพราะน่าจะถือว่าเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มราคาการขายเข้าไป เช่น บอกว่ามีโน่น มีนี่ มีนั่น อะไรทำนองนี้
คอนโดฯ ที่ผมเคยอยู่ เป็นตึก 25 ชั้น มัทั้งหมดประมาณ 400 กว่าห้อง แต่ทำที่จอดรถได้ตั้งแต่ชั้น 2 ถึงชั้น 6 ไม่เคยไปนับนะว่าได้กี่คัน แต่ที่นี่จะให้สิทธิ์เฉพาะเจ้าของห้องเท่านั้นที่จะเอารถมาจอดได้ห้องละคัน โดยจะจอดตรงไหนก็ได้ที่ว่าง ไม่ระบุตำแหน่งเจาะจง เท่าที่อยู่มาเป็นสิบปี ยังไม่เคยเจอปัญหาที่จอดรถเต็มเลยนะ
By: บ้านฉัน
Since: 13 ต.ค. 55 10:43:26
ขอบคุณที่ให้ความรู้ครับ ^^
By: LinkinArt
Since: 13 ต.ค. 55 11:42:55
ลองศึกษา eia ครับ
มีส่วนเกี่ยวข้องเรื่องนี้ด้วยมั้ง
เดี๋ยวนี้คอนโดไม่เกิน 8 ชั้น โลวไรส เพียบเลย
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 13 ต.ค. 55 12:34:21
ถ้าเป็นของ LPN หรือลุมพินี ได้แค่ 30% เองค่ะ
แล้วแต่โครงการค่ะ บางโครงการ ก็ให้ 70% บางโครงการก็ให้ห้องละ 1 คัน
ต้องดูในสัญญาให้ดีๆค่ะ
โดยส่วนตัว ถ้าไปดูคอนโดมาแล้ว เราถามเรื่องที่จอดรถก่อนเลย ถ้าต่ำกว่า 70% ไม่เอาค่ะ เพราะจะเป็นปัญหามากๆในอนาคต ไม่ค่อยเชื่อพวกเซลล์หรอก ว่าเวียนกันจอด ไม่เต็มหรอก ที่ต้องขายคอนโดที่เก่า ก็เพราะปัญหาที่จอดล้วนๆจริงๆ
By: b
Since: 13 ต.ค. 55 12:49:37
ของเราติดสถานีรถไฟฟ้า ให้สิทธิ์จอดรถ..
ห้องละ 1 คัน สำหรับห้องแบบ 1 bedroom
ห้องละ 2 คัน สำหรับห้องแบบ 2 bedrooms ค่ะ
ไม่กำหนดที่จอดสำหรับแต่ละคัน ว่างตรงไหนจอดตรงนั้นได้ค่ะ
จอดตามสิทธิ์ไม่เสียตังค์ ได้บัตรสำหรับยกไม้กระดกตามสิทธิ์ที่ได้
โดยถ้าติ๊ดบัตรเอารถเข้าแล้ว ถ้าไม่มีการติ๊ดรถออก จะนำบัตรใบนั้นมาติ๊ดรถเข้าอีกที (เพื่อจะจอดเกินสิทธิ์) ไม้กระดกจะไม่ยกให้ค่ะ
จอดเกินสิทธิ์เก็บค่าที่จอดเดือนละ 1,000 บาท ต่อ 1 คัน
โดยต้องทำหนังสือขออนุมัติจากกรรมการนิติบุคคลของโครงการค่ะ
เราไม่ได้อยู่ที่คอนโดประจำ อยู่สลับไปมากับอยู่ที่บ้าน
ก็ไม่เคยเห็นที่จอดจะเต็มเหมือนกันค่ะ (ยกเว้นช่วงน้ำท่วมค่ะ รถล้นหลาม ^^)
By: lynnook
Since: 13 ต.ค. 55 14:17:04
ดูให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของเราสิครับ จะมาบอกว่าโครงการไหนไม่มี่ที่จอดรถประจำห้องเป็นโครงการที่ไม่ดีไม่น่าซื้อนี้คงแคบไปนิด มันต้องดูราคา และทำเลประกอบด้วย บางที่ที่จอดรถเวียน แต่ยามเข้มงวดไม่ปล่อยให้ข้างนอกมามั่วจอดมันก็อยู่ก็ได้ บางที่มีที่จอดมาก ก็ต้องจ่ายแพงขึ้นก็ต้องยอมรับ
ที่พึงระวังคือพวกที่บอกว่าจะทำแล้วไม่ทำต่างหาก ตอนขายบอกว่ามีที่จอด 70 เอาเข้าจริงสร้างแค่ 30 เวลาซื้อก็อย่าฟังแต่คำพูด ดูสัญญาซื้อด้วยนะครับ
By: Beastie_Thai
Since: 13 ต.ค. 55 15:33:20
ค่ะ มาตรฐานแต่ละคอนโดไม่เหมือนกัน
ทั้งจำนวนที่จอดรด และสถานที่รูปแบแ –
บางคนโดอยู่ในร่มบนตึกหมด
บางคนโดอยู่ในตึกแต่ท้ายโผล่โดนแดด
บางคนโดจอดกลางแจ้งไม่มีร่ม
บางคนโดไม่ต้องจ่ายเงิน
บางคอนโดจ่ายก็ยังไม่ระบุที่ต้องหาที่ว่างเอาเอง
บางคอนโดที่จอดระ +40%
แต่กลายเป็นที่จอดรถเต็มมากเพราะคนมีรถเกือบทุกห้อง
บางคอนโดที่จอดรถ 30%
แต่ว่างตลอดเพราะคนอยู่ไม่เต็ม/เป็นนักศึกษา
By: ซอด้วง
Since: 14 ต.ค. 55 07:29:06