คอนโดเสร็จ พื้นที่เพิ่มขึ้น ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น!!!!

15 Replies

คอนโดสร้างเสร็จแล้ว ตรวจสอบและพร้อมโอนเดือนหน้า และเซลล์โทรมาแจ้งว่า พอวัดแล้วพื้นที่เพิ่มขึ้นมาอีก 2 ตารางเมตร และต้องจ่ายเพิ่ม

ปกติแล้วเจอแบบนี้กันเยอะไหมค่ะ หรือว่าเป็นกลยุทธิ์ของทางคอนโดอยู่แล้วเพื่อให้ราคาขายก่อนเสร็จดูน้อยค่ะ

และมีวิธีที่จะคุยเพื่อที่จะไม่ต้องจ่ายเพิ่มหรือเปล่าค่ะ

By: PinK_เลเบิ้ล
Since: 15 ต.ค. 55 18:42:23

15 thoughts on “คอนโดเสร็จ พื้นที่เพิ่มขึ้น ต้องจ่ายเพิ่มขึ้น!!!!”

  1. admin Post author

    ที่จริงไม่น่าจะเกิดขึ้น เพราะเราตกลงซื้อตามราคาและเนื้อที่ตามที่ตกลง โครงการไหนอะครับ ทำไมมีเนื้อที่งอกด้วย

    By: คนหลายสี
    Since: 15 ต.ค. 55 19:00:07

    ↓
  2. admin Post author

    ผมก็โดนเหมือนกันครับเป็นบ้านเดี่ยวหลังริม.รังวัดเกินมา6ตรางวาแต่พอดีคุยกันรู้เรื่องเลยเพิ่มตังอีกไม่กี่บาทครับถือว่าคุ้มครับ

    By: Beer Angthong
    Since: 15 ต.ค. 55 19:00:16

    ↓
  3. admin Post author

    คอนโดเราก็เจอพื้นที่เกิน แต่ทางโครงการมีโปรโมชั่น ถ้าโอนภายใน 1-2 เดือนนี่แหล่ะ ไม่คิดค่าพื้นที่ที่เกินมา เราเลยไม่ต้องจ่ายเพิ่ม เข้าใจว่ามันเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นได้ของการก่อสร้างอ่ะค่ะ

    By: เดียร์คุง
    Since: 15 ต.ค. 55 19:29:42

    ↓
  4. admin Post author

    การก่อสร้างหรือการวักพื้นที่จริงมีโอกาสคลาดเคลื่อนจากแบบก่อสร้าง
    โดยปกติอนุโลมให้มากหรือน้อยกว่าแบบได้ไม่เกิน 5% ยังยังถือว่าอยู่ในเกณฑ์รับได้
    ส่วนเกินหรือขาดจากที่ได้ตกลงกันไว้ให้คิดเพิ่มหรือลดตามมูลค่าต่อตร.มหรือตร.วาทีีได้ทำสัญญากันไว้

    ที่คอนโดวัดจริงตอนจะโอนก็ขาดไปเล็กน้อย โครงการทำลดราคามาให้ตามราคาต่อตารางเมตรเหมือนกัน

    By: umibozu
    Since: 15 ต.ค. 55 19:39:31

    ↓
  5. admin Post author

    ห้องคุณเพิ่มก็แปลว่าห้องข้างๆ ลดลง

    By: วัยละอ่อน
    Since: 15 ต.ค. 55 19:51:29

    ↓
  6. admin Post author

    ขนาดของห้องที่ประกาศขายของโครงการ เป็นแบบประมาณการ

    แต่หลังสร้างเสร็จ ที่ดินจะเข้ามาวัดขนาดห้อง เพื่อออกเอกสารสิทธิ … ที่บอกขนาดพื้นที่ห้องที่ละเอียด ถึงจุดทศนิยม  2 – 3 หลัก

    ซึ่งขนาดของห้องจะเพิ่มหรือลดก็ได้ …. แต่มักจะเพิ่ม

    โครงการก็มักจะตั้งเงื่อนไขเช่นเดียวกับ ความคิดเห็นที่ 3

    แต่เพิ่มตั้ง 2 ตารางเมตร แล้วคิดเงินด้วย …… น่าเห็นใจครับ

    พยายามต่อรอง …. ก็คงได้แค่นั้น

    By: สายชล26
    Since: 15 ต.ค. 55 22:05:28

    ↓
  7. admin Post author

    ของเราก็เพิ่มค่ะ ตอนซื้อ ตกลงกันไว้ 53.5 ตรม.

    แต่พอสร้างเสร็จ มาบอกว่า ห้องเรา 55.3 ตรม.

    ให้เราจ่ายเพิ่ม เราก็งงสิคะ อะไรอะ แล้วถ้าเราไม่เอาได้ปะ

    ตัดพื้นที่คืนไปสิ ไม่ได้อยากได้เลยอะ

    ตอนหลังเซลล์ก็เลยโทรมาต่อรองว่า ถ้าเราโอนภายใน….

    เค้าจะไม่เรียกเก็บราคาส่วนต่าง
    (ซึ่งตรงกับที่เราเตรียมการโอนพอดีค่ะ)

    เราก็เลยโอเคกับเงื่อนไขนั้นไป

    สรุปว่า ห้องเราราคาเดิม แต่ได้พื้นที่เพิ่มขึ้นค่ะ

    ยังไงลองต่อรองดูนะคะ เป็นกำลังใจให้ค่ะ ^_^

    By: ~~ LucKy_RiN ลัล..ล้า..~~
    Since: 16 ต.ค. 55 00:12:38

    ↓
  8. admin Post author

    อ่านสัญญารึยังครับ ?? ปกติในสัญญาจะมีบอกอยู่แล้วว่าถ้าพื้นที่เพิ่มจะมีการเรียกเก็บเพิ่ม …. "แต่" จะมี limit ของพื้นที่ว่าเพิ่มขึ้นไม่เกินเท่าไร

    หรือว่าถ้าเกิน limit เอาไว้ ลูกค้าจะจ่ายแค่จุดสูงสุดของราคาที่เพิ่มขึ้น ไม่งั้นก็งบบานปลายครับ

    ลองดูในสัญญาก่อนครับ

    By: Bassie
    Since: 16 ต.ค. 55 09:19:59

    ↓
  9. admin Post author

    เราก็มีพื้นที่เปิด แต่โอนช่วงมีโปรโมชั่นของโครงการเลยไม่ต้องจ่ายเพิ่ม

    By: หมอกเหนือเมื่อหนาว
    Since: 16 ต.ค. 55 09:34:46

    ↓
  10. admin Post author

    ปกติในสัญญาจะมีระบุไว้ครับ ว่าถ้าหากพื้นที่เพิ่ม/ลด ไม่เกินเท่าไรๆ ถือว่าถูกต้องตามสัญญา โดยปกติจะระบุไว้ที่ 5% คราวนี้ก็เป็นหน้าที่ของคุณแล้วครับ ทีจะต้องคิด หากห้อง 33 ตรม. เพิ่มเป็น 35 ตรม. เท่ากับเพิ่ม (35-33)/33 *100 = 6.06% ซึ่งเกินที่กำหนดไว้ในสัญญา อันนี้เราต่อรองได้เต็มที่ครับ

    By: basicball
    Since: 16 ต.ค. 55 09:39:55

    ↓
  11. admin Post author

    ตามกฎหมาย ถ้าเกินกว่าที่ตกลงกันเกิน 5% ผ้ซื้อมีสิทธิปฏิเสธไม่รับได้นะคะ
    อันนี้ เอาไว้เป็นไม้ตายในการต่อรองกับผู้ขายได้

    **ตามปพพ.มาตรา460 (ถ้าจำไม่ผิด)

    By: ถังทอง
    Since: 16 ต.ค. 55 10:39:22

    ↓
  12. admin Post author

    ถ้าโครงการไหน  ตอนเสร็จมีแนวโน้มว่าราคาจะขึ้น เค้าชอบเลยครับ

    ถ้าคืนห้องเนี้ย

    By: เสี่ยสมัครเล่น
    Since: 16 ต.ค. 55 14:03:21

    ↓
  13. admin Post author

    ถามต่อ

    แบบนี้ตอนจ่ายค่าส่วนกลางก็ต้องเพิ่มด้วยหรือเปล่าครับ?

    By: Avantasia
    Since: 16 ต.ค. 55 15:03:55

    ↓
  14. admin Post author

    เรื่องปกติครับ
    ตอนจองยังสร้างไม่เสร็จ เป็นแค่ประมาณการ
    พอเสร็จแล้ว ก็ต้องวัดพื้นที่ใหม่ ถึงจะออกโฉนดได้

    ส่วนค่าส่วนกลาง ต้องจ่ายตามพื้นที่จริงครับ

    By: หมูน้อยเบอร์7
    Since: 16 ต.ค. 55 15:10:05

    ↓
  15. admin Post author

    ขอบคุณทุกความเห็นมากนะคะ

    ขึ้นมาตั้ง 2 ตร.ม. ราคา 80,000 บาท / ตร.ม ต้องจ่ายเพิ่มเป็นแสนเลย เลยหนักใจอยู่ค่ะ เกินงบไปมากทีเดียว

    ตอนนี้พยายามต่อรองอยู่ค่ะ ==’

    By: PinK_เลเบิ้ล
    Since: 16 ต.ค. 55 15:21:41

    ↓

Leave a Reply