พอดีซื้อบ้านใหม่เรียบร้อย เลยจะขายบ้านเก่า ซื้อมา 30 ปีแล้วโดยติดป้ายประกาศหน้าบ้า่น
จึงรบกวนสอบถามว่าถ้าตกลงราคากัน แล้ว จะมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง
เท่าที่ทราบ
-ค่า โอน 2% (ตกลงกันว่าใครออก)
-ค่าภาษีเงินได้ คนขายออก คิดกี%ของเงินที่ขายได้หรอครับ
-ค่าอากร 0.5% ผู้ซื้ออก
-ค่าจดจำนองกรณีกู้ซื้อ 1% ผู้ซื้ออก
– นอกจากนี้ต้องมีค่าอะไรอีกมั้ยครับ
– ค่าประเมินต้องมีรึเปล่าและใครควรออก
-เอกสารทำสัญญาโหลดตามเวปได้มั้ย
รบกวนด้วยครับ
By: nuchew
Since: 16 ต.ค. 55 14:23:14
-ค่าโอน + ค่าอากร = 2.5 %
-ค่าภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ( คิดจากราคาขาย หรือราคาประเมิน )
ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป หักค่าใช้จ่ายได้ 50%
เท่ากับราคาบ้านเหลือแค่ครึ่งเดียว ( เช่น 3 ล้าน ก็เหลือ 1.5 ล้าน )
แล้วเอายอดนี้มาหารปีที่ถือครอง ( 1.5 ล้าน / 8 = 187500 บาท )
ได้ยอดมาแล้วมาคิดเป็น 2 ยอด
แสนแรก คูณด้วย 5 หาร 100 ( 100000 *5/100 = 5000 บาท )
เศษที่เหลือจากแสนแรก มาคูณ 10 หาร 100 ( 87500 *10/100 = 8750 บาท )
เอาสองยอดที่คำนวนได้มาบวกกัน ( 5000+8750 = 13750 บาท )
แล้วนำมาคูณปีที่ถือครอง จะได้ยอดภาษีเงินได้ที่ต้องจ่าย ( 13750*8=110000 บาท )
– ค่าจดจำนอง คนซื้อจ่าย ถ้าไม่ได้ซื้อเงินสด ถ้าซื้อเงินสดก็ไม่มีค่าใช้จ่ายตรงนี้
– ค่าภาษีธุรกิจ ถ้าถือครองเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ไม่ต้องเสีย
มีแค่นี้อะคะ
ค่าประเมินไม่เสีย นอกจากคนซื้อซื้อผ่อนแบบจดจำนองกะธนาคาร ผู้ซื้อต้องเป็นคนจ่าย ถ้าซื้อสดก็ไม่มีค่าใช้จ่ายตรงนี้
สัญญาจะซื้อจะขาย หาโหลดได้ทั่วไป แล้วเอามาปรับแต่งเอาคะ
By: ผู้หญิงยิงเรือรบ
Since: 16 ต.ค. 55 15:47:04
ขอบคุณมากครับ
By: nuchew
Since: 16 ต.ค. 55 16:28:09
รบกวนด้วยนะคะ หนังสือสัญญาซื้อขาย แตกต่างจากหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายอย่างไรคะ พอดีกำลังจะขายบ้าน แล้วผู้ซื้อบอกให้เราออกหนังสือสัญญาซื้อขายซื่งพอหาในเว็บแล้ว เจอแต่หนังสือสัญญาจะซื้อจะขายอ่ะคะ แล้วควรออกเป็นหนังสืออะไรดีคะ
ขอบคุณค่ะ
By: nui /at/ melbourne
Since: 16 ต.ค. 55 17:08:03
By: nui /at/ melbourne
Since: 16 ต.ค. 55 18:45:03
ค.ห3 ที่พอรู้ สัญญาจะซื้อจะขาย สำหรับเจ้าของบ้านทำสัญญากับคนขาย
มีราคาบ้าน มัดจำ เท่าไหร่ เงื่อนไขยังไง เผื่อคนซื้อจะไปกู้
สัญญาซื้อขายออกโดยกรมที่ดิน
By: แก๊งเหมียวอาละวาด
Since: 16 ต.ค. 55 20:43:40