กู้ 2 คน
คนที่ 1 เงินเดือน 15000 บาท เป็น air ground ของ Bangkok Airway ทำได้ 5 เดือน แต่เคยทำที่เก่ามา 2 ปีครึ่ง ขอเอกสารรับรองการทำงานได้
คนที่ 2 เงินเดือน 13500 บาท ทำงาน บริษัท บุญรอด เป็น เซลล์ อายุงาน 1.5 ปี
เป็นพี่-น้องกัน จึงจะยื่นกู้ร่วมกัน เงินเก็บ 2 คนมีแค่ 50000 บาท แต่เรามีพี่น้อง 4 คน กู้เพิ่ออยู่อาศัยกัน ซึ่งเราทั้ง 4 ทำงานกันหมด ซึ่งถ้า 10000-13000 ต่อเดือน เราสามารถผ่อนกันได้อยู่ ซึ่งอีก 2 คนก็มีเงินเก็บอยู่ 2-3 หมื่น
แต่เรายื่นกันแค่ 2 คนเพราะอีก 2 คน พึ่งเรียนจบ ป.ตรี อายุงาน ครึ่งปี ทั้ง 2 คน
จะกู้ซื้อบ้านมือ 2 ราคา 1,600,000 คือได้ยินมาว่าถ้าไม่มีเงินดาวน์ก็ให้ทำเรื่องกู้ไป 1,800,000 ถ้ากู้ได้ 80-90% ก็พอดี 1600000
แต่สงสัยว่า แล้วทางทางธนาคารจะตรวจเราไหมว่าเราได้จ่ายเงินดาวน์จริงหรือเปล่าต้องมีบัญชีที่ต้องมีเงินดาวน์ไปยืนยันธนาคารหรือเปล่า แล้วถ้าไม่มีเงินจำนวนนั้นในหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายจะระบุอย่างไรดีครับ
ขอคำแนะนำด้วยครับ ถ้าคุณสมบัติผู้กู้ระดับนี้จะกู้ซื้อบ้านผ่านไหมครับ เดิมเช่าบ้านอยู่ และเราเองก็ทำงานกันหมดแล้ว อยากมีบ้านเป็นหลักแหล่งเลย
แล้วกู้ที่ธนาคารไหนถึงจะดี และ ดอกเบี้ยไม่โหดมากครับ เคยติดต่อธนาคารม่วง ดอก็สูงอยู่ถ้ารีบๆโปะก็น่าจะโอเค กู้ได้ 90% แต่ ธอส.หรือธ.ชมพูก็ทำเรื่องช้าและไม่รู้จะกู้ได้ง่ายใหม่กู้ได้ 80-85% ปัจจุบันอยู่บ้านเช่าซื้อบ้านที่เช่าเราก็ต้องการจะซื้อจากเขาเลย ซึ่งเขาอยากให้เรื่องเสร็จก่อนปีใหม่
By: Hack_คุง
Since: 16 ต.ค. 55 15:14:44
ประเด็นที่ 1
จากที่ผมคำนวนเงินกู้ที่อัตราดอกเบี้ย 6% ต่อปีนะครับ(กู้ 30 ปี) คิดแบบเฉลี่ยๆ การผ่อนอยู่ที่เดือนละ 10791.91 บาท รายได้ต่อเดือนควรไม่ต่ำกว่า 26979.77 บาท
ยอดกู้ 1.8 ล้าน
อ้างอิง
http://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/personal-loans/housing-loans/pnb_loan_calculate
ดูจากคุณสมบัติตามที่ จขกท บอก รายได้รวม 15,000 + 13,500 = 28,500 บาท ซึ่งจะผ่านแบบฉิวเฉียดพอดี แต่เนื่องจากเป็นการกู้ร่วมโอกาสผ่านน่าจะมีมากกว่ากู้เดี่ยว(ถ้าไม่มีภาระผ่อนอย่างอื่น อาทิเช่น บัตรเครดิต รถ )
ประเด็นที่ 2
การจะกู้ได้เต็มหรือไม่ ธนาคารจะดูจากสองส่วนคือ 1. ยอดกู้ที่ยื่นไปเปรียบเทียบกับรายได้ 2. ราคาประเมินทรัพย์สิน โดยอันไหนต่ำกว่าจะยึดอันนั้นเป็นหลักครับ ยกตัวอย่างง่ายๆเช่น จขกท. ยื่นไป 2 ล้าน และมีรายได้เพียงพอที่จะผ่อน แต่ธนาคารประเมินบ้านที่ซื้อราคาแค่ 1.5 ล้าน ธนาคารก็จะอนุมัติแค่ 1.5 ล้านครับ
By: อุทาหรณ์
Since: 16 ต.ค. 55 16:12:21
ผมว่าน่าจะได้เกือบๆ 1.8 m (ต้องไม่มีภาระหนี้ค้าง)
By: อิ่มจังตังหาย
Since: 16 ต.ค. 55 18:58:56
ส่วนใหญ่ยื่นกู้หลักๆ โครงการคงทำราคาเกินไปให้ ส่วนใบเสร็จการจ่ายดาวน์นั้นธนาคารไม่ได้ Fix ว่าจะต้องมี แต่ถ้ามีก็ดี เพราะจะทำให้มองเรื่องของการชำระคืนของลูกค้าว่าเป็นอย่างไร แต่ส่วนใหญ่ไม่ได้อิงจากใบเสร็จตัวดาวน์ค่ะ ไม่แน่ใจว่า จขท.มีสวัสดิการไหม ถ้ามีแนะนำให้ใช้สวัสดิการ ซึ่งน่าจะดิวกับธอส. หรือ ออมสิน ดอกเบี้ยจะถูกกว่าค่ะ
By: เพลิน (trikae)
Since: 17 ต.ค. 55 12:18:33
เงินเก็บน้อยมากครับ สิ่งที่ต้องคำนึงอีกเรื่องคือ ภายหลังกู้ผ่าน
ตอนทำเรื่องโอน จะมีค่าใช้จ่ายพอสมควร ประมาณ 5%
– ค่าโอน 1%
– ค่าจดจำนอง 1%
– มิเตอร์น้ำไฟ 1x,xxx
– ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-2 ปี
– ประกันภัย อัคคีภัย
ยังไม่รวมค่าขนย้าย มุ้งลวดเหล็กดัดผ้าม่าน ค่าเฟอร์นิเจอร์ ครัว ห้องนอน ฯลฯ
แนะนำก่อนทำการจองบ้านควรยื่น preapprove และขอรายละเอียดจากโครงการมาประกอบ
หากพี่น้องช่วยกันก็จะผ่านไปได้ด้วยดี
By: Raining Man
Since: 17 ต.ค. 55 15:24:42
ลองคิดใหม่ดีไหมคะ เดี๋ยวนี้บ้านมือ 1 กู้ได้ 100% แล้วไม่ใช่เหรอคะ เอาบ้านใหม่ดีกว่าไหม เงิน50000 ที่มี เผลอๆ ไม่ต้องจ่ายด้วย
By: sineseechompu
Since: 18 ต.ค. 55 10:18:38