คือผมได้ซื้อดาวน์คอนโดไว้ห้องนึง ตัวผมเองอยู่ ตปท โอนเงินให้น้องแฟน
เป็นคนทำเรื่องซื้อดาวน์ให้ ตอนนี้ เท่ากับ ดาวน์เนี่ยผ่อนไปหมดแล้ว รอโอน
ชื่อคอนโดตอนนี้เป็นของ น้องแฟน …
ขอถามครับ ว่า ถ้าเราจะโอนห้องกลับมาเป็นชื่อแฟน ทำได้ตอนไหนครับระหว่าง
1 โอนคืนมาเป็นชื่อแฟนก่อนที่โครงการจะเรียกให้เราโอนกรรมสิทธิ์ ห้องชุด
2 โอนคืนหลังจากที่โอนกับทางโครงการไปแล้ว
เพราะ มันมีเหตุผลน่ะครับ คือ เรามีกำหนดไปพักผ่อน เมืองไทย กุมภาฯ
แต่โครงการจะให้โอนช้าที่สุด 20 ธันวาฯ ตรงนี้เลยมีปัญหาครับ
คือถ้าเราให้น้องชายแฟน ทำทั้งหมดเลย แล้วโอนกลับมาเป็นชื่อเราช่วงกุมภา
ตอนนั้นเราต้องเสียค่าโอนมาเป็นชื่อแฟนไม๊ครับ ถ้าเสีย ประมาณ กี่ % ครับ
ขอบพระคุณทุกคำตอบครับ
By: ป๋าขาหนูเหงา
Since: 17 ต.ค. 55 08:44:41
ข้อ 1 น่าจะดีกว่านะคะ จะได้ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมที่กรมที่ดินอีกรอบ
ลองคุยกับโครงการดู อาจจะจ่ายเงินเพิ่มให้โครงการอีกก้อนเพื่อรอโอนกุมภาน่ะค่ะ เช่นถ้าจ่ายดาวน์หมดแล้ว เหลือจ่ายวันโอนอีก 1 ล้าน ก็อาจจะแบ่งมา 5 หมื่นหรือ 1 แสนให้โครงการก่อน แล้วค่อยจ่ายที่เหลือวันโอนน่ะค่ะ เพื่อให้โครงการมั่นใจว่าเราโอนแน่ ๆ
By: Discipline
Since: 17 ต.ค. 55 09:02:09
ปัญหาก็คือ เราต้องบินไปโอนที่เมืองไทย นี่คือปัญหาที่ผมคิดไม่ตกน่ะครับ
By: ป๋าขาหนูเหงา
Since: 17 ต.ค. 55 09:11:11
คุณโทรคุยหรือ e-mail ตรงกับโครงการเองเลยซิครับ ด้วยเงื่อนไขคุณ
โครงการอาจจะคิดค่าเปลี่ยนสัญญาจำนวนหนึ่ง ซึ่งก็ถูกกว่าโอนกรมที่ดิน 2 รอบแน่ๆ
ติดต่อเจ้าของโครงการ ผจก. น่าจะง่ายสุด
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 17 ต.ค. 55 09:52:11
ติดต่อแล้วครับ ได้ใจความว่า ถ้ายังไม่โอนกรรมสิทธินั้น โอนคืนให้พี่สาว ไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ
แต่เมื่อโอนไปแล้ว เป็นอีกเรื่องนึงคือต้องไปติดต่อที่กรมที่ดิน อันนี้แหละครับที่ผมอยากทราบว่า
ทางกรมที่ดิน จะคิดค่าใช้จ่ายไม๊ ในการโอนคืนกลับมาให้พี่สาว เพราะเราไม่ได้อยู่เมืองไทยในช่วงนั้น
และถ้าต้องเสียเนี่ยบวกลบแล้ว เรากลับไปตอนที่โครงการบังคับให้โอน 20 ธค
ไม่ทราบว่าอย่างไหนจะคุ้มกว่ากัน เพราะถ้ากลับช่วงธันวา ค่าตั๋ว ค่าอะไร อื่นๆก็ 4-5 หมื่น
By: ป๋าขาหนูเหงา
Since: 17 ต.ค. 55 11:07:56
เอ.. ปกติแล้ว มอบอำนาจกันได้ไม่ใช่หรือ เราก็แค่มอบอำนาจให้น้องแฟนหรือโครงการก็ได้ ให้โอนมาเป็นชื่อคุณกะแฟน ได้เลยนี่นา ตัวไม่ต้องกลับมาก็ได้
ลองเช็คดูดี ๆ
By: บ้านฉัน
Since: 17 ต.ค. 55 11:28:13
เราว่าให้แฟนคุณทำหนังสือมือบอำนาจให้น้องแฟนทำการแทนน่าจะง่ายกว่าค่ะ ตอนโอนทั้งหมดให้ใช้ชื่อแฟนคุณเลย โดยให้น้องแฟนทำการแทนโดยมีใบมอบอำนาจที่ติดอากรสแตมป์ให้เรียบร้อย (ติดเท่าไหร่ไม่รู้เหมือนกัน)
ไม่งั้นถ้าโอนจากชื่อน้องแฟนมาเป็นชื่อแฟนคุณ ยังไงค่าโอน 2% ที่ที่ดินโดนแน่นอน ไม่รวมภาษีธุรกิจเฉพาะ/ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่น้องแฟนคุณจะโดนอีก
By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
Since: 17 ต.ค. 55 14:28:59
ลองถามเพื่อนๆใน เฟซบุค เค้าว่า ระยะเวลาในการโอนห้องชุด สามารถทำได้ใน 90 วัน
อันนี้จริงเท็จแค่ไหนครับ ถ้าได้ 90 ตามที่ได้ยินมา ทุกอย่างเครียเลยเพราะกลับไทยช่วงกุมภา
90 วัน ก็พอดีเวลาเลยครับ ขอบคุณทุกๆความเห็นครับ
By: ป๋าขาหนูเหงา
Since: 17 ต.ค. 55 17:04:30
มอบอำนาจค่ะ ตามที่หลายๆความเห็นบอกเลยค่ะ
เพราะเราเพิ่งทำค่ะ ไม่ยากเลย มอบอำนาจเปลี่ยนชื่อในสัญญาจะซื้อจะขาย
ดีกว่าเปลี่ยนชื่อหลังโอนนะคะ
By: Minniemommy
Since: 17 ต.ค. 55 19:42:20