ก่อนอื่น เราขออนุญาตเล่าก่อนนะค่ะ
คอนโดนี้ เราไม่ได้อยู่มา 2 ปี 5 เดือน โดยประมาณ เนื่องจากว่าเราคลอดน้อง แล้วย้ายไปอยู่ที่บ้านค่ะ (ตั้งแต่ช่วงเดืนอ พค. 53- กันยา 55 )ค่ะ แต่ช่วงที่เราไม่อยู่นิติเค้าจะเรียกเก็บเงินเราเป็นก้อนค่ะ ซึ่งเราจะโอนให้ผ่านบัญชีธนาคาร
แต่ล่าสุด เราจ่ายเงินไปเมื่อวันที่ 5 /9/55 ตามใบแจ้งค่าใช้จ่ายเลขที่ 5508-039 ซึ่งเรียกเก็บมา จำนวน 18522.80 บาทค่ะ เราโอนไป 18523 บาท ตามความเข้าใจของเรา ใบเสร็จรับเงินต้องออกตามใบเรียกเก็บเงินใช่มั้ยค่ะ (ปรกติ จนท. คนก่อนเค้าจะส่งใบเสร็จฉบับจริงมาให้เราที่ทำงานค่ะ ) แต่ล่าสุด ที่เราจ่ายไปไม่ได้ส่งใบเสร็จให้เราค่ะ
และเมื่อประมาณกลางเดือนกันยา เราย้ายเข้าอยู่คอนโดอีกครั้ง และเราได้รับใบแจ้งค่าใช้จ่ายค่ะ ซึ่งกำหนดชำระภายในวันที่ 31/10/55 เรียกเก็บเป็นจำนวนเงิน 5806.81 บาทตามใบแจ้งค่าใช้จ่ายเลขที่ 5510-039 ค่ะ
เราได้เช็คยอดค่าใช้จ่ายที่เรียกเก็บแล้ว ปรากฏว่า มีการเรียกเก็บเงินซ้ำจากใบเแจ้งค่าใช้จ่าย เลขที่ 5508-039 ดังนี้ค่ะ
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเดือน สิงหา-กันยา 55 จำนวนเงิน 1753.60 บาท
ค่าใช้จ่ายพิเศษ(ทาสีอาคาร) งวดที่ 8-9/12 จำนวนเงิน 1461.10 บาท
ค่าใช้จ่ายพิเศษ(ติดตั้งหัวรับน้ำดับเพลิง) งวดที่ 1/12 จำนวนเงิน 204.48 บาท
ปล. ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง เดือนกันยา เรารับได้ เพราะไม่ได้จ่าย เพราะเราเพิ่งย้ายกลับมาอยู่ประมาณวันที่ 20 กันยาค่ะ แต่ค่าใช้จ่ายอย่างอื่นที่เราจ่ายไปก่อนหน้านี้ มาเรียกเก็บเราเิบิ้ล โดยที่นิติออกใบเสร็จการรับเงินของยอดที่จ่ายไป 18,523 บาทไม่ตรงกับใบแจ้งค้าใช้จ่ายค่ะ ซึ่งทางผู้จัดการอาคารอ้างว่าเป็นค่าเบี้ยปรับ (แต่ในใบแจ้งค่าใช้จ่ายไม่มีแจ้งค่ะ)
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 12:31:57
ใบแจ้งค่าใช้จ่าย เลขที่ 5508-039 เรียกเก็บ 18,522.80 บาทค่ะ
ปล. ตามใบแจ้งค่าใช้จ่าย ช่องเบี้ยปรับ ไม่มีจำนวนตัวเลขนะค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 12:52:55
รูปค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 12:55:35
ใบเสร็จที่นิติออกให้นะค่ะ แต่ไม่ส่งมาให้เราค่ะ ออกย่อยเป็น 3 ใบค่ะ
ใบที่ 1
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 12:59:16
ใบเสร็จที่ 2
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:01:08
ใบเสร็จที่ 3
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:02:57
หลังจากที่เรามาอยู่ เมื่อประมาณวันที่ 20 กันยา 55 และต้นเดือนตุลาคม เราได้ใบแจ้งค่าใช้จ่ายเลขที่ 5510-39 กำหนด ชำระ ภายใน 31 ตุลาคม แต่เราสังเกตุเห็นว่า มีการเรียกเก็บค่าใช้จ่ายซ้ำค่ะ คือ
ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเดือนสิงหา
ค่าใช้จ่ายพิเศษ (ทาสีอาคาร) งวดที่ 8-9
ค่าใช้จ่ายพิเศษ (ติดตั้งหัวรับน้ำดับเพลิง) งวดที่ 1
หมายเหตุ ที่เราจ่ายเงินค่าส่วนกลาง ตามใบแจ้งค่าใช้จ่ายลขที่ 5508-039 ทางนิติไม่ใด้ส่งใบเสร็จให้เรา ซึ่งเราเข้าใจว่าจำนวนเงินที่เราจ่าย เราได้จ่ายตามใบแจ้งค่าใช้จ่ายเลขที่ 5508-039 แต่ทำไมนิติ ออกใบเสร็จรับเงินให้เราไม่ตรงกับใบแจ้งค่าใช้จ่าย
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:08:54
เมื่อวันจันทร์ที่ 15 เราได้รับเอกสารจากนิติ และเราได้โทรไปแจ้งนิติเมือวันที่ 16 ค่ะ แล้วบอกเราว่าจะแจ้งกลับ แต่ไม่แจ้ง วันนี้เราโทรหานิติอีกครั้ง ถามถึงเรื่องค่าใช้จ่ายทำมัยถึงเก็บเบิ้ล และเค้าก้อส่งใบเสร็จรับเงินให้เราดูวันนี้ค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:11:56
ยอมรับว่า งงและอึ้ง ในการบริหารงานของนิติค่ะ คุณออกใบแจ้งค่าใช้จ่ายให้ลูกบ้าน ซึ่งลูกบ้านได้จ่ายให้ตามจำนวนเต็มที่เรียกเก็บ แต่ทางคุณออกใบเสร็จให้ไม่ตรงกับรายละเอียดที่เรียกเก็บ แบบนี้ลูกบ้านจะเข้าใจมั้ยค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:13:28
ใบเสร็จ จขกท ไม่ได้เซ็นรับใช่มั้ยครับ
เข้าใจว่าค่าปรับ อาจจะเป็นผลประโยชน์เข้ากระเป๋าใครบางคน
แนะนำให้แจ้งลงบันทึกประจำวันที่ สน ไว้ก่อนครับ
ลงหมายเหตุไว้ด้วยว่า สงสัยว่าจะมีการทุจริต ยักยอก
เปลี่ยนเงินค่าส่วนกลางมาเป็นค่าปรับ เพื่อหาผลประโยชน์จากค่าปรับที่ได้
แล้วขอก๊อปสำเนาบันทึกประจำวันมายื่นให้ที่นิติ พร้อมจดหมายร้องเรียน และสำเนาหลักฐานต่างๆ
By: nat1234
Since: 19 ต.ค. 55 13:39:40
ตอบคุณ nat1234 ใบเสร็จเราไม่ได้เซ็นรับค่ะ วันนี้ ทางนิติเพิ่งจะเมล์สำเนาใบเสร็จมาให้เราค่ะ
ปล. ก่อนหน้านี้ ที่ห้องเราไม่มีใครอยู่ เราก้อจะจ่ายเป็นเงินก้อนทีเดียวค่ะ ถ้าเราโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารนิติ ก้อจะส่งใบเสร็จฉบับจริงมาให้ค่ะ แต่คราวนี้ ไม่ได้ส่งมาให้ค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 13:49:01
ใบเสร็จไม่ชัดเจนเลยค่ะ เข้าใจว่าเป็นดอกเบี้ยปรับ แต่ยังไงเป็นดอกเบี้ยหรืออะไรก็ต้องมีใบเสร็จที่มันชัดเจน ห้องอื่นๆในคอนโดเจอเคสอย่างนี้กันบ้างมั้ยคะ แนะนำให้ลองถามดูและรวมตัวกัน ถ้าทำอย่างนี้น่าจะโดนกันหลายคน
By: สวิตตา
Since: 19 ต.ค. 55 13:50:33
งงครับ.. ต้องลองไล่กับนิติฯแต่ละรายการเลย ว่าอะไรคืออะไร
แต่ว่า ค่าทาสีอาคาร กับ ค่าประกัน ปกติมันจะต้องหักจากค่าส่วนกลางนะ หรือถ้าจะเก็บเพิ่ม จะต้องมีประชุมแจ้งก่อน และทุกห้อง (หรือเสียงข้างมาก) จะต้องยกมือยินยอมให้จ่ายเพิ่มเหมือนกันหมด จึงจะเก็บได้
By: บ้านฉัน
Since: 19 ต.ค. 55 15:51:06
รวมยอดเงินจากใบเสร็จ 3 ใบ แค่ 17,030.94 เอง
ใบเสร็จใบที่ 1-2 คิดยอดสรุปเกิน แต่ใบที่ 3 ตรง
และมีอีกหลายรายการที่ดูแล้วหายไป เช่น ค่าน้ำธ.ค.54 ค่าทาสีงวด 6/12 ด้วย
แต่จากยอดใบแจ้งหนี้ ไม่มีคิดค่าบำรุงรักษาลิฟต์ในใบเสร็จเลย
งง กับระบบบิลลิ่งจริงๆ เลยครับ
By: Ma~Grood
Since: 19 ต.ค. 55 16:11:12
ขอบคุณ คุณ Ma~Grood มากนะค่ะ
เราได้ย้อนกลับมาดูใบเสร็จ
ใบเสร็จที่ 1 ยอดรวมจริงไดุ้ 6428.58 แต่ในบิล ออก 7224.56 ส่วนต่าง 795.9
ใบเสร็จที่ 2 ยอดรวมจริงไดุ้ 6556.64 แต่ใบเสร็จออก 7252.52 ส่วนต่าง 695.8
แบบนี้ ระบบคอมพิวเตอร์ผิดพลาด หรือเราผิดพลาดค่ะ
By: Big Red Tumb
Since: 19 ต.ค. 55 18:16:39
ระบบคอมถ้าใช้งานถูกต้องมันไม่คำนวณมั่วหรอกครับ มีอยู่กรณีเดียวคือคนเป็นคนคีย์ข้อมูลเข้าไปเอง ไม่ได้ให้ระบบมันคำนวณให้
จากที่ข้อมูลที่จขกท.ให้มาเท่าที่ดูคนทำใบเสร็จมั่วมากครับ และใบเรียกเก็บเงินล่าสุดก็มีรายจ่ายซ้ำซ้อนหลายรายการ เท่าที่เห็นก็มี
– ค่าใช้จ่ายส่วนกลางเดือนสิงหาคม
– ค่าทาสีงวดที่ 8-9
– ค่าติดตั้งหัวรับดับเพลิง งวดที่ 1
จุดที่น่าสงสัยมีหลายอย่าง เท่าที่เห็นมี
– ในใบเรียกเก็บเงินรอบแรกไม่มีค่าปรับ แต่ในใบเสร็จมี
– ค่าประกันภัยไม่เท่ากัน ระหว่างที่เรียกเก็บตามใบแจ้งเลขที่ 5508-039 กับใบ 5510-039 ซึ่งจขกท.ได้จ่ายไปแล้วตามใบ 5508-39
– ค่าติดตั้งหัวรับน้ำดับเพลิง ไม่มีในใบเสร็จ
– ค่าบำรุงรักษาลิฟต์ ไม่มีในใบเสร็จ
แนะนำให้ลิสต์รายการเรียกเก็บทั้งหมดทั้งใบ 5508-039 และ 5510-39 รวมกับใบเสร็จ
ออกมาให้หมด และทำการเช็คที่ละอันว่าอันไหนที่ได้จ่ายไปแล้ว ตามยอดของใบ 5508-039 ครับ แล้วไปคุยกับนิติฯเลยครับ อย่านิ่งเฉย
ส่วนเรื่องค่าปรับคิดว่าน่าจะต้องมี แต่จะปรับเท่าไหร่ ปรับตัวไหนบ้าง ต้องให้นิติฯ ชี้แจงมาครับ
เพราะพรบ.อาคารชุดมีกำหนดเรื่องค่าปรับไว้อยู่ ในกรณีค้างชำระค่าใช่จ่ายส่วนกลางครับ ต้องลองหาข้อมูลตรงนี้ดูด้วย
แต่ที่น่าสงสัยอีกต่อ คือทำไมถึงมีค่าใช้จ่ายจุกจิกเยอะแยะมากมาย ทั้งค่าประกันภัย ค่าติดตั้งหัวรับน้ำดับเพลิง ค่าบำรุงลิฟต์
เพราะปกติ ค่าใช้จ่ายพวกนี้ควรจะใช้เงินจากค่าใช้จ่ายส่วนกลางทั้งหมด ยกเว้นในกรณีไม่ได้ตั้งไว้ในงบการเงินประจำปีตั้งแต่แรก ก็สามารถแจ้งลูกบ้านเพื่อขอลงมติเรียกเก็บเพิ่มเติม ได้ ถ้าเป็นไปได้ขอดูงบประมาณการรายรับ และงบรายจ่าย ในการประชุมสามัญที่ผ่านมาดูครับ
ยังไงจขกท.ใจเย็นๆ ค่อยๆ ไล่ทีละรายการแล้วพิมพ์ไปถามนิติฯเลยครับ
By: maxmobius
Since: 20 ต.ค. 55 22:29:25