เนื่องจากผมซื้อบ้านจากโครงการหนึ่งมา เป็นโครงการใหม่ ราคา 3.8 ล้าน
ซึ่งผมเข้าใจว่า ผมจะได้ภาษีคืนสูงสุด 380000 บาท หาร5 ก็ได้ปีละ 76,000 บาท
ปีนี้ผมคำนวนแล้ว จบปีผมน่าจะเสียภาษีไปทั้งหมด 70,000 กว่าบาท
นั้นหมายความว่า ถ้าผมเอาเรื่องการคืนภาษีจากโคงการบ้านหลังแรก มาหัก ปีหน้าผมต้องได้ภาษีคืน 70000 กว่าๆ ใช่ไหมครับ ไม่แน่ใจว่าเข้าใจถูกไหม
พอดีผมดู คลิปนี้ ช่วงวินาทีที่ 5.50 ไปสัก สามวินาที
ที่เขาอธิบายว่า คืนได้ 40,000 บาทต่อปี แต่ถ้าโดนหักภาษี 10% ต่อปี ก็จะได้เงินคืน 4000 บาท อันนี้ทำผมงง ทำไมเขาคำนวนและพูดแบบนี้
หมายความว่าถ้าปีนี้ ผมเสียภาษีที่ rate 20% ผมมีสิทธิ์ได้เงินคืนแค่ 14000 เหอรครับ
งงครับไขข้อสงสัยหน่อยครับ
By: HelloGOP
Since: วันปิยมหาราช 55 11:30:11
ถามอีกหน่อย แล้วถ้าเราโอนแล้ว เวลาทำเรื่องยื่นภาษีประจำปีเผื่อเอาเงินภาษีคืน เราต้องเอาหลักฐานอะไรไปยื่นเหรอครับ แล้วถ้ายื่น online ทำไงอะจะมีช่องให้กรอกเพื่อเหรอครับ
By: HelloGOP
Since: วันปิยมหาราช 55 11:34:22
ถ้าตามที่ผมเข้าใจมาน่ะครับ
คุณซื้อบ้าน3800000 นำมาคิดภาษีได้10% ในเวลา5ปี
สรุปคุณได้ปีละ 76000 ในการนำไปหักภาษี
ถ้าฐานเงินภาษีคุณอยู่ที่10% ก็จะได้คืนประมาณ 7600บาทต่อปี
ถ้าฐานเงินภาษีคุณอยู่ที่ 20% ก็จะได้คืนประมาณ 15200บาทต่อปี ในการซื้อบ้าน
แต่ถ้าคุณมีลดหย่อนอย่างอื่นด้วย เช่น ประกันชีวิต ซื้อกองทุน ก็นำมาลดหย่อนต่างหากได้อีก
น่าจะประมาณนี้น่ะครับ ถูกผิดอย่างไรขออภัยด้วยครับ….
By: ศิริสิน (ศิริสิน)
Since: วันปิยมหาราช 55 12:34:46
เขาไม่ได้ดูเหรอครับว่าทั้งปีเราเสียภาษีไปเท่าไร อย่างปีนี้ผมคำนวนแล้วผมเสียภาษีไปตั้ง 70000 กว่าบาทเลยนะครับ แต่ผมมีสิทธิ์ได้คืนแค่ 14000 เองเหรอเนี่ย อย่างงี้เศร้านะครับไม่เห็นมีประโยชน์อะไรเลยอะ
By: HelloGOP
Since: วันปิยมหาราช 55 13:28:29
ผมเจอข้อมูลที่เชื่อถือได้และครับ http://www.rd.go.th/publish/45799.0.html
ตามสูตรนี้เลย
ตัวอย่างที่ 3 กรณีภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิมากกว่าค่าซื้อบ้านหลังแรก
1. ปีภาษี 2554 นาย ก. มีเงินได้ทั้งปีจากเงินเดือน 1,000,000 บาท ซื้อบ้านหลังแรก ราคา 3,900,000 บาท คำนวณภาษี ดังนี้
เงินได้พึงประเมิน1,000,000บาท
หัก ค่าใช้จ่าย60,000บาท
หัก ค่าลดหย่อน30,000บาท
คงเหลือเงินได้สุทธิ910,000บาท
ภาษีที่คำนวณจากเงินได้สุทธิ117,000 บาท
ภาษีที่ได้รับยกเว้นจากบ้านหลังแรก*** 78,000 บาท
*** ได้รับยกเว้นภาษีจากบ้านหลังแรกตามจำนวนค่าซื้อฯ ที่จ่ายจริงเป็นจำนวนไม่เกินร้อยละ 10 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่เกิน 5,000,000 บาท (3,900,000 x 10% = 78,000 บาทต่อปีภาษี) 5 ปี
ถ้าสรุปตามนี้ ผมต้องได้เงินคืน 70000 กว่าบาทครับ โอเคนั่งงง ตั้งนาน ครม เขาปรับ สูตรนี้เอง
By: HelloGOP
Since: วันปิยมหาราช 55 13:56:01
อย่าง จขกท ได้คืนจากโครงการสูงสุด 76,000 นั่นแหละ แต่ถ้าหักนู่นหักนี่เหลือจ่ายแค่ 6 หมื่น ก็จะได้คืนแค่ 6 หมื่นเท่านั้น
ดูสัญญาให้ดีว่าบ้านเป็นแบบ สัญญาซื้ิอขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ใช่สัญญาแยกขายเพราะผมเจอมากับตัว อดแหลกไปเลยปีละ 8 หมื่นกว่า
By: Che_Eng
Since: วันปิยมหาราช 55 14:40:13
เฉพาะโครงการบ้านหลังแรกโครงการนี้แหละครับ ที่มีผลสำหรับคนที่โอนบ้านในช่วง กันยายน 2554 ถึงธันวาคม 2555 เท่านั้น ที่ได้รับสิทธิพิเศษนี้
พิเศษตรงที่ว่า เอาเงินร้อยละ 10 ของค่าบ้าน ไปหักจากภาษีที่คำนวณแล้วได้ตรงๆ เลย ไม่ใช่เป็นการหักลดหย่อนจากเงินได้สุทธิก่อนคำนวณภาษีครับ
นั่นหมายความว่า ถ้าผมซื้อบ้าน 5 ล้าน ผมจะได้ภาษีคืนปีละแสน เท่ากับว่าคนที่เงินเดือนประมาณ 90,000 บาท ซึ่งถือเป็นชนชั้นสูง จะไม่ต้องเสียภาษีเงินได้ในระหว่างปีเลยแม้แต่บาทเดียว
แต่ถ้าคุณเงินเดือนไม่เกิน 2 หมื่น ซื้อบ้านยังไงก็ไม่มีทางได้ประโยชน์จากโครงการนี้เลย เพราะไม่ต้องเสียภาษีอยู่แล้ว
ไม่ใช่อย่างที่ความเห็นที่สองเข้าใจอย่างแน่นอนครับ
By: S.C.P.
Since: วันปิยมหาราช 55 22:33:41
ขอบคุณความเห็น 6 ครับ
แต่ที่ความเห็น 2 บอกก็ไม่ผิดนะครับแต่มันเป็นสูตรเก่าก่อนที่จะมีการปรับใหม่
อันเก่าก็โหดร้ายเกินไม่เห็นมีประโยชน์เลย แต่ก็นะครับการที่คนได้คืนคือคนรายได้สูงผมว่ามันก็ไม่ค่อยโอเค อย่างผมโชคดีหน่อยที่รายได้ และค่าบ้านมันใกล้ๆกันก็เลยอาจจะได้คืนเกือบจะเท่ากับสูงสุดที่เขาจะให้ได้ ก็ถือว่าโชคดีไป
By: HelloGOP
Since: 24 ต.ค. 55 08:27:58