คอนโดมือ 2 อายุมากๆ 15 ปี เป็นคุณจะซื้อกันไหมครับ

24 Replies

1.คอนโดมือ 2 เป็นคอนโดไม่สูง แบบประมาณ7-8ชั้น แบบซื้ออยู่ ไม่ได้ทำกำไร ผ่อนหมดก็แก่พอดี (ดีไม่ดี ตายซะก่อน)
แต่อายุ 15 ปี ราคาสัก 1.3-1.4 ล้านห้องสัก 50 ตรม นิดๆ

เพราะถ้าราคาแบบนี้คอนโดใหม่ ก็คงได้ 22-28 ตรม ซึ่งต้องรอกว่าจะสร้างเสร็จ

2.เคยได้ยินว่าคนพูดว่า มีกฏหมายทุบคอนโดเก่า ข้อนี้จริงหรือเปล่าครับ
ผมก็เห็นคอนโดเก่าๆมีเพียบ หรือต่อไปอย่าง LPN ,CITY สูงๆ ปิ๊ดกลางเมือง พอเก่าต้องทุบด้วยหรือครับ

ขอบคุณครับ

By: ฟูนัน
Since: 24 ต.ค. 55 10:04:06

24 thoughts on “คอนโดมือ 2 อายุมากๆ 15 ปี เป็นคุณจะซื้อกันไหมครับ”

  2. admin Post author

    15ปีสำหรับผมว่าไม่เห็นจะเก่าเลย  มันอยู่ที่การก่อสร้างมากกว่า  เมืองไทยมีสิ่งก่อสร้างอายุจะร้อยปีเยอะแยะที่ยังใช้งานอยู่ได้จริง(แต่กลับกันนะ  บ้านสร้างใหม่บางทีพังก่อนบ้านเก่า ๆ ก็มี)   แล้วเรื่องรื้อคอนโดเก่า ผมก็ไม่เคยได้ยินว่ามีนะ  แต่มันก็ต้องเสียค่าบำรุงรักษามากขึ้นเรื่อย ๆ ตามเวลาแหละ   จะซื้อหรือไม่ขึ้นกับหลายปัจจัยครับ  บ้านเก่าส่วนใหญ่มักได้ทำเลดีกว่า  ราคาถูกกว่า และเห็นสภาพแวดล้อมได้เลย  ไม่ต้องรอลุ้นหลังย้ายเข้าอยู่  ถ้าได้ตามนี้  15ปีไม่ได้ใช่ปัญหา(ผมก็เพิ่งซื้อทาวเฮาส์อายุ 20 ปี)

    By: marupong
    Since: 24 ต.ค. 55 10:39:20

    ↓
  3. admin Post author

    เก่าเกินไปใช่ไหมครับ คุณหมีเฉย
    ผ่อนหมด คอนโดก็ 35 ปี  
    หวังว่า กทม น้ำคงไม่ท่วม ตามที่เขาทำนายซะก่อน

    คุณ marupong ,
    ครับ ผมก็เห็นโรงแรม โรงพยาบาลตึกเก่าๆเพียบ แต่มีตึกที่บริษัทเคยทำงานอยู่ 7ชั้นเหมือนกัน ปูนรอบๆ เสาอาคารแตก อ้าออกมาเห็นๆ

    ขอบคุณครับ

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 10:42:02

    ↓
  4. admin Post author

    แล้วแต่ ถ้าเลถูกใจ สภาพแวดล้อมดี ก็เอาครับของเก่าดีอย่าง คือไม่ต้องมานั่งลุ้นว่าสภาพแวดล้อมเป็นยังไง ห้องข้างๆเป็นยังไง ครับ

    By: zenario
    Since: 24 ต.ค. 55 10:43:34

    ↓
  5. admin Post author

    เราก็ซื้อคอนโดเก่า จะซื้อหรือไม่ควรไปดูสภาพโดยรวม ลิฟท์ ความสะอาด การบริหารของนิติบุคคล  ที่สำคัญทำเล หากทั้งหมดตอบโจทย์มาดูที่ราคารับได้ก็ซื้อ

    By: สุขี อัตตนัง
    Since: 24 ต.ค. 55 10:47:20

    ↓
  6. admin Post author

    ขอบคุณครับ คุณ zenario ,คุณสุขี อัตตนัง

    เข้าซอยหน่อย ฝั่งตรงข้ามเป็นอาคารบ้านทาวน์เฮ้าซ์ร้างๆ ก็น่าจะเงียบดีครับ แต่ก็ดูน่ากลัวนิดๆ แต่ผมไม่ค่อยกลัว

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 10:51:16

    ↓
  7. admin Post author

    เราก็ซื้อคอนโดเก่าค่ะ 17 ปี…หลักๆที่ตัดสินใจซื้อ คือ ด้วยสภาพแวดล้อม สภาพอาคารตึกทั้งภายในและภายนอกที่เรารับได้…ที่จอดรถ การเดินทาง พื้นที่ใช้สอยพร้อมราคาที่ไม่แพงมาก….

    ข้อเสีย.. ต้องมีในเรื่องการปรับปรุงและซ่อมแซมบางส่วนค่ะ อย่างเราเองซึ่งไม่เคยรู้เรื่องอะไรเลย ก็มีเครียดนิดหน่อย แต่โดยรวมก็โอเคค่ะ

    By: Oscar-Mhanoi
    Since: 24 ต.ค. 55 11:33:22

    ↓
  8. admin Post author

    ของเราก็เพิ่งซื้อคอนโดมือสอง อายุประมาณ 18-19 ปี เหมือนกันค่ะ
    แต่ด้วยโครงสร้างอาคาร สภาพแวดล้อมโดยรวม และความสะดวกในการเดินทาง  
    สำหรับห้อง 39 ตรม. ราคาไม่เกิน 5 แสน + ปรับปรุงซ่อมแซมก่อนเข้าอยู่
    เราถือว่าราคาพอรับได้ค่ะ
    ถ้าเทียบกับการไปซื้อคอนโดใหม่ + ทำเลที่น่าอยู่ + ขนาดห้องเท่า ๆ กัน
    ราคาคงหลายล้านอยู่เหมือนกัน
    แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็แล้วแต่ความพอใจ+ กำลังทรัพย์ ของแต่ละคนด้วยล่ะค่ะ
    คหสต.นะคะ

    By: monkeylove
    Since: 24 ต.ค. 55 12:23:51

    ↓
  10. admin Post author

    คอนโดกี่ปี ก็ไม่สำคัญเท่ากับว่าคอนโดนั้นมีการปรับปรุงอยู่ตลอดเวลาหรือไม่  อย่างคอนโดที่เราให้เขาเช่า  นิติฯเขาปรับปรุงตลอดเวลา ก็ดูใหม่อยู่   ราคาก็เพิ่มสูงขึ้น ยังน่าอยู่เหมือนเดิม

    By: ลูกนกหลงทาง
    Since: 24 ต.ค. 55 13:07:26

    ↓
  11. admin Post author

    ขอบคุณครับ คุณOscar-Mhanoi ,คุณmonkeylove, คุณลูกนกหลงทาง

    ห้อง 39 ตรม. ราคาไม่เกิน 5 แสน ผมว่าถูกดีครับ
    บางที่ 6-7แสน 27-29 ตรม

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 13:42:53

    ↓
  12. admin Post author

    คอนโดเก่า  บ้านมือสอง  มันก็ดีเรื่องเห็นสภาพแวดล้อมที่เราจะอยู่เลยครับ  ไม่ต้องไปวัดดวงกัน

    เห็นเลยว่า  สภาพการอยู่อาศัยเป็นยังไง  นิติมีการจัดการที่ดีหรือเปล่า ลูกบ้านเป็นยังไง  ที่สำคัญ เพื่อนบ้านที่ต้องอยู่ด้วยกันเป็นยังไง

    เมื่อเทียบกับของใหม่เลยเลย  เรื่องแบบนี้เหมือนวัดดวงเหมือนกัน  ไม่รู้ว่าจะเจออะไร

    ส่วนเรื่องอายุ 15 ปีนั้นไม่ได้เก่าเลยครับ  ยิ่งถ้ามีการดูแลรักษาดีๆ ทาสีใหม่  ปรับปรุงใหม่เสมอๆ ก็ไม่เก่าเลย   ซึ่งเรื่องแบบนี้ก็เห็นได้เลยว่าการจัดการเป็นยังไง

    By: Control.A
    Since: 24 ต.ค. 55 13:44:29

    ↓
  13. admin Post author

    ขึ้นกับ สิ่งแวดล้อม ครับ
    ถ้า นิติเข้มแข็ง สภาพทั่่วไป สะอาด
    คนอยู่กันอย่างสงบ และพื้นที่ติดๆกัน
    ไม่เป็นอู่รถ ที่ซ้องสุมบ่อน ไม่ห่างรถไฟฟ้า

    ผมไม่เห็นว่า 15 ปี จะเรียกว่าเก่าตรงไหน

    ญาติผม เพิ่งจะขายคอนโดอายุ 20 ปี ไปไม่นาน
    ซื้อมา 2 ห้อง 7.0 ล้าน บอกขายไป 10.0 ล้าน
    ไม่เกิน 1 เดือนขายได้แล้ว

    เพราะ อยู่ใกล้รถไฟฟ้า อยู่ แถวๆ ลาดพร้าวซอยต้นๆ ไม่เกินซอย 10
    สิ่งแวดล้อมดี มี ฟิตเนส มีสระว่ายน้ำอยู่ชั้น 4
    มียามตลอด 24 ชั่วโมง มีที่จอดรถ แทบทุกห้อง
    เวลาผมเข้าไป สามารถจอดรถได้ทุกครั้ง

    มีลิฟท์ 3 ตัว สองตัวแรกเป็นลิฟท์ ของคนพักอาศัย
    ตัวที่ 3 โตหน่อย เป็นลิฟท์ขนของ และขยะ

    แต่ละชั้นมีแค่ 11 ห้องเท่านั้น แม้มีถึง 24 ชั้น ก็ไม่แออัด
    ถือว่าดีมากครับ  

    ปกติอาคารคอนกรีตเสริมเหล็ก จะมีอายุ ไม่ต่ำกว่า 50 ปีครับ
    ดังนั้น 15 ปี ไม่ถือว่า เก่า

    By: น้าพร
    Since: 24 ต.ค. 55 14:02:24

    ↓
  14. admin Post author

    ขอบคุณครับ คุณControl.A,น้าพร

    **ได้ยินมาว่าพวกคอนโดใหม่อย่างCITY ต้องซื้อที่จอดรถด้วย ไม่รู้จริงหรือเปล่า

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 14:24:46

    ↓
  15. admin Post author

    เพิ่งซื้อคอนโดอายุเกือบสิบปีมา ดูทำเล ราคา สภาพแวดล้อม สถาพห้อง คุยเก็บข้อมูลจากแม่บ้าน รปภ และ นิติ รวมถึงคนที่เราซื้อต่อ
    คอนโดเก่าก็จะมีปัญหาเรื่องความทรุดโทรม ชำรุดทั้งอุปกรณ์และตัวตึก รวมถึงส่วนกลาง
    หากมีการบำรุงรักษาอย่างสม่ำเสมอก็จะทำให้ดูดี
    คอนโดที่ต้องซื้อที่จอดรถมีค่ะ เช่นแถวอโศก

    By: Ganit
    Since: 24 ต.ค. 55 14:59:27

    ↓
  16. admin Post author

    ขอบคุณครับ คุณGanit

    เท่าที่ดูลิฟท์ครับจะเก่าๆ ไม่ค่อยแน่น แต่น่าจะเงียบสงบ
    ตึกภายนอกก็ทาสีให้ดูใหม่

    **บางที่ ที่เคยไปดู แบบเก่าๆ ราคาไม่แพงแต่ อยู่กันเละมาก จะเป็นแบบ เปิดเพลง เปิดทีวีเสียงดัง เปิดประตูทำกับข้าว ทางเดินมืดๆครับ **แบบนี้เราก็ไม่ค่อยชอบ

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 15:09:11

    ↓
  17. admin Post author

    คุณ kaikknd —>ไม่ใช่ที่เมืองทองธานีหรอกค่ะ… อยู่แถวบางกะปินี่เองค่ะ
    คุณฟูนัน —> เราก็ว่าคุ้มมากมายค่ะ ถ้าเทียบกับทำเลแถวที่อยู่ เข้าออกก็สะดวกดีสำหรับเราด้วย ^___^

    By: monkeylove
    Since: 24 ต.ค. 55 15:59:54

    ↓
  18. admin Post author

    คุ้มครับ ลิฟท์เก่าเปลี่ยนใหม่หรือซ่อมแซมได้ครับถ้าคนที่อยู่ช่วยกันจัดการ
    ขอให้การบริหารของนิติและโครงสร้างคอนโดดูดีอยู่ก็ถือว่า OK ครับ
    แฟลตอายุกว่า 30 ปี ยังอยู่กันได้สบายๆมีเอยะไปครับไม่ต้องกลัวทุบทิ้ง
    อายุครบ 30 ปี ส่วนใหญ่จะมีการประเมิณโครงสร้างกันก่อนไม่ได้ทุบทิ้งกันง่ายๆ
    วัสดุและเทคนิคการก่อสร้างสมัย 15 ปีที่แล้วน่าจะ Ok พอควร

    By: march_k
    Since: 24 ต.ค. 55 16:36:01

    ↓
  19. admin Post author

    ขอบคุณครับ คุณmarch_k

    ผมมากังวลเรื่องนี้มาก เลยไม่ได้เอาไว้ ก็ยังเสียดายครับ

    By: ฟูนัน
    Since: 24 ต.ค. 55 16:51:21

    ↓
  20. admin Post author

    เพิ่งซื้อเลย ปี38 แต่ทำเลดี สภาพภายนอกภายในยังดีมาก
    ที่สำคัญมีที่จอดรถส่วนตัวไม่ต้องแย่งกับใคร
    คอนโดใหม่ อยากได้จริงแต่ต่อ ตรม เกินเอื้อมไปเยอะมากกก

    By: not defendant
    Since: 24 ต.ค. 55 20:56:07

    ↓
  21. admin Post author

    ถ้าได้ราคาดี เราเข้าไปดูนะ เราเคยอยู่ที่นึง เช่าเค้าอยู่นะ รักษาดีมาก ส่วนกลางก็เสื่อมโทรมตามสภาพ

    แต่ต้องทำใจนิดนึง ขึ้นปี 20กว่า เมื่อไร พวกท่อน้ำ สายไฟจะมีเสื่อมตามสภาพ เพราะมันได้อายุต้องบำรุงรักษา ถึงงานนั้นต้องดูฝีมือนิติโครงการแล้ว

    By: Shiki neko
    Since: 24 ต.ค. 55 22:57:32

    ↓
  22. admin Post author

    บางที่เคยไปดู
    ส่วนกลางจะเละ ทางเดินนี่มืด และไม่มีการเช็ดถู
    เจ้าของก็ไม่อยู่ปล่อยเป็นห้องเช่า
    บางชั้นมียันต์หน้าห้องอยู่หลายห้อง น่ากลัวจริงๆ

    By: ฟูนัน
    Since: 25 ต.ค. 55 08:23:36

    ↓
  23. admin Post author

    หากต้องการซื้อจริงๆ
     รบกวนให้ตรวจสอบ ระบบสายไฟ  ประปา และดับเพลิงในห้องที่จะซื้อก่อนนะครับ ว่ามันสายไฟเก่าเป็นสีเหลืองมากมั้ย
     ถ้ามาก จำเป็นต้องเปลี่ยนใหม่ทั้งหมด เพื่อความปลอดภัยของคุณเองครับ การเชื่อมต่อแต่ละจุดยังโอเคอยู่เปล่า   คิดค่าห้องรวมเผื่อค่าซ่อมแซมด้วยนะครับ

    จากนั้น แวะไปดูลิฟท์ด้วยครับ ถ้าประตูลิฟท์ปิดเปิดไม่คล่อง เลื่อนขึ้นลง กระตุก  ก็รบกวน สอบถามนิติ เรื่องการซ่อมบำรุงด้วยนะครับ

    ดูเรื่องขยะด้วยนะครับ ว่ามีการกองค้างไว้ ไม่มาเก็บ หรือเปล่า
    ตรงนี้สำคัญ พอๆกับการจะซื้อห้องมือสองด้วยนะครับ

    By: ช่างพจน์ (ช่างพจน์)
    Since: 28 ต.ค. 55 10:00:39

    ↓
  24. admin Post author

    ดูราคาประเมินเทียบราคาขายสิครับ ถ้าต่างกันมากก็ไม่น่าซื้อครับ ไม่คุ้มการลงทุน เรื่องอื่นๆ
    ก็ช่างมันครับ ปล่อยให้มันเดินไปตามหลักเศรษฐศาสตร์ครับ

    By: Beastie_Thai
    Since: 28 ต.ค. 55 13:51:04

    ↓

Leave a Reply