เมื่อสองสามวันก่อนมีคนจากห้างดังกว่ามาติดต่อสอบถามเรื่องจะขอเช่าที่ค่ะ ระยะเวลา 13 ปี เพื่อนๆพี่ๆมีประสบการณ์เรื่องนี้บ้างไหมคะ เงื่อนไขอื่นๆก็ยังไม่ทราบมากเพราะยังไม่ได้มีโอกาสถามพ่อแม่จริงๆจังๆ คิดว่าเราจะเสียประโยชน์อะไรในอนาคตมากไหมคะ
By: Grabbie-Angie
Since: 25 ต.ค. 55 16:37:02
เคยเจอแต่มาขอซื้อที่แฮะ
ถ้ายังไงก็ขอเค้าดูร่างสัญญาเช่าของเค้าคงได้มั้ง น่าจะได้รายละเอียดชัดเจนสุด
By: Thirdwave
Since: 25 ต.ค. 55 16:40:16
ต้องลองเทียบตัวเงิน กับความยุ่งยากลำบากในการเข้ามาใช้พื้นที่เราด้วยครับ ถ้าไม่ลำบาก ได้เงินก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย แต่ อย่าลืม คนมาเช่าที่แล้ว เค้าก็ต้องมีการทำงาน มีเสียงดัง มีคนมากมาย ตรงนี้ ถ้าเราไม่ได้อยู่ใกล้ชั้นล่างนั้น หรือมีหลายบ้าน ก็ไม่น่ามีอะไรน่ากลัวนะครับ
ถ้ายังไม่มีแพลนเพื่อทำอะไรเองให้เค้าเช่าก็ดีครับ แต่ถ้ามีหัวการค้าเราจัดทำร้านเองอาจจะสนุกกว่านะครับ หาซื้อแฟรนไชร์มาลงเองก็ได้ กำไรของเราทั้งนั้น ถ้าให้เค้าเช่าเราก็ได้แค่ค่าเช่าครับ หรือถ้ายังไม่พร้อม ปีที่ 14 เค้าย้ายออกไปค่อยทำร้านเราต่อก็ได้ครับ แล้วแต่วางแผน
By: เต่าน้อย/taonoi_ /at/ hotmail.com (เต่าน้อย)
Since: 25 ต.ค. 55 16:52:10
ยาาวไปครับ… 5 ปีพอ….
By: 555
Since: 25 ต.ค. 55 17:00:01
ดีสิครับคุยเรื่องค่าเช่าให้เป็นขั้นบันไดด้วยแล้วกัน
มาคิด fixed rate ช้ำใจ
By: <–APART
Since: 25 ต.ค. 55 17:08:00
15 ปี ยาวนานไปไหมค่ะ
By: suzy_snow
Since: 25 ต.ค. 55 17:43:27
การที่ทาง Big C เสนอระยะเวลามาให้ที่ 13 ปี
แสดงว่าเขาได้คำนวณค่าใช้จ่ายในการลงทุนไว้แล้ว
ว่าเงินลงทุน(รวมค่าเช่าตลอดอายุสัญญา)สามารถคืนทุนในระยะเวลาที่กำหนด
ต้องลองเอามาคำนวณดูว่าฝั่งผู้ใ้ห้เช่าคุ้มค่าระยะเวลา 13 ปีหรือไม่
หากคิดว่าไม่คุ้ม ก็เสนอเงื่อนไขใหม่ได้
แต่ถ้าต้องการค่าเช่าก็อย่าเสนอสูงเกินไป
เพราะเขาก็มีเพดานค่าเช่าที่รับได้อยู่เช่นกัน
การเช่าระยะยาว ต้องไปจดทะเบียนการเช่า
ซึ่งจะมีกฎหมายบังคับมากกว่าเช่าระยะสั้น
หากผู้เช่าบอกเลิกสัญญาก่อนเวลา ด้วยเหตุผลของผู้เช่าเอง
ผู้เช่ายังคงต้องจ่ายค่าเช่าที่เหลือตลอดระยะเวลาตามสัญญาที่ทำไว้ด้วยตามกม.
เช่น
หากเช่าไป 7 ปี แล้วไม่ทำกิจการต่อ
ผู้เช่่ายังคงต้องจ่ายค่าเช่า 6 ปีที่เหลือตามสัญญาด้วย
เว้นแต่จะเจรจาขอลดส่วนที่เหลืออย่างเป็นทางการ
ถามว่านานเกินไปหรือไม่ 13 ปี ก็ไม่นานหรอก
บางที่เช่า 20 หรือ 25 ปี ขึ้นไปก็มี
การชำระค่าเช่าสามารถทำได้เป็น 2 แบบ
1.จ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือนหรือรายปี ตามอายุสัญญา จะขอเพิ่มกี่% ทุกๆกี่ปี ก็ว่าไป
2.จ่าย upfront(ชำระล่วงหน้่า)เป็นเงินก้อนใหญ่ แล้วจ่ายค่าเช่าน้อยๆต่อเดือนหรือต่อปี
(ส่วนตัวเชียร์ให้เลือกแบบ 2 เองเงินก้อนไปลงทุนอย่างอื่นได้ผลตอบแทนได้อีกต่อนึง)
กรณีการเช่าแบบนี้แนะนำให้ปรึกษาทนายสักหน่อย
เสียค่าปรึกษาสักหน่อยเพราะเงื่อนไขมันละเอียดกว่าการเช่าระยะสั้น
By: umibozu
Since: 25 ต.ค. 55 18:22:14
ขอบคุณทุกๆความเห็นมากนะคะ เดือนนี้กิ๊ฟเราหมดพอดีต้องขอโทษด้วยค่ะ
By: Grabbie-Angie
Since: 25 ต.ค. 55 19:03:21
ผมว่าถูกหวย นะงับ
By: torsakpet
Since: 25 ต.ค. 55 20:20:50
ดูเงื่อนไขภาษีโรงเรือนด้วยนะครับ ว่าใครจ่าย
By: DoraeMa
Since: 25 ต.ค. 55 20:40:52
ต้องปรึกษากับทนายแล้วครับ เพื่อให้ร่างกฏข้อบังคับต่างๆ
เรื่องขึ้นค่าเช่า ต้องร่างให้ชัดเจนด้วยนะครับ อันนี้สำคัญ
ทำสัญญา 10 ปี นั่นต้องดูว่า ที่ตรงนั้น คุณจะมีโครงการทำอะไรหรือไม่?
ถ้าไม่มี ก็ทำสัญญาระยะยาวไปเลยครับ รายได้เห็นๆ
เดี๋ยวนี้ ห้างต่างๆ พากันแข่งขันทางการค้ากันไปหมด แรกๆ ก็ เซเว่นฯ ต่อมา ก็โลตัส
เดี๋ยวนี้ เพิ่งได้ยินว่า บิ๊กซี เอาด้วย
ที่ตาย กับตาย ก็ร้านชำของชาวบ้านนี่แหละครับ
By: หนึ่งจุดแดง
Since: 26 ต.ค. 55 09:41:55
ร้านชำ ชาวบ้านต้องรู้จักปรับปรุง ด้วยอะ เปิดไฟสว่างหน่อย
ไม่ใช่ไม่พัฒนาเลย แต่ก่อนก็สงสารนะ มาเดี้ยวนี้ไม่ค่อยอยากแหละ
บางร้านนิ พูด มะหมา ไม่ แดรก เลย ปากเสียมา เดินเข้าพวกนี้ดีกว่า
สบาย พนักงานดีแอร์เย็น ไม่ได้สนับสนุกพวกนี้นะ แต่มีพวกเค้าก็ได้
พวกร้านชำ หลายๆ ร้านจะได้ปรับปรุงกันบ้าง
By: goddestiny (goddestiny)
Since: 26 ต.ค. 55 10:30:06
อ่านสัญญาให้ละเอียด
ถ้าเห็นว่าไม่เหมาะสมเราก็เขียน สัญญาเพิ่มอีก ฉบับ
ต่อรองกันเลยครับ ถามบ้านรอบข้างด้วยก็ดี นะครับเขาจะได้ช่วยเรา
By: WhereYouStay
Since: 26 ต.ค. 55 14:22:59
ถ้าที่ทางพอ ทำเลดี ลองดูสัญญาต่างตอบแทน โดยเราบริหารพื้นที่เช่าเองบางส่วนไปด้วย ก็เห็นมีเจ้าของที่บางรายทำอยู่นะครับ
By: [STYX] บัตรผ่านยังโดนแบน
Since: 26 ต.ค. 55 16:48:29
พี่ที่ขายกับข้าวแถวๆ บ้าน ก็เพิ่งให้ ดอกบัวด่วน เช่าบ้านไป แกเคยขายของๆ แกหน้าบ้านทุกเย็น ตอนทำสัญญาก็ไม่ได้ดูให้ดี เลยโดนไล่ที่ให้ไปขายที่อื่น ห้ามขายหน้าร้านเค้า ก็เลยต้องหาที่ใหม่ขายตามระเบียบ –‘
By: kikidoo
Since: 28 ต.ค. 55 22:25:01