พอดี จขกท. เข้าไปตรวจบ้านมาแล้ว มีรายการแก้ทั้งหมดไม่ถึง 10 รายการค่ะ
ต้องออกตัวก่อนว่าดิฉันไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย แต่ว่ามีพี่ชายและพี่สาวที่เคยรับเหมาต่อเติมเข้าไปดูด้วย จึงได้รายการที่ต้องแก้มาตามนี้
ทั้งนี้ทั้งนั้น ดิฉันรู้สึกว่ามันน้อยไป ก็เลยกังวลมากค่ะ
ตอนนี้เลยลังเลอยู่ระหว่างว่าควรจ้างหรือไม่ควรจ้างดีด้วยเหตุผลดังนี้
– ไม่ควรจ้าง เพราะว่าของอย่างนี้ต้องเข้าไปอยู่ก่อนถึงจะเห็นปัญหา จ้างมาตรวจไปก็เท่านั้น ถ้าเจอปัญหาค่อยแจ้งเข้ามาซ่อมได้ (โครงการมีประกันบ้าน 1 ปี)
– ควรจ้าง เหตุผลที่มีตอนนี้คือเพื่อความสบายใจส่วนตัวล้วนๆค่ะ เพราะดิฉันไม่มีความรู้เรื่องนี้เลย และรายการที่เข้าไปตรวจเจอปัญหาน้อยเกินไป(คห.ส่วนตัว)
ขอประสบการณ์และคำแนะนำของเพื่อนๆ ห้องชายคาหน่อยค่ะ ขอบคุณมากค่ะ
By: นางเอกขวัญใจยาม
Since: 26 ต.ค. 55 11:25:49
ไม่จ้างคับ
By: ล๊อกอินนี้สีเขียว
Since: 26 ต.ค. 55 11:42:50
เข้ามารออ่านความคิดเห็นด้วยค่ะ
เพราะกำลังกังวลเรื่องนี้อยู่เหมือนกัน
By: ฟูฟุจัง
Since: 26 ต.ค. 55 12:09:40
ถ้าบ้านที่ยังไม่ได้โอน ควรจะตรวจสอบให้ละเอียดที่สุดครับ!! ถ้าไม่มีความรู้ก็ควรจะจ้างครับ
เพราะโครงการจะรีบปิดการขาย ยังไงก็ต้องเก็บงานให้จบเร็วที่สุดครับ ช่วงนี้เราจะชี้นกเป็นนกได้ครับ
ส่วนเรื่องประกัน 1 ปีสำหรับผมมันเป็นแค่เรื่องตลก พอครบปีก็มาเก็บงานแบบขอไปที ทุกอย่างช้าและไม่ตั้งใจไปหมด (อ้อยเข้าปากช้างไปแล้วนี่)
By: เอก (JonathanNY)
Since: 26 ต.ค. 55 12:13:51
ควรจ้างค่ะ
ความเห็นส่วนตัว + ประสบการณ์ตรง ค่ะ
By: shadaka
Since: 26 ต.ค. 55 12:15:33
ผมว่าควรจ้างนะครับ ถ้าไม่มีคนรู้จักที่รู้เรื่องตรวจรับอย่างแท้จริง
เช่นเรื่องหลังคาต้องปีนขึ้นไปตรวจสอบการรั่วซึม ระบบไฟฟ้า ระบบน้ำประปา ระบบระบายน้ำ อื่นๆ อีกมากมาย
หากรอให้พบปัญหาภายหลัง การแก้ไขจะเสียเงินมากกว่านะครับ
อีกอย่าง บ.รับตรวจบ้าน จะชี้แจ้งถึงปัญหากับช่าง และให้ทำการแก้ไขได้ดีกว่านะครับ
By: พรุ่งนี้อาจไม่ได้เที่ยว
Since: 26 ต.ค. 55 12:30:35
ขอบคุณทุกความเห็นและข้อเสนอแนะนะคะ
หากใครมีคำแนะนำเพิ่มเติมรบกวนกวนคอมเมนท์ได้เลยนะคะ ขอบคุณจริงๆค่ะ
ปล.ตอนนี้เครียดมากค่ะ
By: นางเอกขวัญใจยาม
Since: 26 ต.ค. 55 12:41:10
แนะนำว่าควรจ้างครับ ถ้าบ้านขนาดทั่วๆไป ค่าจ้างไม่เกิน 5,000บาท แล้วคุณจะเห็นผลงานว่าสิ่งที่เค้าช่วยหาข้อผิดพลาดของบ้านให้คุณ ถ้าคุณต้องไปจ้างช่างมาแก้เองทีหลัง เงิน 5,000บาทนี้ไม่พอจ้างช่างแน่ๆ
By: ซาตานกลับใจ
Since: 26 ต.ค. 55 13:10:39
จากประสบการณ์และความเห็นส่วนตัวนะค่ะ
"ไม่ควรจ้าง"
เพราะคุณได้เข้าไปตรวจบ้านมาแล้ว ให้รายการเขาไปแล้ว เขาก็จะเก็บงานซ่อมงานตามรายละเอียดที่คุณให้
ถ้าคุณจ้าง มีรายการเพิ่ม ก็ต้องรอโอนออกไปอีก ซึ่ง มันจะเสมือนว่าคุณผิดสัญญา จะเร่งให้เขาดำเนินการอะไรอีกก็ไม่ได้ เสียเปรียบไปแล้วค่ะ
ตอนนี้คุณควรจะศึกษาวิธีการตรวจบ้าน ว่าบ้าน 1 หลัง ต้องตรวจอะไรบ้าง แล้วเข้าไปดูงานที่เก็บ แล้วขอทดสอบเพิ่มจะดีกว่านะค่ะ
ตอนนี้ที่แนะนำได้คือตรวจอุปกรณ์ห้องน้ำ ไฟฟ้า จำพวก ปลั๊กไฟ ติดถูกต้อง ไฟติดทุกดวง ปลั๊กใช้งานได้ น้ำไหล ระบายน้ำไม่ขัง เพราะพวกนี่จะประกันแค่ 3 เดือน ไม่ใช่ 1 ปี ระบบไฟ อย่าลืมสับสวิทซ์บน ล่าง นะค่ะว่าเขาแบ่งเฟสไฟหรือไม่
ไฟบันไดที่เปิดปิดแบบ Two Way ทดสอบด้วยนะค่ะ เพราะบ้านส่วนใหญ่มีปัญหา
ก่อนเซ็นต์ตรวจรับบ้าน ก็ลงรายละเอียดไว้ว่าอะไรที่ยังติดค้างอยู่บ้าง
By: ประสบการณ์ (CK Narak)
Since: 26 ต.ค. 55 13:11:20
บ้าน ราคาเป็น ล้านตรวจจ้างแค่ ห้าพัน ไม่น่าจะเป็นปัญหา แต่ต้องหาบริษัทรับตรวจให้ดีนะครับ ถ้าเรามาเจอภายหลัง บริษัทรับตรวจต้องรับผิดชอบด้วยกรือไม่ เหมือนเป็นการประกันอีกทีหนึ่ง
ผมเหมือนกันครับ ตอนที่ผมไปซื้อรถมือสองก็ให้ช่างไปดูครับเขาเห็นอะไรมากกว่าเราเยอะ ถือว่าเป็นค่าครูแล้วกันครับ ค่าวิชา
สำหรับผมจ้างครับบบบบบ
By: WhereYouStay
Since: 26 ต.ค. 55 14:05:56
จ้างคะไม่ต้องลังเลเราไม่มีความรู้ อย่าง คห.9 บ้านราคาเป็นล้าน จ้างหลักพันคุ้มคะ เพราะรับรองได้เค้าจะเจอจุดบกพร่องเพียบ แล้วคุณค่อยมาดูว่ายอมรับได้หรือไม่ บางบริษัทฯ เค้ารับตรวจให้ 2 ครั้งด้วย คือ หลังซ่อมเสร็จ ก็เรียกเข้ามาตรวจอีกรอบ
By: มะลิ (inn_jaa)
Since: 26 ต.ค. 55 14:18:02
ทำเองได้ ประหยัดเิิินได้หลายพัน
http://www.banpatan.com/homebuilding/homecheck.pdf
By: หมึกสด
Since: 26 ต.ค. 55 15:19:04
ประสบการณ์ซื้อบ้านของเรานะคะ ตอนที่เข้าไปตรวจบ้านกับโครงการเรามีญาติซึ่งทำงานด้านนี้โดยตรงเข้าไปช่วยตรวจด้วย ในตอนแรกเราก็ลองหาข้อมูลไปเองก่อนเหมือนกันว่าตรวจบ้านควรจะทำยังไงบ้าง แต่พอไปถึงแล้ว (เราไปถึงก่อนญาติซักพัก) ก็แทบจะทำอะไรไม่ถูกเลยเพราะไม่มีประสบการณ์ทางนี้ ไม่รู้จะเริ่มต้นยังไง จะขอเทสนั่นเทสนี่ก็ไม่ค่อยได้เพราะเค้าจะอ้างอะไรยาก ๆ มาแล้วเราก็ไม่รู้จะไปเถียงเค้ายังไง
จนกระทั่งพอญาติเรามาถึงได้เห็นว่ามืออาชีพเค้าตรวจบ้านกันยังไง เค้าตรวจทุกอย่างไม่ว่าจะเป็นโครงสร้างบ้าน ระบบไฟ,น้้ำต่าง ๆ รวมถึงสามารถชี้ข้อบกพร่องหรือสิ่งที่อาจจะเกิดเมื่อเราอยู่ไปนาน ๆ ได้ อีกอย่างคือเค้าสามารถต่อรองกับโครงการได้มากกว่าเราคุยเองด้วย เพราะเป็นผู้มีความรู้ทางนี้โดยตรง ยังไงช่างก็ไม่สามารถจะแถไปไหนได้
ในความเห็นเราจึงคิดว่าถ้าไม่มีความรู้ทางนี้เลยก็ควรจะจ้างเค้าดีกว่า เพราะเงินค่าจ้างเมื่อเทียบกับราคาบ้านแล้วถือว่าไม่แพงเลยนะคะ อีกอย่างในชีวิตคนเราจะได้ซื้อบ้านกันซักกี่หลังเชียว ดังนั้นซื้อทั้งทีก็เอาให้มันดี ๆ ไปเลย ไม่ใช่อยู่ไปอยู่มาแล้วมีปัญหาไม่จบไม่สิ้น มันจะเสียมากกว่าค่าตรวจบ้านอีกนะคะ ส่วนการที่เราจะศึกษาเองมันก็ได้ในระดับหนึ่ง แต่กับคนที่ตรวจบ้านเค้ามีประสบการณ์เรื่องบ้านมาสารพัด เค้าให้คำแนะนำกับเราได้ดีกว่าเราดูเองแน่นอน
ที่สำคัญคือต้องเลือกบริษัทดี ๆ หน่อยค่ะ
By: Noknoi
Since: 26 ต.ค. 55 16:08:17
ใช้ สแควร์วาค่ะ
ดีใจที่ใช้ เค้าเคาะกระเบื้องทุกแผ่น ตรวจปลัีกทุกอัน ลองระบบส้วม น้ำทิ้ง
ดูเหนือฝ้าใต้หลังคา เล่าไม่หมดค่ะ เราทำได้ไม่ระเอียดเท่าเค้า แถมอุปกรณ์ก็ไม่มีด้วย ถ้าไม่ลำบากแนะนำให้ใช้ค่ะ
ของเราหาจุดบกพร่องได หกสิบกว่าจุด จะเป็นลม ถ้าหาเองได้แค่สิบกว่าจุด
ตรวจเสร็จมีเอกสารพ้อมรูปถ่ายจุดบกพร่องมาให้ด้วย ถ้าไม่มีความรู้ด้านนี้จ้างเค้าเถอะค่ะ
By: noonoon
Since: 26 ต.ค. 55 21:04:40
ชวนเพื่อนที่มีความรู้ด้านนี้ไปครับ เช่น สถาปนิก และวิศกร ที่รู้จักไปช่วยตรวจ
บ้านผมสั่งรื้อกระเบื้องทั้งหลัง…
By: 1D Design
Since: 27 ต.ค. 55 11:01:01