ก่อนอื่นขอสวัสดีทุกท่านที่ผ่านเข้ามานะคะ เป็นน้องใหม่ค่ะเพิ่งสมัครเข้ามาเล่นไม่นานมานี้
วันนี้มีเรื่องคาใจและเครื่องเครียดๆมาปรึกษาเรื่องการอยากซื้อบ้านค่ะ
ขอเล่าแบ๊คกราวนิดนึงนะคะถ้าเย่นเย้อขออภัยค่ะ คืออยากให้รู้แบ๊กก่อนจะได้แนะนำถูกอ่ะค่ะ
เรื่องมีอยู่ว่าเรากับแฟนคบกันมาปีนี้ก็ 8ปีแล้วค่ะ คบตั้งแต่สมัยเรียน ม.ปลาย จนจบมหาลัยและทำงานค่ะ เราและแฟนอายุ 25ค่ะ
– แฟนทำงานที่เก่ามา 1ปี เป็นบริษัทเล็กๆ เพิ่งออกจากงานเมื่อ เมษาปีนี้ ตอนนี้ทำงานที่เดียวกัน
มา 6เดือนแล้ว เงินเดือนประมาณ 16500 ไม่รวมค่ารถได้โอทีไม่เกิน2000 บาท โบนัสประมาณ 5เดือน แ่ปีนี้คงได้แค่ 70เปอเซนต์ของ5เดือน
– เราทำงานที่นี่มา 1ปีกะ6เดือน เงินเดือน 15500 ไม่มีโอที เมื่อเดือน กันยายนได้มีภาระซื้อรถใหม่ค่ะ ผ่อนเดือนละ 7000 บาท ที่บริษัทจะได้โบนัสประมาณ 5เดือน
ตอนนี้ที่บ้านแฟนกับเรามีปัญหาค่ะ (คือบ้านแฟนมีปัญหาเยอะมากทั้งเรื่องผ่อนบ้านและเรื่องสมาชิกครอบครัวของเค้าเป็นทาวเฮ้าส์เล็กๆแออัด) แฟนกับเราเลยเบื่ออยากออกไปหาซื้อบ้านใหม่ ทั้งเราและแฟนมีเงินเก็บประมาณ สองหมื่นบาท ยังไม่รวมปลายปีที่จะได้โบนัสอีกสองคนรวมกันแสนสามหมื่น เราไปดูทาวน์โฮมอยู่หลังนึงค่ะอยู่แถวหนองจอกลาดกระบัง พื้นที่ใหญ่อยู่ดี แบบบ้านโอเค ในราคา 1ล้าน7-8แสนค่ะ (เซลล์โครงการบอกว่าจองตอนนี้ราคาบ้านพร้อมที่ดิน 1ล้านห้าแสนแต่จะกู้ยอดเต็มของบ้านคือ 1ล้านเจ็ดแสนเงินที่เหลือจะได้เอาไว้แต่งบ้าน) จองราคา9999 บาททำสัญญา 2หมื่นแล้วก็ผ่อนดาวน์ 10 เดือน เดือนละ5พันถึงหนึ่งหมื่น เพราะบ้านยังสร้างไม่เสร็จ เรากับแฟนก็อยากได้มากๆอยู่เพราะติดถนนใหญ่ บ้านกว้างเราคิดว่าเหมาะกับการเริ่มต้นชีวิตใหม่ 2คน เรากับแฟนยังไม่ได้แต่งงานกันนะคะ กำลังว่าจะมีแผนในประมาณสี่ถึงห้าปีข้างหน้า ตอนนี้สับสนมาก แฟนไม่อยากอยู๋ที่้บ้านเค้าแล้วแต่จะออกมาอยู่ข้างนอก เราก็กลัวผ่อนไม่ไหว(เดี๋ยวไม่มีเงินแต่งงานอีก) เพราะไปดูในโบรชัวร์ของโครงการ ผ่อน30ปี ต่อเดือนอยู่ที่เดือนละหมื่นบาทแน่ะ แต่แฟนบอกว่าน่าจะไหว
จะถามดังนี้ค่ะ
– คิดว่าเราจะผ่อนไหวหรือมีสิทธิ์กู้ผ่านบ้างไหมคะถ้ากู้ร่วม
– ยังไม่ได้สอบถามกับโครงการนะคะแต่ว่าถ้าสมมติเราทำสัญญาผ่อนดาวน์ไหว แต่กู้ไม่ผ่าน
จะมีสิทธิ์ได้เงินคืนไหมคะ
– มีความจำเป็นต้องซื้อจริงๆค่ะ หรือถ้ารอเก็บเงินให้นานกว่านี้อีกจะดีไหมคะ ลังเลหลายๆอย่างเลยค่ะ กลัวเงินตึงมือเกินไป
By: Joynista
Since: 27 ต.ค. 55 00:59:09
ขอเพิ่มรูปหน่อยค่ะ เครดิตจาก Google
By: Joynista
Since: 27 ต.ค. 55 01:05:33
เงินเดือนแฟน 16500 แบงค์ให้กู้ 1 ล้าน ต่อเงินเดือน 1 หมื่น บาท
บ้านราคา 1.7 ล้าน คิดว่าไม่ผ่านแน่ๆ ต้องหาคนกู้ร่วม แถม จขกท มีผ่อนรถ
แนะนำให้คุยกะ แบงค์ก่อนทำเรื่องจอง ครับ จะได้ไม่ต้องเสียจองเปล่าๆ
By: จอมโจรแปดนิ้ว
Since: 27 ต.ค. 55 02:39:57
ย้ายไปเช่าคอนโด อพาทเม้น อยุ่ชั่วคราวซักปี นึง
ให้ปรับตัวเก็บเงิน ให้ได้ ค่อยไปซื้อ
ส่วนเรื่องแต่งงานจัดไรใหญ่โต เสียเงินเสียทอง เลิกคิด แล้วไปจดทะเบียน
แค่นี้ก็จบ เดี๋ยวก้อได้ซื้อบ้าน
เรื่องเก็บเงินแต่งงานเราว่าไร้สาระนะ อยู่กันมาขนาดนี้ ไปจดทะเบียนก็หมดเรื่องแล้ว
By: ววว
Since: 27 ต.ค. 55 02:56:51
เห็นด้ววยกะความเห็น3 สำหรับบางคนคิดว่าการแต่งงานมีเพียงครั้งเดียวในชีวิต แต่ถ้าไม่แคร์สื่ิอ จัดงานในครอบครัวก็พอค่ะ อย่าเอาเงืนไปจมหลายแสน เพราะเราก็ทำแบบนี้ เหตุผลเสียดายตังค์ เอาเงินก้อนนั้นซื้อของแต่งบ้านดีกว่าค่ะ
อยู่คอนโด หอพักสักปี 2ปี ผ่อนรถหมดค่อยหาซื้อบ้านค่ะ ซื้อบ้านอย่าคาดหวังราคาประเมินมากนัก จะให้ดีควรมีเงินเก็บ 10-20%ของราคาบ้าน
ไหนจะต้องจ่ายค่าโอน จดจำนอง ค่าเฟอร์ ค่าม่าน ค่าแอร์ อะไรอีก
By: รริญ (Rarin-รริญ)
Since: 27 ต.ค. 55 06:54:04
หากตัดสินใจจะซื้อจริงขอให้โครงการยื่น Preapprove กับทาวแบงค์ก่อนว่ากู้แบงค์ผ่านก่อนจองหรือทำสัญญา
หรือคุณสามารถยื่นกับธนารคารเพื่อขอประเมิณเบื้องต้นได้
หากโครงการบังคับให้วางเงินจองหรือทำสัญญา ขอบอกว่ามีความเสี่ยงถึงแม้ว่าจะมีการระบุในสัญญาว่าคืนเงินหากู้ไม่ผ่าน
– เงินจอง
– เงินทำสัญญา
– เงินผ่อนดาวน์
เนื่องจากเงินเก็บค่อนข้างน้อย และโครงการเป็นแบบผ่อนดาวน์ แสดงว่ายังมีเวลา
เลยอยากให้ลองเก็บเงินให้ได้เดือนละ 12000 ให้ได้สัก 6 เดือน ก่อนตัดสินใจ
– เพื่อสำรองเงินไว้
– เพื่อทำบัญชีแสดงให้แบงค์
– เพื่อมีเวลาตัดสินใจ เผื่อมีโครงการอื่นน่าสนใจ
ตัดสินใจดีดีครับ ก่อนซื้อบ้านควรมีเงินสำรอง 10-25%
ค่าจองทำสัญญา ดาวน์ 5-15%
ค่าโอน 2% ฝ่ายละ 1%
ค่าจดจำนอง 1%
ค่ามิเตอร์น้ำไฟ 10,xxx
ค่าส่วนกลางล่วงหน้า
ค่าเหล็กดัดมุ้งลวด ผ้าม่าน 50,000-100,000
ค่าต่อเติม ห้องครัว เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ประมาณ 10%
By: Raining Man
Since: 27 ต.ค. 55 08:30:15
ผมว่าถ้ามีรายได้ประมาณนี้ มีภาระเก่า(ผ่อนรถ)บวกกับภาระใหม่
แม้ว่าแบงค์จะผ่านให้ แต่งานนี้ไม่ได้โรยด้วยกลีบกุหลาบแน่นอน
ลองช่วยกันนั่งคำนวนอย่างละเอียดดูซิว่า
ในตอนสิ้นเดือนคุณเหลือเงินสุทธิเท่าใหร่
กัดก้อนเกลือกิน สมัยนี้ไม่มีแล้วนะครับ
By: dansivilai
Since: 27 ต.ค. 55 08:53:04
เช่าบ้านอยู่ไปก่อน เก็บเงิน-เคลียร์หนี้เก่า-รอปรับเงินเดือน อีกซักพักค่อยซื้อ
ถึงตอนนั้นอาจจะได้บ้านเดี่ยวทีเดียวจบ
By: ดอกไม้ทะเล
Since: 27 ต.ค. 55 09:04:36
เอ่อ…ถ้าโครงการบ้านตามในโฆษณา เราว่าถ้าอ่านดีๆ เค้าก็บอกแล้วนะคะ
ว่าถ้ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงินให้ (งง จขกท. ที่ถามข้อ 2 มา หรือภาพที่แปะไม่ใช่โครงการที่ต้องการ??)
สำหรับเรื่องผ่อนไหวไม่ไหว อยากได้บ้าน จะกู้ร่วมไหมอันนี้คงต้องตัดสินใจเอง
แต่แนะนำตามที่เคยเห็นๆ มาเกี่ยวกับเรื่องกู้ร่วมคือ ถ้าเป็นแค่แฟนกัน แนะนำว่าให้เตรียมใจไว้
อย่างที่คุณบอก แปลนแต่งคุณตั้ง 4 – 5 ปี มันมีอะไรไม่แน่นอนเกิดได้อีกเยอะ
ทางที่ดีตอนนี้ถ้าแฟนอึดอัด หาที่เช่าก่อนดีกว่า อย่างที่หลายๆ คนแนะนำ
แล้วเอาไอ้รถที่เพิ่งซื้อใหม่ๆ น่ะ มาหาอะไรทำ ให้เกิดรายได้ขึ้นมา
จะขนของไปค้าขาย หรืออะไรก็ตาม แต่ถ้าคิดไ่ม่ออก ทำไม่ได้ เราว่ามีรถไว้ก็เสียประโยชน์นะ
แต่….
มันก็ไม่แน่ ถ้าคุณมั่นใจกันและกัน และคิดว่าเอาอยู่จะลองกู้ลองผ่อนดูก็ได้
ใครจะไปรู้ดีเท่าคุณสองคน ถ้าไฟยังมี เรี่ยวแรงยังไหว และสู้ไปด้วยกัน มันก็สำเร็จได้
ลองถ้าเป็นคนขยัน หางานเสริมมาทำเพิ่ม เก็บเงินเก่ง สินทรัพย์อาจไม่ได้หยุดแค่บ้านก็ได้
แต่ถ้าไม่ไหวจริงๆ มันก็มีหนทางในการขายต่อได้อีก
ลองตัดสินใจดู คุยกับแฟนเยอะๆ ดูท่าทีเค้าว่ามั่นใจแค่ไหน เป็นกำลังใจให้แล้วกันนะ
By: ke /at/
Since: 27 ต.ค. 55 10:03:08
ขอบคุณทุกๆความเห็นค่ะ ตอนนี้ลังเลอยู่มากๆเลยค่ะ พอมีความคิดเห็นขึ้นมาก็พอจะตัดสินใจได้แล้วค่ะ
-เซลล์ที่โครงการก็บอกว่า ให้รีบจองเพราะโครงการนี้เต็มเร็วค่ะ เพราะเพิ่งขึ้นเฟสสองใหม่
-เราไม่ได้คุยรายละเอียดมากเลยค่ะ บ้านตัวอย่างก็ไม่มีให้ดูต้องไปขับรถดู ตอนที่ถามๆ
เซลล์ก็บอกมาแค่นี้เลยไม่แน่ใจค่ะภาพบ้านตามรูปแรกเราหาจากเนตค่ะ เพิ่งเห็นนี่แหละว่ากู้ไม่ผ่านยินดีคืนเงินแต่ไม่รู้ว่าของพวกเฟส 1หรือป่าวค่ะ
-เรากะแฟนคบกันแต่ไม่ได้อยู๋ด้วยกันนะคะ เค้าอยู่บ้านเค้าเราอยู๋บ้านเราค่ะ แต่คบกันแต่สมัยเรียนจนป่านนี้น่ะค่ะ
ปล. เรื่องนี้เราก็ยังไม่ได้คุยกับผู้ใหญ่เลยค่ะ เพราะบ้านเราบ้านใหญ่อยู่กันแค่3คนค่ะ บางทีถ้าแต่งอาจจะต้องย้ายเข้าบ้านเรา ถ้าเป็นคุณคิดมากไหมคะที่ต้องแต่งเข้าบ้านผู้หญิง จะคิดว่าดูผู้ชายไม่มีปัญญาทำอะไรหรือป่าวคะ กลัวพ่อเรามองไม่ค่อยดีนะค่ะ
ขอบคุณทุกความเห็นอีกครั้งนะคะ ^^
By: Joynista
Since: 27 ต.ค. 55 10:42:40
นกน้อยทำรักแต่พอตัว มีภาระหนี้สินมากเกินจะเป็นภาระในอนาคต อึดอัด เผื่อเหลือเผื่อขาดหน่อยก็ดี เดี๋ยวจะเงินหายบ้านหาย ผมเห็นมาหลายคนละ
By: panda_ch
Since: 27 ต.ค. 55 13:27:16
ขอเล่าปสกตัวเองและคนใกล้ตัวสักนิดนะครับ
คบกันมา8ปีใช่ว่าจะเลิกกันไม่ได้
ตัวผมคบกับแฟนมา5ปีกว่ายังเลิกกันได้เลย
คนใกล้ตัวผมยังไม่แต่งงานกันแต่ซื้อบ้านร่วมกัน สุดท้ายฝ่ายหญิงโดนทิ้งต้องมานั่งช้ำใจส่งบ้าน(แทบตาย)ทุกเดือนอยู่คนเดียว
ผมเข้าใจอารมณ์แฟนคุณนะครับว่าต้องการย้ายออกจากบ้านที่มีแต่ความเครียด แต่ผมอยากจะบอกว่าภาระผ่อนบ้าน30ปีกับอายุงานและเงินเดือนเท่านี้เป็นอะไรที่สาหัสกว่ามากนะครับ และยิ่งถ้าเกิดวันนึงความรักเปลี่ยนไปจนต้องเลิกรากัน ถึงตอนนั้นจะลำบากเอานะครับ
ถ้าอยากผ่อนบ้านร่วมกัน แนะนำว่าลองทำแบบความเห้นข้างบนดูมั้ยครับ ว่าลองเช่าห้องหรือคอนโดอยู่ร่วมกันดูสักพัก จำลองการใช้ชีวิตร่วมกัน ถ้าผ่านไปสัก1-2ปีแล้วยังมีความสุขรักกันดี ก็ลุยโลดเลยครับ ถึงตอนนั้นเงินเดือนและเงินเก็บก็คงจะเยอะแล้ว พร้อมทั้งวัยวุฒิ คุณวุฒิและเงินเก็บ
By: Shonan no kaze
Since: 27 ต.ค. 55 20:32:14
ถ้ายังไม่แต่ง อย่าเพิ่งใจร้อนหาบ้านค่ะ มันเป็นภาระระยะยาว และถ้าเลิกกัน มันจะเป็นปัญหาภายหลังได้ เราเห็นมาหลายคู่แล้ว
ถ้าผู้ชายแต่งเข้าบ้านผู้หญิง มันก็ไม่แปลกหรอกค่ะ เอาเงินที่จะสร้างบ้านใหม่ ไปปรับปรุงบ้านเก่าก็ดีนะคะ ประหยัดไปได้เป็นล้าน
By: caramelfrappe
Since: 27 ต.ค. 55 22:11:51
สมัยนี้ ผช แต่งเข้าบ้าน ผญ มีเยอะแยะ พี่สาวเราก็หนึ่งคน
เพียงแต่เป็นบ้านที่พ่อยกให้พี่สาวแยกออกไป เลยไม่มีปัญหา
กรณีของคุณถ้าคิดว่าแต่งงานแล้ว ยังไงก็จะกลับมาอยู่กับพ่อแม่
คิดว่าไม่ควรซื้อ ถ้าแฟนคุณอึดอัดกับการอยู่ครอบครัวเขาก็ให้
เขาออกมาเช่าอยู่ต่างหาก หรือผ่อนคอนโดคนเดียวไป
พอคุณแต่งงานจะเลือกอยู่กับที่บ้าน หรือไปอยู่กัน 2 คนก่อนก็ได้
ไว้มีลูกค่อยกลับมาอยู่กับพ่อแม่ คนแก่อยู่กับเด็กมีความสุขมาก
By: asujug
Since: 28 ต.ค. 55 10:08:04