รบกวนสอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายในการรีไฟแนนซ์บ้านค่ะ ว่าต้องเตรียมเงินสดไว้ประมาณเท่าไหร่ และเราต้องจ่ายค่าอะไรบ้างค่ะ เท่าที่ทราบตอนนี้คือ
– ค่าประเมินสินทรัพย์ ทางธนาคารแจ้งมาว่าประมาณ 2-3 พันบาท
– ค่าปรับของธนาคารเก่าไม่ต้องเสีย เนื่องจากผ่อนมาเกินระยะเวลาแล้ว
– ค่าจดจำนอง (อันนี้จ่ายให้ใครคะ)
ไม่แน่ใจว่าต้องจ่ายค่าอะไรอีกไหมค่ะ
ตอนนี้หนี้ที่เหลือประมาณ 8.5 แสน จะรีไฟแนนซ์โดยเปลี่ยนธนาคารด้วยค่ะ
รบกวนผู้รู้หน่อยนะคะ ^_^
By: piple
Since: 29 ต.ค. 55 13:14:34
1) ค่าประกันอัคคีภัย (ธนาคารให้ทำแน่ๆ ค่าประกันดูจาก ของเก่าตอนกู้ครั้งแรก ก็ได้ราคาประมาณนั้น แหล่ะครับ )
2) ค่าประกันอื่นๆ ชีวิต หรือ ทรัพย์สิน ( อันนี้ ไม่ต้องทำก็ได้ครับ แต่ธนาคารจะหว่านล้อม ชวนให้ทำ บางครั้งจะเสนอวงเงินเพิ่มอีกก้อนเพื่อให้มาทำประกัน )
3) ค่าจดจำนอง 1 % ของเงินกู้ จ่ายให้กรมที่ดิน
ของคุณ ยอด 8.5 แสน ก็ 8500 บาท
แต่ถ้าบ้านอยู่ในเขตน้ำท่วมปีที่แล้ว เป็นผู้ประสบภัยน้ำท่วม
ให้ไปขอ หนังสือรับรองจาก เทศบาล หรือ อบต (เค้ามีเตรียมไว้แล้วครับ แค่ กรอกรายละเอียดเพิ่มเติม )
เป็นหนังสือขอลดหย่อน ค่าจดจำนอง ลดจาก 1% เหลือ 0.01%
ยอดของคุณก็จะเหลือ ค่าจดจำนอง 85 บาท
ที่เหลือจะเป็นค่าพยาน 20 บาท ค่าอากร
4) ค่าดำเนินงานของตัวแทนธนาคาร มาในวันจดจำนอง บางธนาคารจะไม่คิด แต่ของผม ธอส โดนไปประมาณ 700 บาทครับ
By: เม่าปีกหลุด
Since: 29 ต.ค. 55 15:00:58
ขอบคุณมากค่ะคุณเม่าปีกหลุด
ตอนที่ซื้อครั้งแรกต้องจ่ายพวกค่าภาษีด้วย ตอนรีไฟแนนซ์เลยไม่แน่ใจค่ะ อันนี้เราไม่ต้องจ่ายใช่ไหมคะ??
By: piple
Since: 29 ต.ค. 55 15:10:15
ค่าภาษี ที่คุณว่า ผมว่าน่าจะเป็นค่าธรรมเนียมตอนจดจำนองนั่นแหล่ะครับ ก็ตามที่อธิบายใน ข้อ 3
อีก อันเรื่องเงินค่าประเมินสินทรัพย์ แต่ละธนาคารไม่เท่ากันนะครับ
ธอส 2500
ออมสิน 1500
บางธนาคารฟรี ครับ
By: เม่าปีกหลุด
Since: 29 ต.ค. 55 16:37:32
ถ้ารีจาก แบงค์เดิม ต้องเสียตังค์ค่าอะไรหรือเปล่าอ่ะคะ คุณเม่าปีกหลุด กำลังจะรีไฟแนนซ์บ้านเหมือนกัน
By: pimonpat
Since: วันออกพรรษา 55 09:17:57
ผมไม่เคย refinance กับ แบงค์เดิม แบงค์เดิมเคยเสนอ เป็น retention หยืดระยะการผ่อน เค้าลดอัตราดอกเบี้ยให้ อันนี้ไม่เสียค่าใช้จ่ายเลยครับ แค่เซ็นต์สัญญาฉบับใหม่ แต่ผมไม่เอา ผมเลือก refinance ไปที่อื่น เพราะผมได้ กู้ โครงการ soft loan เนื่องจากบ้านถูกน้ำท่วม ครับ
By: เม่าปีกหลุด
Since: วันออกพรรษา 55 10:32:44
ขอบคุณสำหรับข้อมูลนะคะ คุณเม่าปีกหลุด ^_^
ถ้าจ่ายค่าใช้จ่ายตามนี้ก็โอเคเลยค่ะ ^o^
By: piple
Since: วันออกพรรษา 55 12:18:03
บางธนาคารก็ฟรีค่าอัคคีภัย และจ่ายค่าจดจำนองให้นะครับ
By: พ่อน้องแนนท์
Since: วันออกพรรษา 55 15:22:59