7 thoughts on “รบกวนสอบถามเรื่องโครงการบ้านหลังแรกครับ”

1. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ตอบให้แค่ส่่วนแรกละกันค่ะ

   1. ถูกค่ะ คุณจะได้สิทธิสองส่วน แต่ไม่ใช่การคืนภาษีทั้งสองอันค่ะ
   – ดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านจะเป็นส่วนที่หักลดหย่อน เพื่อลดเงินได้สุทธิที่ใช้ในการคำนวณภาษีเงินได้ค่ะ
   – 10%ของมูลค่าบ้านที่ซื้อหาร 5 จะเป็นเงินคืนภาษีสูงสุดในแต่ละปีค่ะ คือได้คืนภาษีเงินได้ที่ต้องจ่ายจริงค่ะ

   2. ภาษีเงินได้ที่คุณจ่ายประมาณปีละ 72,000 บาท แสดงว่าจ่ายภาษีเรท 20% แล้วคิดเป็นเงินได้สุทธิจากภาษีที่จ่ายไปประมาณ 685,000 บาทต่อปี

   ดังนั้นหากคุณมีค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ซื้อบ้านปีละ 130,000 บาท เงินได้สุทธิจะลดจาก 685,000 ลงไปเหลือ 585,000 บาท (ดอกเบี้ยเงินกู้บ้านหักได้ตามจริงไม่เกิน 100,000) จะเหลือภาษีเงินได้ที่ต้องจ่ายในปีนั้น 52,000 บาท

   หากคุณซื้อบ้านราคา 3.1 ล้านบาท จะคืนภาษีบ้านหลังแรกได้ปีละไม่เกิน 62,000 บาท (3.1×0.1หาร5)

   จะเห็นว่าคุณเสียภาษีจริงน้อยกว่าภาษีที่จะได้คืน ดังนั้นปีนั้นคุณก็ไม่ต้องเสียภาษีเงินได้เลยค่ะ ถ้ายอดภาษี 52,000 บาทนั้นถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายไปแล้ว สิ้นปีคุณก็ขอคืนได้ 52,000 บาทค่ะ แต่ส่วนเกินอีก 10,000 บาทจากภาษีบ้านหลังแรกจะไม่ได้คืนนะคะ ถือว่าเสียเปล่าค่ะ

   แก้ไขอัตราดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่หักได้ตามคคห.2 ค่ะ

   By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
   Since: วันออกพรรษา 55 08:48:27

   Log in to Reply ↓
2. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ขอตอบเป็นข้อๆ เพราะว่า คำถามวนไปมา งงมาก

   1 ไฟ กับ น้ำ ไม่เกี่ยวกับการโอนบ้านครับ…..
   2 โดยปกติ ถ้าบ้านไม่เรียบร้อย เขาไม่โอนกันครับ เพราะ ยากมากที่ช่างจะมาเก็บงานให้ เพราะ บางทีจะเสียค่าทำบ้านเองแพงกว่าภาษีที่ได้
   3 ตัวเลขกับภาษีบ้านมี 2 ส่วนครับ 1 ดอกเบี้ยเงินกู้ 2 สิทธิ์บ้านหลังแรก ขอชี้แจงให้ดูตามนี้ครับ

   เนื่องจากข้อมูลให้มาน้อยมาก ขอคำนวณแบบหยาบๆนะครับ….
   สมมุติว่าไม่มีค่าอะไรเลย เสียภาษีปีละ 72,000
   แปลว่า รายได้ หลัง หักลดหย่อนอยู่ที่ 685,000

   ถ้า มีดอกเบี้ย จะสามารถลดได้ ไม่เกิน 100,000 แปลว่า รายได้หลังหักลดหย่อน จะอยู่ที่ 585,000 เท่ากับว่าต้องเสียภาษี 52,000 ต่อปี

   ต่อมาเรื่องสิทธิบ้านหลังแรก 3.1 * 10% / 5 = 62,000 ต่อปี

   ก้อนนี้ คือเครดิตภาษีไม่ใช่ลดหย่อนแปลว่า คุณสามารถ ใช้เครดิตได้ไม่เกินภาษีที่เสีย คือ คุณเสีย 52,000 คุณใช้สิทธิ ได้ 52,000

   สรุปคือ ปีนี้คุณจะไม่เสียภาษีเลยครับ…. แต่เดี่ยวก่อน ในกรณีที่คุณโอนในปีนี้ ลดหย่อน ดอกเบี้ยจะใช้ได้นิดเดียวเพราะเพิ่งกู้สินปี…. ทำให้ไม่กระทบกับการคำนวณเท่าไหร่ แปลว่าคุณอาจจะต้องเสียภาษีที่ 72,000 – 62,000 = 10,000 บาทในปีนี้

   By: 555
   Since: วันออกพรรษา 55 09:25:44

   Log in to Reply ↓
3. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ก่อนอื่น ต้องขอขอบคุณ สำหรับคำตอบจากคุณปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ และคุณ 555 มากครับ และขออภัยในส่วนที่คำถามวนไปวนมานะครับ

   ส่วนเรื่องข้อมูล ผมข้อส่งข้อมูลเพิ่มเติมนะครับ เผื่อว่าถ้าทั้ง 2 ท่านมีเวลากลับมาอ่าน เผื่อได้ลองคำนวนให้ใหม่ครับ ผมยอมรับว่า ผมไม่เคยเปิดสลิปเงินเดือนตัวเองดูเลย เลยให้ข้อมูลคร่าวๆ ไปครับ

   ผมได้รายได้ต่อเดือน (เป็นเงินเดือนอย่างเดียว ไม่มีค่าอื่นๆ) คือ 65,000 บาทครับ ภาษีที่โดนหักต่อเดือนประมาณ 5,400 บาทครับ (ก็ตก 64,800 ต่อปี) ครับ ส่วนเรื่องลดหย่อนภาษี ผมไม่มีความรู้เลยจริงๆ ยอมรับ (เคยทำเมื่อแต่ก่อน แต่พอดีไปศึกษาต่อและทำงานที่ต่างประเทศ และเพิ่งกลับมาเริ่มงานเมื่อต้นปี เลยไม่มีความรู้เรื่องนี้เลยครับ) และไม่ทราบเรื่องว่าอะไรเอาไปหักลดหย่อนได้บ้างครับ

   ถามต่ออีกหน่อยนะครับ จากคำตอบของคุณ 555 ถ้าบ้านโอนในปีนี้ เงินในส่วนของบ้านหลังแรกจะได้คืนตั้งแต่ปีนี้เลยหรือครับ (ถามเพื่อความชัวร์ครับ ไม่ทราบจริงๆ)

   อีกซัก 1 คำถามนะครับ กำลังทำเรื่องกู้ด้วย คือตอนนี้ที่ติดต่ออยู่ก็คือ แบงค์น้ำเงิน เสนอว่ากู้ได้ 100% ดอกเบี้ยปีแรก 0.5% ปีที่ 2-3 MLR – 1.1% เฉลี่ยแล้วอยู่ที่ 4.18% ใน 3 ปีแรกครับ แต่อันนี้คือต้องซื้อประกัน ตอน pre approve ทาง Bank เคยแจ้งว่าประมาณ 70,000 บาท คุ้มครอง 10 ปี (ค่าเบี้ยสำหรับ 2 คน ผมกับแฟนครับ คือกู้ร่วม) เพราะผมเพิ่งกลับมาทำงานไม่ครบปีดี เลยกู้ร่วมกับแฟนครับ ถามตรงๆ เลยครับ ว่าน่าสนใจหรือไม่ครับ

   เพราะกะว่าปีแรกคงไม่ได้โปะอะไรมาก เลยว่าจะลองยื่นกู้ แบงค์ออมสิน กับ ธอส เพิ่ม เพื่อเปรียบเทียบดู

   ถ้ามีอะไรเสนอแนะ เพิ่มเติม ได้เลยนะครับ

   ขอขอบคุณล่วงหน้าอีกครั้งครับ

   ยุทธ

   By: ยุทธ
   Since: 31 ต.ค. 55 00:37:13

   Log in to Reply ↓
4. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ถ้าบ้านโอนปีนี้ ตอนยื่นภาษีของปีนี้ปลายปี ก็สามารถใช้สิทธิคืนภาษีบ้านหลังแรกได้เลยค่ะ เอกสารที่ต้องมีประกอบการยื่นมี เอกสารรับรองตัวเองว่าเป็นบ้านหลังแรก, เอกสารรับรองการจ่ายเงินซื้อบ้าน, สัญญาซื้อขาย,สัญญาเงินกู้ ค่ะ สองอันแรกสามารถดาวน์โหลดได้จากเวบของสรรพากรเลยค่ะ

   เรื่องภาษีเงินได้ จะคิดง่ายๆประมาณนี้ค่ะ

   รายได้ทั้งปี                 780,000 บาท
   หักค่าใช้จ่ายส่วนตัว       60,000 (ร้อยละ 40 แต่ไม่เกิน 60,000)
   หักเงินสมทบกองทุนสำรองเลี้ยงชีพ (มีมั้ย?) ส่วนที่เกิน10,000 แต่ไม่เกิน 490,000
   หักลดหย่อน ส่วนตัว      30,000
   คู่สมรส(ไม่มีเงินได้หรือยืนภาษีรวมกัน) 30,000 <<ถ้าไม่แต่งหรือยื่นแยกก็ไม่ต้องหัก
   ประกันสังคม               ตามจริง
   ประกันชีวิต                 ตามจริงไม่เกิน100,000 <<เฉพาะประกันชีวิตที่มีอายุกรมธรรม์10ปีขึ้นไป
   LTF/RMF                    ตามจริง อย่างละไม่เกิน 15% ของเงินได้
   ดอกเบี้ยเงินกู้บ้าน        ตามจริงไม่เกิน 100,000

   รวมเงินได้สุทธิเท่าไหร่จากที่หักด้านบน 150,000 แรกยกเว้นภาษี
   ส่วนที่เกิน150,000 แต่ไม่เกิน 500,000 หักภาษี 10%
   ส่วนที่เกิน 500,000 แต่ไม่เกิน1,000,000 หักภาษี 20%

   ส่วนภาษีบ้านหลังแรกที่จะได้คืน เนื่องจากคุณกู้ร่วม สิทธิจะถูกแบ่งตามกรรมสิทธิ์ด้วย แปลว่าคุณจะนำมาใช้สิทธิ์คืนภาษีได้แค่ครึ่งเดียว อีกครึ่งแฟนคุณจะเป็นผู้ใช้สิทธิ คือจะสิทธิ์ได้ภาษีคืนคนละ 31,000บาทค่ะ

   ส่วนดอกเบี้ยก็ไม่ได้ขี้เหร่ค่ะ แต่ถ้ากังวลเรื่องอัตรา MLR จะขึ้น เพราะปี 2-3 ถือว่าลอยตัวแล้ว ก็เลือกแบบ FIX 3 ปีก็ได้ หลังจากนั้นค่อยไป Refinance เอา หรือไม่ก็ลองไปดูของเจ้าอื่นเช่นสีส้ม หรือชมพูลองดูแบบไม่มีประกันว่าดอกเบี้ยต่างกันเยอะมั้ยค่ะ เอาไว้เป็นตัวเลือกค่ะ

   By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
   Since: 31 ต.ค. 55 08:17:47

   Log in to Reply ↓
5. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ขอบคุณครับสำหรับคำตอบครับ แต่ผมถามอีกหน่อยนะครับ คือ ถ้าผู้กู้ร่วม ไม่ได้เสียภาษีล่ะครับ เงินคืนบ้านหลังแรกจะได้เฉพาะในส่วนของผม คือ 31,000 บาท หรือเปล่าครับ หรือว่าจะได้ 62,000 บาทเหมือนเดิม (คิดที่ตัวเลขเต็มนะครับ)

   ขอบคุณครับ

   By: ยุทธ
   Since: 31 ต.ค. 55 12:49:35

   Log in to Reply ↓
6. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   ซื้อบ้านหลังแรกเป็นเงินสด สามารถลดหย่อนภาษี ได้ไหมคะ

   By: ENA Princess
   Since: 31 ต.ค. 55 14:09:17

   Log in to Reply ↓
7. admin Post authorNovember 17, 2012 at 5:16 pm

   @คุณยุทธ ถ้าคู่สมรสไม่เสียภาษีแล้วยื่นรวมกับคุณน่าจะหักได้เต็ม 62,000 บาทค่ะ แต่เราไม่รู้ว่าคุณกับแฟนเข้าเงื่อนไขไหนในข้อ 7 จากลิงค์นี้ http://www.rd.go.th/publish/45799.0.html ลองอ่านดูนะคะ

   คคห.6 ซื้อบ้านหลังแรกเป็นเงินสดก็รับสิทธิคืนภาษีบ้านหลังแรกได้ค่ะ แค่เข้าเกณฑ์ทั้งหมดค่ะ

   By: ปลวกน้อยบนหน้าหนังสือ
   Since: 31 ต.ค. 55 14:59:41

   Log in to Reply ↓