กรณีจองบ้านจัดสรรไว้ อยู่ในระหว่างผ่อนดาว์น
หากพบว่าผู้รับเหมาที่สร้างหลังของเรา
สร้างคลาดเคลื่อนไปจากแบบแปลน ผิดพลาดที่ระยะราว 10 เซนติเมตร
โดยโครงหลังคาโมเนีย สร้างเลื่อนไปจากศูนย์กลาง
ดูจากระยะห่างจากหน้าต่างไม่เท่ากัน เมื่อเทียบกับบ้านหลังอื่นๆ
แนวปูนที่เททับแนวหลังคา จะไปกินขอบของคิ้วล่างบานหน้าต่างแหว่งหายไปราว 10 เซนติเมตร ไม่เหมือนบ้านหลังอื่นที่แนวปูนทับหลังคา จะอยู่ใต้คิ้วหน้าต่างทั้งสองบาน
ซึ่งน่าจะเกิดจากตอนเทคาน จุดรับน้ำหนักที่เป็นปูนที่เทเป็นจุดกึ่งกลาง เทคลาดเคลื่อนไปจากจุดศูนย์กลางราว 10 เซนติเมตร
ถ้ารื้อคงเป็นเรื่องใหญ่เลย
กรณีแบบนี้เราจะเรียกร้องอะไรจากทางโครงการได้บ้างครับ
.
By: กระท่อมน้อยริมบึง
Since: 3 พ.ย. 55 18:21:18
น่าเกลียดครับ
ตั้ง 10ซม ช่างตาเหล่หรือไง
ต้องแก้อ่ะนะ เรื่องใหญ่ก็ต้องทำ ดีกว่าช้ำใจทีหลัง
By: เธอคือดวงจันฉันคือดวงอาทิตย์
Since: 3 พ.ย. 55 19:18:38
ถ้าคุณถามว่าแก้ยังไง … ผมจะบอกว่าก็แค่ขยับโครงหลังคากลับมา ไม่ได้ยากอะไรเลยยย
นี่คุณถามว่า ….. " จะเรียกร้องอะไรจากทางโครงการได้บ้างครับ "
คือไม่ได้ถามทางแก้ —- ผมเข้าใจถูกนะครับ ……
By: elenor
Since: 3 พ.ย. 55 20:37:29
หน้าต่างแหว่งเลยอ่ะ – -"
By: nusarathi
Since: 3 พ.ย. 55 21:26:28
ไม่แก้ ก็คืนเงินดาวน์// จบ
By: torsakpet
Since: 4 พ.ย. 55 00:05:32
อ่านสัญญาให้ดี ครับ
สัญญาที่ทำเป็นสัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่สัญญาก่อสร้าง
หากเป็นสัญญาก่อสร้าง จะต้องมีแบบก่อสร้างแนบในสัญญา และหากสร้างผิดจากแบบ ผู้รับก่อสร้างเป็นฝ่ายผิดสัญญา เราก็จะสามารถเรียกร้องค่าเสียหายได้
แต่ในกรณีสัญญาจะซื้อ จะขาย มันจะไม่มีแบบก่อสร้างแนบมาในสัญญา หากก่อสร้างแล้วสินค้า (ก็บ้านที่สร้าง นั่นแหละ) คนซื้อมองดูแล้วไม่ดี ก็มีสิทธิ์ที่จะไม่ซื้อได้ แต่สิ่งที่ผู้ซื้อเสียเปรียบก็คือ ค่าจองซึ่งโดนยึดแน่ๆ ส่วนเงินดาวน์นั้นต้องดูในสัญญาอีกที
By: Waterman (LN106)
Since: 5 พ.ย. 55 00:19:10
๑.ก่อนจัดสรร ผู้จัดสรรที่ดินต้องยื่นแผนผังโครงการฯ เมื่อได้รับอนุญาต ก็ต้องจัดสรรที่ดินให้ถูกต้องตามแผนผังโครงการฯที่ได้รับอนุญาต
๒.ก่อนสร้างอาคาร ผู้จัดสรรที่ดิน ก็ต้องยื่นแบบเพื่อขออนุญาตสร้าง ถ้าแบบถูกกฎหมาย หน่วยงานที่เกี่ยวข้องก็จะอนุญาตให้สร้างได้
๓.หลังจากนั้น ผู้จัดสรร ต้องสร้างอาคาร ตามแบบที่ได้รับอนุญาต
๔.สัญญาจะซื้อจะขาย ไม่ใช่สัญญาก่อสร้างก็จริง แต่เป็นสัญญาจะซื้อจะขายบ้านพร้อมที่ดินที่จัดสรร ดังนั้น เมื่อผู้จัดสรรที่ดินเอาบ้านที่สร้างผิดแบบมาขายให้ผู้ซื้อ ผู้จัดสรรที่ดิน ต้องรับผิดชอบครับ
๕.สินค้า(บ้าน)ไม่ดี ผู้ซื้อมีสิทธิ์ไม่ซื้อได้ ถูกต้องครับ แต่ผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่ต้องจัดสรรที่ดินและสร้างให้ถูกต้องตามกฎหมาย ถูกต้องตามแผนผังโครงการและถูกต้องตามแบบแปลนก่อสร้างที่ได้รับอนุญาต ผู้จัดสรรที่ดิน จะปฏิเสธความรับผิดชอบไม่ได้
๖.สามารถบอกให้ผู้จัดสรรที่ดิน แก้ไขให้ถูกต้องได้ ถ้าไม่ยอมแก้ไข สามารถดำเนินคดีตามกฎหมายได้ครับ
By: squirrel-yacht
Since: 5 พ.ย. 55 09:51:34