อยากมีบ้านเป็นของตัวเองค่ะ ปัจจุบันเช่าเขาอยู่ เราเป็นเซลล์ขายรถค่ะ เงินเดือน5,000บ.
ค่าคอมมิชชั่น40,000-55,000บ. (ปกติเซลล์ขายรถรายได้หลักมาจากค่าคอมมิชั่น)
และมีรายได้จากการหุ้นเปิดร้านเสื้อผ้ากับเพื่อนเดือนละ10,000-20,000บ.เพือ่นโอนให้ทุกเดือน
แต่เราติดบุโรบัตรกดเงินสดประมาณ20,000บ. ปิดไปเรียบร้อยมีเอกสารประมาณ6เดือนค่ะ
แฟนเราอาชีพอิสระค่ะ พึ่งจะจดทะเบียนการค้าได้5เดือน ไม่มีหน้าร้านนะคะทำเกี่ยวกับ
อะไหล่รถมือสอง ซื้อมาขายไปตามออเดอร์ กำไรต่อเดือนประมาณ70,000-100,000บ.
มีผ่อนรถอยู่ 13,000บ.เหลืออีก3ปีค่ะ มี้งินเก็บประมาณ400,000บ.ค่ะ
บ้านที่จองไว้ราคา 3.09ล้าน สร้างเสร็จกลางปีหน้ายังไม่ได้ทำสัญญาและผ่อนดาวน์
ท้อมากค่ะ ไปถามมา3-4แบงค์เขาว่ายาก ธ.อิสลาม ธ.ทหารไทย ปฏิเสธเราเพราะเคยติดบุโร
เราควรทะยังไงดีค่ะมีแบงค์ไหนเขาจะช่วยเราได้บ้าง
By: น้ำแตงโมเกล็ดหิมะ
Since: 4 พ.ย. 55 07:49:55
scb น่าจะผ่านครับ
By: boomerangboom
Since: 4 พ.ย. 55 08:55:06
ระหว่างนี้คุณและแฟนควรสะสมเงินสดไว้เรื่อย ๆ อย่าเพิ่งรีบจอง อย่าด่วนดาวน์ อย่าให้ความ ‘อยาก’ ได้บ้านเข้าครอบงำจิตใจได้
ค่อย ๆ ติดต่อหาโครงการไปเรื่อย ๆ ปรึกษากับเซลส์ของโครงการว่า อย่างนี้ อย่างนั้น อย่างโน้น พอได้ไหม ทำได้หรือเปล่า เซลส์เขามีสายสัมพันธ์อันดีกับแบงค์ จะง่ายกว่าเราไปพร่ำพิไรกับแบงค์เองเยอะครับ
เครดิตที่เสียไปนั้น ก็ลองไปขอข้อมูลเครดิตของตัวเองและของแฟนมาชื่นชมหน่อย วิธีการมีบอกไว้เยอะแยะ มาดูว่า จุดอ่อนมันอยู่ตรงไหน ปิดหมดจริงไหม ค้างอะไรอีกหรือเปล่า สถานะปัจจุบันเป็นอย่างไร ถ้ายังมีบัตรเครดิตอะไรใช้อยู่ก็จัดการให้ดูดี จ่ายตรง ตามเวลา พอครบรอบปี (ที่ปิดตัวสุดท้าย) ก็เริ่มยื่นกู้ (ผ่านเซลส์) ได้เลย
ได้แน่นอนครับ แบงค์มันเงินจะท่วมปากอยู่แล้ว 555
By: suttigan
Since: 4 พ.ย. 55 09:08:08
อย่าไปง้อ เอาดอกเบี้ยไปให้เขา รายได้แบบนี้ เก็บเงิน แป๊ปเดียวซื้อสดไปเลย
By: pooandpang
Since: 4 พ.ย. 55 09:27:08
จริงครับ ไม่ต้องง้อแบงค์
เก็บเงินไม่กี่ปีก็ซื้อสดได้แล้ว ไม่ต้องเสียดอกเบี้ยให้แบงค์ด้วยซ้ำ
By: แอบแฝง
Since: 4 พ.ย. 55 09:55:14
รอเก็บเงิน จากบ้านราคา 3ล้าน กลายเป็น 10ล้าน พอดัี
By: juliusds
Since: 4 พ.ย. 55 11:34:06
คือต้องดูตามจริงครับ
1. รายรับเยอะจริงหรือเปล่า
2. ถ้าเยอะจริง ต่อเนื่องไหม ถ้าขายรถก็โอเคต้องขายได้เรื่อย ๆ เชื่อได้ แต่ขายอะไหล่ไม่เปิดหน้าร้าน หาที่มาที่ไปลำบากจึงขาดความน่าเชื่อถือ
3. ทำไมถึงติดบูโร 20000 ทั้ง ๆ ที่รายรับมากกว่านั้นเยอะ แสดงว่าขาดสภาพคล่องหรือเปล่า โอกาสผิดนัดชำระมีสูง จึงต้องถูกจัดอยู่ในลูกหนี้ชั้นดีน้อย ->เสียดอกแพง
คือช่วงเวลาใกล้ ๆ แค่ 6 เดือนบอกอะไรไม่ได้น่ะครับ ว่าเครดิตดีหรือเปล่า
อย่างอันนี้เพิ่งติดบูโรเมื่อ 6 เดือนที่แล้วเอง ย่อมถูกมองว่าเครดิตไม่ดีเป็นธรรมดา
ลองคุยกับหลาย ๆ แบงค์ หาวิธีดูครับ
แต่ถ้าแนะนำก็รออีกปีนึง ตัวเลขบัญชีรายรับสวย ๆ ก็เป็นลูกหนี้ชั้นดีได้
By: mkputon
Since: 4 พ.ย. 55 13:52:05
เพิ่มเติมนะคะ…ติดบุโรเป็นความสะเพร่าของเราเอง ตอนที่เรียนมหาวิทยาลัย เราทำงานไปด้วย
และทำบัตรกดเงินสดไว้ตามประสาเด็กของได้ของ เข้าใจว่าผ่อนหมดไป เปลี่ยนเบอร์มือถือ ย้ายหอ
เลยไม่ได้หนังสือทวง ก่อนจะซื้อบ้านลองเช็คบุโร ก็เลยติดต่อไปปิดบัญชีค่ะ
หลังจากเรียนจบทำงายทำการไม่เคยซื้อไรเงินผ่อนไม่เคยทำบัตนเคนดิตเลยค่ะ กู้อย่างเดียวที่ทำคือ
ซื้อรถ แต่ใช้ชื่อแฟนค่ะ **รายได้เรามียื่นภาษีด้วย นะคะ
เรารู้สึกแย่มากเลยนะ..ขนาดแบงค์ทหารไทยที่เราฝากประจำที่นี่ ยังปฏิเสธเราเลยค่ะ
By: น้ำแตงโมเกล็ดหิมะ
Since: 4 พ.ย. 55 15:24:03
เราว่าซื้อบ้านราคาสูงไปไม๊คะ แบงค์เลยมองตรงจุดนี้ด้วย คอมมิชั่นเป็นรายได้ไม่แน่นอน รายไ้ด้ประจำคือเงินเดือน 5 พันบาท แฟนธุรกิจซื้อมาขายไปไม่มีหน้าร้าน ไม่มีการทำงานที่มั่นคง เราว่าแบงค์คงดูตรงจุดนี้ด้วย
By: tatana
Since: 4 พ.ย. 55 16:20:02
ลองออมสินครับ แม่ค้าขายส้มตำยังกู้ได้เลยครับ คอมมิชชั่นถึงจะดูเป็นรายได้ไม่แน่นอน แต่มีการเสียภาษีถูกต้อง แบบนี้สักปีหนึ่ง ก็กู้ได้ครับเพราะถึงเป็นคอมมิชชั่นแต่ได้แน่นอนและต่อเนื่องแบงค์คิดให้ครับ
อย่าไปเครียดกับหลายคนที่บอกว่าไม่ใช่เงินเดือนเข้าไม่คิดให้ครับ ถ้ารายได้ที่ไม่ใช่เงินเดือนมีต่อเนื่อง สักปีหนึ่ง + กับเสียภาษี กู้ได้แน่นอนครับ เพราะใบเีสียภาษีเป็นตัวการันตีรายได้ของเราอยู่แล้ว (ขนาดคนที่เป็นนายหน้า ขายของให้ Amazon โดยการเอาลิงค์ ไปแปะไว้ตามเว็บไซต์ หรือบล็อกยังกู้ได้เลยครับ) มันอยู่ทีเราว่าจะแสดงให้ธนาคารเห็นได้อย่างไรว่าเรามีรายได้ มีปัญญาจ่ายหนี้เค้าไหม เค้าไ่ม่ดูเงินเดือนอย่างเดียว พรีเซ็นตัวเองให้เยอะ เอกสารเยอะให้ไปแบบเกิน ไม่ต้องให้ธนาคารโทรมาขอเพิ่ม มีอะไรแสดงว่าเรามีรายได้ ให้เค้าไปให้หมด มีบัญชีกี่บัญชีที่มีเงิน ถ่ายเอกสารส่งให้ธนาคารให้หมด เงินฝากมีเยอะเท่าไรโชว์มาให้หมด
ผมเองก่อนกู้ประกอบธุรกิจส่วนตัว กลัวนู้นกลัวนี้ไปต่างๆนาๆ กลัวไม่ผ่านกลัวธนาคารมองว่ารายได้ไม่แน่นอน สุดท้ายยื่นกู้ 4.2 ล้าน ผ่านออมสิน
ตอนนี้เป็นนี้เรียบร้อยแล้วครับ ผ่านง่ายไม่มาดูหน้าร้านที่ทำธุรกิจอีกด้วย
อย่ากลัวที่จะก้าว อย่ายอมแพ้ทั้งที่ยังไม่ได้ลองทำ
By: อากู๋ผ่านมา
Since: 4 พ.ย. 55 20:17:33
ในฐานะเจ้าหน้าที่สินเชื่อบ้าน ยังมีหลายแบงค์ที่พอจะผ่านได้ แต่หลักฐานการขายของควรมีให้แน่นหนา การเดินบัญชีต้องเดินให้เป็น หลายๆแบงค์หลังจากปิดหนี้ที่ค้างชำระแล้วต้องใช้เวลาหลังจากนั้นอีก 3 ปี แต่ยังมีบางแบงค์ที่ปิดไปแล้ว 6 เดือนก็พอทำได้ วงเงินอาจได้ไม่เต็มราคาซื้อขาย ต้องดูประวัติที่ค้างชำระนานแค่ไหน ยอดเงินเท่าใด และปัจจุบันมีเงินออมเท่าใด
By: หม่ำ บ่อนไก่ (suanplu)
Since: 4 พ.ย. 55 22:09:23
ถ้ารายได้เท่านั้นจริงเก็บเดือนละแสนบวกกับที่มีสีแสนอีกหกเดือนกู้ได้ทุกที่ละครับ
ผมขายของตลาดนัดวันไปทำเรื่องมีไม่กี่หมี่นแบ้งให้เก็บเงินดาวเอาเข้าบัญชีให้ได้ 20% ในสามเดือนผมทำไดเขาก็ให้ผ่าน
By: แอบแรงแซงโค้ง
Since: 5 พ.ย. 55 04:26:54
ขอบคุณทุกความคิดเห็นค่ะ เราจะเก็บเงินดาวน์ต่อไปเรื่อยๆ ที่จิงคิดไว้แล้วค่ะ
คงผ่านแบบต้องใช้เงินดาวน์เยอะหน่อยละค่ะ…แต่เงินตกแต่งคงยังไม่มี สู้ๆเก็บเงินๆ
By: น้ำแตงโมเกล็ดหิมะ
Since: 5 พ.ย. 55 05:47:42
ลองดูครับ อย่ากลัวเกินไปครับ
By: GoOnThai
Since: 5 พ.ย. 55 16:34:35