ถ้าผู้เช่าทำสัญญาเช่าเป็นปีต่อปี หลังจากเช่าปีแรก เจ้าของไม่ทำสัญญาฉบับใหม่ แต่ผู้เช่าก็ไม่ได้ย้ายออก ยังคงเช่าต่อไป และจ่ายค่าเช่าเป็นปกติทุกเดือนไปเรื่อยๆ จนขึ้นปีที่ 3 เลยมา 2 เดือนแล้ว ผุ้เช่าได้แจ้งว่าจะย้ายออก โดยแจ้งล่วงหน้า 1 เดือนก่อนย้ายออก อยากทราบว่า
เจ้าของบ้านมีสิทธิ์ยึดเงินมัดจำไหมคะ ( สัญญาเช่าหมดอายุแล้ว )
ขอบคุณมากค่ะ
By: linleena
Since: 6 พ.ย. 55 15:22:59
สัญญาก็ไม่ได้ต่อ เค้าก็แจ้งล่วงหน้าแล้ว1เดือน
จะยึดมัดจำไว้ทำไมล่ะคะ
By: Honey249
Since: 6 พ.ย. 55 16:28:03
เรามีบ้านให้เช่าสิบหลัง ก็คืนทุกหลังนะถ้าเค้าจ่ายดีตลอด ถ้าบ้านไม่มีอะไรเสียหาย
ก็คืนไปเถอะค่ะ ได้ค่าเช่ามามากกว่าค่ามัดจำอีก เราไม่อยากทะเลาะให้เหนื่อยด้วย
By: ออมเงินแต่ไม่ออมใจ (ออมเงินแต่ไม่ออมใจ)
Since: 6 พ.ย. 55 16:44:20
ปรกติเราเช่าเขาทำธุรกิจ ก็ไม่ได้ต่ออายุ เพราะเป็นที่รุ้กันว่า ถ้าจะต่อ เจ้าของจะแจ้งเรื่องให้ต่อเองนะ (เจ้าของเคยให้ต่อครั้งนึง แต่ก็เลยมาอยู่ดี)
เราก็จ่ายค่าเช่าตรงตามกำหนดและไม่ได้แจ้งหมายถึงเช่าต่ออย่างไ่ม่มีกำหนด
จนกว่าจะมีกำหนดย้ายถึงจะบอกกล่าวล่วงหน้า
กรณีนี้คนเช่าแจ้งล่วงหน้าแล้ว เหมือนค.ห. 1 จะยึดทำไมอ่ะ
คิดว่าคนเช่านี้ก็ปฏิบัติตามระเบียบดีแล้ว
เขาเช่ามาตั้งหลายปีจ่ายค่าเช่าตรง ถือว่าน่าจะขอบคุณที่เจอคนเช่าดี ๆ ด้วยซ้ำ
โอกาสหน้าอาจได้ ให้บริการกันอีก
อ้อ!! แต่ว่าเราเคยเจอที่อื่น ไม่ยึดก็เหมือนยึด เขาแจ้งค่าโน่นค่านี่ ซึ่งเกิดจากความผิดของเขา แต่ไม่ยอมรับ
เช่น ปาเก้ที่เกิดจากเขาท่อน้ำตึกตัน แล้วล้นในห้องเรา (ของเราเสียหายไม่ชดใช้)
แต่ให้เราซ่อมทั้งห้อง กระเบื้องเป็นรอยครูด ซึ่งเป็นด้านประตูที่เราไม่ใช้งาน
คิดปูกระเบื้องทั้งห้อง
แต่โชคร้ายที่เขาคิดค่าไฟผิด แม้ว่าเราจะขาดทุนไปนิดนึง เราเลยไม่เคลียร์เลย
เพราะมีให้เราจ่ายเพิ่มซะอีก โหดมากๆ
ทั้ง ๆ ที่เขาไม่ยอมจ่ายค่าไฟองค์การ ให้มาตัดเราเต็ม ๆ 1 วัน เราจ่ายค่าไฟไม่เคยขาด
เคี่ยวจริง ๆ เห็นแล้วสยอง จนทุกวันนี้
By: แก๊งเหมียวอาละวาด
Since: 6 พ.ย. 55 16:47:50
ถามอย่างนี้อยากได้ของเค้าว่างั้น มุมกลับถ้าคุณเป็นคนเช่าคุณคิดอย่างไรใจเขาใจเราครับ
By: sitteto
Since: 6 พ.ย. 55 16:54:53
ตามกฎหมายน่าจะเรียกว่าสัญญาจำยอม แบบคุณก็ไม่คัดค้าน เค้าก็จ่ายตรงต่อเวลา และสัญญาฉบับแรกที่คุณทำ ถึงจะหมดอายุ แต่ยังมีผลบังคับใช้ตามสัญญาเดิม เพราะคุณก็ยอมให้เค้าเช่าต่อ
คดีนี้ขึ้นศาลคุณแพ้แน่
ว่าแต่จะยึดมัดจำเค้าทำไม มันดูจะเข้าทางคดียักยอกทรัพย์/ฉ้อโกง
By: The Aeries
Since: 6 พ.ย. 55 17:12:09
ขอบคุณทุกคำตอบนะคะ แต่เราอาจจะเขียนไม่ชัดเจน ความจริงแล้วเราเป็นผู้เช่าค่ะ
เราเช่าห้องทำธุรกิจ ตอนที่สัญญาครบ 1 ปี เราก็แจ้งเจ้าของแล้วว่าจะต่อสัญญา แต่เจ้าของไปเมืองนอกบ่อย ส่วนมากเขาจะให้แม่บ้านส่วนตัวของเขามาจัดการให้ ซึ่งแม่บ้านก็แจ้งให้เจ้าของรู้แล้ว แต่เจ้าของก็เหมือนไม่สนใจ จนในที่สุดเราก็เลยบอกเจ้าของว่า ถ้าอย่างนี้เราก็จ่ายค่าเช่าต่อไปเรื่อยๆ นะ ไม่มีสัญญา ไม่เป็นไร แต่ถ้าเราจะย้ายออก เราจะแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน เจ้าของตึกก็บอกว่า โอเค
พอเดือนก่อน เราแจ้งเจ้าของตึก เขากลับบอกว่า เราต้องอยู่ให้ถึงเดือน ส.ค.ปีหน้า ถ้าเราย้ายออกเดือนธ.ค.ปีนี้ แปลว่า เราอยู่ไม่ครบปี เขาจะไม่คืนมัดจำเรา แต่สัญญามันหมดอายุไปแล้ว เขาบอกว่าไม่เกี่ยว
เราปรึกษาเพื่อนที่เป็นทนายความ เพื่อนบอกว่า พอไปเปิดกฎหมายดู กฎหมายบอกว่า ตามหลักถ้าไม่มีเอกสารใบสัญญา แล้วผู้เช่ายังคงจ่ายค่าเช่าต่อไปเรื่อยๆ ให้สันนิษฐานโดยยึดหลักสัญญาเดิมที่เซ็นไว้
เราก็เลยอยากถามเพื่อนๆ ที่รู้กฎหมายว่ามันเป็นแบบนี้จริงเหรอ เพราะว่าส่วนมากจะทำตามความรู้สึกมากกว่า
แต่เจ้าของตึกที่เราเช่าเขามาแนวนี้ เราควรทำยังไงดี
By: linleena
Since: 6 พ.ย. 55 17:17:00
รบกวนคนที่รู้กฎหหมายช่วยตอบหน่อยนะคะ เราอยากรู้จริงๆ ตอนนี้เครียดมากเลย เพราะเจ้าของตึกไม่ยอมคืนเงินมัดจำ
2 วันก่อนก็มีขโมยเข้ามาในตึก เจ้าของตึกก็ไม่สนใจไปแจ้งความ แค่ให้แม่บ้านติดต่อช่างมาเปลี่ยนกุญแจให้ห้องเรา ( โชคดีที่ไม่มีอะไรหาย ) แต่ตอนนี้เราเริ่มกลัว เพราะว่าตั้งแต่เดือนธ.ค.เราต้องอยู่ที่ออฟฟิสนี้คนเดียว เพราะว่าพนักงานลาออก ( เป็นออฟฟิสเล็กๆ ทำงานกันแค่ 2-3 คนค่ะ )ตอนนี้ยังไม่มีพนักงานใหม่
รบกวนหน่อยนะคะ ขอบคุณมากๆ ค่ะ
By: linleena
Since: 6 พ.ย. 55 17:26:05
คุณ The Aeries อยากทราบว่า ถ้าขึ้นศาลตกลงว่าใครแพ้คะ เจ้าของตึก หรือว่า ผู้เช่า ถ้าในเมื่อเป็นสัญญาจำยอม แปลว่า ผู้เช่าแบบเราต้องอยู่ให้ครบตามสัญญาฉบับเดิมเหรอคะ คือ อยู่ให้ครบอีก 1 ปีใช่ไหมคะ
ขอบคุณมากค่ะ
By: linleena
Since: 6 พ.ย. 55 17:28:44
ปพพ.
มาตรา 570 ในเมื่อสิ้นกำหนดเวลาเช่าซึ่งได้ตกลงกันไว้นั้น ถ้า ผู้เช่ายังคงครองทรัพย์สินอยู่ และผู้ให้เช่ารู้ความนั้นแล้วไม่ทักท้วงไซร้ ท่าน ให้ถือว่าคู่สัญญาเป็นอันได้ทำสัญญาใหม่ต่อไปไม่มีกำหนดเวลา
มาตรา 566 ถ้ากำหนดเวลาเช่าไม่ปรากฏในความที่ตกลงกัน หรือไม่พึงสันนิษฐานได้ไซร้ ท่านว่าคู่สัญญาฝ่ายใดจะบอกเลิกสัญญา เช่าในขณะเมื่อสุดระยะเวลาอันเป็นกำหนดชำระค่าเช่าก็ได้ทุกระยะ แต่ต้องบอกกล่าวแก่อีกฝ่ายหนึ่งให้รู้ตัวก่อน ชั่วกำหนดเวลาชำระ ค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อย แต่ไม่จำต้องบอกกล่าวล่วงหน้ากว่า สองเดือน
By: w.kriengkrai
Since: 6 พ.ย. 55 17:51:04
เจ้าของบ้านมันมั่วแหละ
สัญญาเช่าก็ระบุเอาไว้อยู่แล้วว่าคุณต้องเช่า 1 ปีเป็นอย่างต่ำ
แต่คุณเช่ามาก็เกินแล้ว คุณทำถูกทุกอย่าง
ฉะนั้น ข้อที่บอกว่าต้องเช่าให้ถึงเดือนธันวา ไม่ถูกต้องครับ
By: fa_beer
Since: 6 พ.ย. 55 18:10:50
ขอบคุณมากๆ ค่ะ แปลว่า เราไม่ผิดใช่ไหมคะ เรามีสิทธิ์ย้ายออกได้เลยใช่ไหมคะ โดยที่เราแจ้งให้เจ้าของทราบล่วงหน้า 1 เดือน
ขอบคุณที่แนะนำนะคะ เพราะจริงๆ เราก็บอกเจ้าของตึกแบบนี้ แต่ยังไงเขาก็ไม่ยอมคืนเงินมัดจำให้เรา เราไม่รู้ว่าจะทำยังไงดี เงินตั้ง 84000 บาท ( มันเยอะสำหรับเราค่ะ )
ตอนนี้กำลังคิดหนักเลยค่ะ
By: linleena
Since: 6 พ.ย. 55 19:13:46
ทำหนังสือแจ้งเรื่องสัญญาที่ต่อไปอัตโนมัติ ตาม ตัวบท คคห ข้างบน แล้วแจ้งว่าจะออกเมื่อไหร่ 1เดือนนับจากวันที่ในจดหมาย และขอรับเงินมัดจำคืน
เท่านี้ก่อนค่ะ ถ้าเค้าดึงดันไม่จ่ายก็ไปไกล่เกลี่ยที่หน้าศาล
By: not defendant
Since: 6 พ.ย. 55 19:49:20
ลองแนบเอกสารมาตรา 566 และ 570 ตามความเห็น 9 ไปด้วย
By: panupong_see
Since: 6 พ.ย. 55 21:16:06
ถ้าเรื่องมาก ก็ แจ้งสรรพากร เรื่องภาษีค่าเช่าครับ ว่าได้ยื่น ภงด. 90 หรือไม่ น่าจะทำให้การเจรจาง่ายขึ้น
By: บองหลา
Since: 6 พ.ย. 55 21:50:47
ยืนยันตาม คห 9 จขกท บอกเลิกสัญญาเช่าถูกต้องแล้ว
แต่ ถ้า เจ้าของบ้าน ไม่คืนเงินมัดจำ (เพราะเจ้าของบ้าน
หลายคนหน้าด้าน) คุณต้องไปฟ้องศาลเสียเวลา
ถ้าเป็นไปได้ อยู่ต่อไป โดยจ่ายค่าเช่าจากเงินมัดจำ
จนครบค่อยย้ายครับ
By: ขุนนนท์
Since: 6 พ.ย. 55 22:38:39
เขาบอกล่วงหน้าแล้ว ก็ไม่มีสิทธิ์ยึดเงินประกัน
แต่ต้องรอ ค่าน้ำ ค่าไฟมาก่อน ถึงจะคืนเงินให้เขา
By: checgo (ji-ju)
Since: 7 พ.ย. 55 00:24:48
ถ้าไม่ได้ก็ฟ้องเลยคะ เราเคยเห็นแถวบ้านเราเขาฟ้อง ทั้งที่เขาไม่จ่ายค่าเช่านะ
แต่มีมัดจำ แต่โดนแจ้งออกก่อนกำหนด
ทั้งที่มันมีค่าเซ้งอะไรอีกหลายแสน
ซึ่งทำให้ตึกที่เช่า ไม่สามารถทำกิจการหรือขายไปได้สักพักเลย คือถ้าเขาอยากมีปัญหา ห้องไม่ได้เช่านาน ๆ ก็ตามใจ
เพราะมันกลายเป็นทรัพย์สินทางคดี เป็นปีเลยกว่าคดีจะเสร็จ ขนาดติดป้ายขายยังไม่มีคนกล้าเอา
แต่ถ้าเรียกค่าเสียหายพวกค่าทนายได้อีกยิ่งดี ไม่ชอบคนโกงสังคม (เอกสารเรื่องเงินมัดจำเก็บไว้ดี ๆ ล่ะ)
By: แก๊งเหมียวอาละวาด
Since: 7 พ.ย. 55 11:36:11
ตาม 9 เลยค่ะ กรณีที่คุณเป็นผู้เช่า คุณสามารถบอกเลิกสัญญาได้ โดยบอกล่วงหน้าให้ผู้ให้เช่ารู้ก่อน 1-2 เดือน เพราะตามสัญญาฉบับแรกที่บอกว่าต้องอยู่ให้ครบ 1 ปีนั้น คุณอยู่ครบไปแล้ว
และถ้าผู้ให้เช่าต้องการจะยึดมัดจำ ก็จะเข้าข่ายตาม ความเห็นของเราข้างบนค่ะ
By: The Aeries
Since: 7 พ.ย. 55 11:38:40
เจ้าของบ้านก็มีทรัพย์สิน ไม่ใช่คนจน
ไม่น่าจะเห็นแก่ได้ เอาเปรียบคนเช่า
ถ้าเป็นแบบนี้ อยู่ให้ครบเงินมัดจำแล้วค่อยย้ายออก
แต่ถ้าอยู่ให้ครบเงินมัดจำ ไม่คุ้มไม่มีประโยชน์ในการอยู่
ก้ฟ้องศาลดีกว่าครับ
By: ttttt
Since: 8 พ.ย. 55 09:51:39
ขอบคุณทุกความคิดเห็นมากนะคะ
By: linleena
Since: 8 พ.ย. 55 19:32:45