คือบ้านหลังนี้(ทาวน์เฮ้าส์)เราอยู่มาตั้งแต่เด็กค่ะ แล้วก็รีโนเวทไปเมื่อไม่กี่ปีที่แล้ว หมดหลายแสนมาก เพราะไม่เคยคิดย้ายบ้าน ไม่เคยคิดให้คนเช่า ก็เลยทำดีๆแบบเต็มที่
กระเบื้องโมเสคแผ่นละพันกว่าทั้งห้องน้ำห้องครัว ชาวเวอร์ สุขภัณฑ์ ประตูรีโมท แชนเดอเลียร์ ดาวน์ไลท์ ฯลฯ จัดเต็มทุกอย่าง
ทีนี้มีโครงการบ้านขึ้นกลางเมือง(จังหวัดที่เราอยู่) ทำเลดีมาก น้ำไม่ท่วม เข้าออกหลายทาง ใกล้ห้าง ใกล้ตลาด ใกล้วัด ใกล้รพ. แต่ไม่พลุกพล่าน ทำให้เรากับแม่อยากได้มากๆค่ะ
ถ้าคุยเรื่องเงินเรียบร้อยไม่ติดขัดอะไร ก็เอาแน่นอน
ทีนี้มาคิดๆๆว่าบ้านหลังที่อยู่ปัจจุบันจะทำไงดี เพราะเราทำหมดไปเยอะมาก
แต่แถวนี้เค้าให้เช่ากัน(บ้านเปล่า) หลังละ 3000 เอง ครั้นจะให้เช่าราคาถูกก็เสียดายที่ทำไป+ไม่อยากให้เช่าเพราะกลัวคนเช่าไม่รักษาของ
หรือจะให้เช่าแพงกว่านี้ (คิดไว้ 6000) ก็คงหาคนเช่ายาก เพราะเป็นแค่ทาวน์เฮ้าส์ แล้วเพื่อนบ้านก็ไม่ใช่ว่าดี
(เมื่อก่อนเพื่อนบ้านเราดีๆทั้งนั้นค่ะ เพราะเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ แต่ตอนหลังเค้าก็ขยับขยายกันไปแล้วให้เช่าแทน ทีนี้คนมาเช่าก็เป็นพวกนศ. เมียเก็บ หมอนวด เก็บเงินกู้ ร้องเพลงเสียงดังกันค่อนคืน กินเหล้าหน้าบ้านเกือบทุกวัน เมียหลวงตามมาจัดการเมียน้อย หลายสิ่งอันมาก)
ถ้าราคาเท่าที่เราต้องการ เค้าคงไปเช่าบ้านแฝดหรือบ้านเดี่ยวหรืออาคารพาณิชย์ดีกว่า ก็เลยคิดไม่ตกค่ะว่าเอาไงดี
อีกประเด็นคือ ประตูรีโมทที่ทำไว้ เราควรจะทำยังไงดีคะ ให้คนเช่า??? (แล้วไม่มีปัญหาตอนหลังเหรอ เผื่อเค้าไปก็อปปี้รีโมท หรือทำรีโมทเสีย)
จะขายมอเตอร์ ได้กี่บาท ขายที่ไหน อะไร ยังไง แล้วประตูบานเก่าจะเปลี่ยนเป็นระบบกุญแจไขยังไง ฯลฯ
งงค่ะ – -" ไม่เคยคิดจริงๆว่าจะย้ายบ้าน
แต่ขอสงวนคำตอบว่าให้ขายนะคะ เพราะไม่ขายค่ะ รักบ้านหลังนี้มากๆ
ขอบคุณค่ะ
By: -0-
Since: 8 พ.ย. 55 22:00:22
– คัดคนเช่าดี ๆ ครับ อาจหายากหน่อย
– ราคาคงแพงไม่ได้ เพราะเพื่อนบ้านไม่ดี
By: mkputon
Since: 8 พ.ย. 55 22:22:19
ไม่ต้องให้เช่า แวะไปดูบ้าน
By: not defendant
Since: 8 พ.ย. 55 22:26:14
เช่าเดือนละสามพัน คงเป็นทาวเฮาส์มูลค่าหลังละไม่เกิน 4.5 แสน
ไม่ต้องคิดมาก คุณรักมากยังไงๆก็คงไม่คิดจะกลับไปอยู่แล้วไม่ใช่เหรอ
เพราะสภาพแวดล้อมมันไม่ดีแล้วไม่ใช่เหรอ
เจอที่ๆดีกว่าแล้วไม่ใช่เหรอ
แล้วจะเก็บไว้ทำไมครับ ขายไม่ก็ปล่อยเช่าไปเถอะ อย่าไปยึดติดกับวัตถุเลย
ค่าเช่าเดือนละ 4000 ปีนึงก็ 48000 คิดซะว่าฝากเงินไว้กับแบงค์ 4.5 แสนแล้วได้ดอกปีละ 10%
By: Rapter
Since: 8 พ.ย. 55 22:26:19
เราเคยเจอปัญหาเดียวกับ จขกท.ค่ะเข้าใจมากๆเลย…
ตอนที่คิดจะย้ายไปอยู่ถาวรที่เมืองไทย(ตอนนี้ย้ายกลับมาต่างประเทศแล้ว)เราสร้างบ้านและทำอพาทเม้นต์(ในบริเวณเดียวกัน) ขั้นตอนก่อสร้าง วัสดุ อุปกรณ์ ทุกอย่างดูแลอย่างเอาใจใส่อย่างดี ทุ่มเทสุดๆเพราะคิดว่าจะไม่ "ย้าย " ไปไหน สร้างเสร็จมีแต่คนมาสอบถาม มาถ่ายรูป มันปลื้มจริงๆ
แต่พอมีเหตุต้องย้ายกลับ กระทันหันทำไงหล่ะ เงินก็ลงทุนไปตั้งเยอะ คิดอยู่แปดตลบ สุุดท้ายคือ ตัดใจ ให้ญาติมาดูแล และให้คนเช่าบ้าน คิดเสียว่า ดีกว่าทิ้งบ้านไว้เปล่าๆนะคะ อย่างน้อยบ้านก็เป็นแหล่งรายได้ให้เรา(ซึ่ง คนส่วนใหญ่ที่มีบ้านก็มีแต่รายจ่ายเพื่อดูแลบ้าน และบ้านไม่สามารถหาเงินให้ได้ …คิดแบบปลอบใจตัวเองนะค่ะสบายใจดี555)
ถ้าจะให้เช่า เรื่องสัญญาเช่า ก็ให้รัดกุุม คิดให้ครอบคลุมทุกเรื่องนะคะ…
By: หยางกุ้ยเฝย
Since: 8 พ.ย. 55 22:41:32
@1 คิดอยู่เหมือนกันค่ะว่าจะคัดแต่ผู้หญิง หรือเป็นครอบครัว ไม่เอาวัยรุ่น แล้วราคาคงให้เช่าสัก 4500 เพราะ 6000 คงหาคนเช่ายาก
@2 ไม่ให้เช่าก็เสียดายตังค์อีกค่ะ 555+
@3 แถวนี้ปัจจุบันขายประมาณ 7-8 แสนกว่าค่ะ แต่ตอนซื้อมา (20 กว่าปีที่แล้ว ประมาณ 4-5 แสนมั้งคะ แม่เคยบอกแต่เราจำไม่ได้ ค่าตกแต่งอีกประมาณ 4 แสนค่ะ
@4 ขอบคุณค่ะ
แล้วประตูรีโมททำไงดีคะ T^T
By: -0-
Since: 8 พ.ย. 55 22:50:54
จขกท. อยู่จ.ไหนค่ะ^^
By: ชม้อยศรี (ชม้อยศรี)
Since: 8 พ.ย. 55 22:53:16
คือว่าถ้าจะคัดให้เช่าเฉพาะผู้หญิง หรือครอบครัว ก็ยากเหมือนกันนะคะ ถ้าสภาพแวดล้อมเป็นอย่างที่บอก
By: แลไกลไกล
Since: 8 พ.ย. 55 23:27:22
@6 แหะๆ ทางภาคตะวันออกอ่ะค่ะ
@7 จริงๆแล้วสภาพแวดล้อมไม่ได้เลวร้ายขนาดนั้นหรอกค่ะ เพียงแต่สมัยก่อนดีกว่านี้ เพราะสมัยก่อนจะเป็นเจ้าของบ้านอยู่เอง
ก็จะค่อนข้างรักษาแล้วก็รู้จักกันอ่ะค่ะ แต่สมัยนี้เป็นคนเช่า คนนั้นออก คนนี้เข้า กินเหล้ากันเสียงดัง ร้องเพลง
แต่ว่าก็ไม่เคยทะเลาะกันเองนะคะแถวบ้าน อีกอย่างคือ อยู่มา 20ปี (นิดๆ) ทั้งหมู่บ้านมีคนโดนโจรขึ้นบ้านครั้งเดียวเองค่ะ ถือว่าปลอดภัยมากๆ แล้วก็ไม่มียาเสพติดด้วยค่ะ
By: -0-
Since: 9 พ.ย. 55 00:00:11
แถวบ้านผมบ้านติดกันเป็นทาวน์เฮาส์ เจ้าของให้เช่า
คนเช่าเป็นผู้หญิง ขับรถใหม่ค่อนข้างแพง วันธรรมดาก็เงียบสงบดี
ช่วงเสาร์-อาทิตย์ มีทั้งรถกระบะส่งของ รถกระบะขายกับข้าว รถเก๋งธรรมดา
จอดกันเต็มไปหมด 7-8 คนอยู่รวมกัน
ดีที่ว่าตรงข้ามของบ้านเป็นกำแพงไม่มีบ้าน
ยังไงก็พิจารณากันดีๆนะครับ
By: dansivilai
Since: 9 พ.ย. 55 00:04:18
ถ้ารักจริง ไม่ควรให้เช่าครับ
บ้านไม่ใช่ของคนเช่า ยังไงก็เละ
ไม่อยากขายก็เก็บไว้เฉยๆ ดีกว่า
พอคุณไปอยู่บ้านใหม่ สองสามปี อาจจะลืมบ้านหลังนั้นไปเลย
By: Kahathanan
Since: 9 พ.ย. 55 04:48:47
เราให้คนรู้จักเช่าค่ะ ตอนแรกเครียดมากไม่อยากให้เช่าเลย เพราะเพิ่งทำเสร็จอยู่ได้ 3 เดือนเอง ทำหมดไปหลายแสนเหมือนกัน แล้วที่เราอยู่สภาพแวดล้อมดีมาก แต่ที่ย้ายไปใหม่ไกลความเจริญมาก แต่อยู่ติดที่ทำงาน ที่ทำงานก็อยู่ห่างจากบ้านเก่าเรา 20 โล สำหรับเรามันไกลมาก เหนือ่ยมาก ก็เลยให้เพื่อนที่ทำงานเก่าซึ่งเรารู้ประวัติดีว่าเป็นคนสะอาดเรียบร้อย รักข้าวของเช่า ให้เช่าถูกกว่าปกติ แต่ฝากข้าวของไว้ด้วย เรียกว่าให้เช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์เช่นตู้เตียง ฯลฯ รวมไปถึงเครื่องซักผ้า ตู้เย็น เพราะขี้เกียจขนของย้ายบ้านค่ะ
By: ปลาส้ม&เวตาล
Since: 9 พ.ย. 55 05:44:50
ต้องคัดเลือกคนให้ดีๆ แต่ก็ใช่ว่ามีให้เราเลอกมากนัก
ราคาอาจแพงกว่าข้างๆ
หรือตัดใจขายทิ้ง หมดห่วงหมดกังวลไปเลย
By: samr
Since: 9 พ.ย. 55 07:16:22
ถ้าให้เช่าต้องทำใจไว้เลย และจะพบปัญหาอื่นๆตามมาอีกมาก
ขึ้นอยู่กับว่าคุณมีวิธีจัดการกับผู้เช่ายังไง
ส่วนการรีโนเวทถือว่าเป็นการปรับปรุงเพื่อเพิ่มมูลค่าของสินค้าอย่าคิดมาก
ประตูรีโมทลองปรึกษาช่างที่มาติดตั้งดูว่าจะขายได้ยังไง
By: Yeemu
Since: 9 พ.ย. 55 08:01:13
คนเช่าไม่มีใครเขามารักษาของให้คุณหรอกครับ คิดถึงค่าเช่าที่ได้กับค่าซ่อมที่จะเกิดในอนาคตให้ดี ได้เงินค่าเช่ามาคิดว่ากำไร พอคนเช่าออกต้องซ่อมใหม่ อันนี้น้ำตาตกใน เห็นด้วยกับหลายท่านที่บอกว่าให้คนรู้จักกันเช่า พอรู้จักกันอันนี้ก็มีความเกรงใจ น่าจะช่วยรักษาบ้านได้ดีกว่า และผมคิดไปถึงค่าเช่าว่า ถ้ารู้จักกันแล้ว น่าจะลดให้เป็นพิเศษด้วยซ้ำ
By: marupong
Since: 9 พ.ย. 55 08:34:05
ไม่แนะนำให้เช่าค่ะ แค่เดือนละ ๓ พันบาทถูกมากๆ
คนเช่าจะไม่ช่วยคุณรักษาของหรอกค่ะ
By: JidNince
Since: 9 พ.ย. 55 09:02:49
ค่าเช่าถูกมาก
คิดใหม่ คือ ขายเลย ไม่ต้องมากังวลผู้เช่า ค่าซ่อมแซมในอนาคต
By: panda_ch
Since: 9 พ.ย. 55 09:37:55
ตอบตรง ขายเหอะ
By: Honey249
Since: 9 พ.ย. 55 10:01:40
เก็บไว้ให้ญาติพี่น้องไปอยู่ฟรี ๆ เหอะ เดือนละ 4500 ปีนึงตก 54000 บาท เช่าอยู่กี่ปีถึงจะคุ้มค่าที่คุณปรับปรุงบ้าน แล้วพอเช่าอยู่หลาย ๆ ปี บ้านก็โทรม คุณก็ต้องเก็บเงินมาปรับปรุงอีก มันคงไม่คุ้มนะ
By: natlapoon
Since: 9 พ.ย. 55 11:12:54
อย่ายึดติดครับ เป็นผม ขายแน่นอน เก็บไว้มีแต่กังวล
ปิดไว้เฉยๆ กังวลขโมย ปลวก บ้านโทรม
ให้เช่า กลัวเค้าไม่รักษาของ
สำหรับประตูรีโมท ก็ดูว่าย้ายไปใช้บ้านใหม่ได้หรือไม่
By: s7014249
Since: 9 พ.ย. 55 12:27:12
ขอบคุณทุกท่านมากค่ะ
By: -0-
Since: 9 พ.ย. 55 14:31:35
มอเตอร์ประตูย้ายได้ครับเพียงแต๋ให้ช่างซื้อบูทใส่เฟืองใหม่แล้วทำการเชือมใหม่เป็นอันจบถ้ามีความยาวของประตูไม่เท่ากันก็ซื้อเพิ่มครับ
*หมายเหตุ* ผมเดาว่าน่าจะเป็นประตูบานเลือน
ส่วนบ้านที่ไม่คนดูแลมักจะโทรมมากกว่าที่ทีคนอยู่ครับ ค่าที่ตกแต่งบ้านไปคิดเสียว่า วันนึงมันมีการเสือมของราคาอย่างไปคิดมากครับ หาคนเช่าดีๆ มาเช่าคิดในแง่ดีจ้างคนมาเฝ้าบ้านแถวไม่เสียตังค์จ้างอีกครับ
By: ช่างตุ้ม
Since: 11 พ.ย. 55 18:33:41