กำลังจะซื้อโครงการหนึ่ง ตอนแรกไม่ได้สงสัยเรื่องค่าส่วนกลางเพราะคิดว่าไม่เสีย เพราะไม่มีสระว่ายน้ำส่วนกลาง ไม่มีสวนส่วนกลาง ไม่มีฟิตเนสส่วนกลาง ไม่มีอะไรส่วนกลางเลยยกเว้น มี 1 รปภส่วนกลาง ผมก็กะว่าจันทร์หน้าจะไปทำสัญญา แต่วันนี้แม่แอบไปที่โครงการไปคุยกับเค้าแม่ผมก็เลยถามเรื่องส่วนกลางเค้าบอกกลับมาว่า ตอนนี้ยังไม่มีค่าส่วนหลางแต่หลังจากคอนโดสร้างเสร็จจะเริ่มเก็บค่าส่วนกลาง ประมาณ 1 พันต่อเดือน (คือโครงการผมจะมีคอนโดจากเจ้าของเดียวกันมาสร้างข้างๆ) พระเจ้าพอจอร์ด แม่พูดกับผมแบบนี้ปรี้ดแตก มันเป็นไปได้ไงว่า บ้านจะจ่ายค่าส่วนกลางเป็นพัน แถมไม่มีสาธารณูประโภคส่วนกลางให้ใช้ด้วย
ปกติผมอยุ่แบบไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง ไม่เคยซื้อคอนโด หรือบ้านที่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง เลยไม่รู้ว่าไอ่คำว่าส่วนกลางนี้มันผูกมันเราตอนไหนครับ ถ้าคอนโดผมเข้าใจว่าซื้อตอนแรกก็ต้องจ่ายค่าส่วนกลางเลย แต่บ้านนี่ซิถ้าก่อนซื้อโครงการมันบังคับจ่ายก็เข้าใจอยู่ แต่นี่ มีด้วยเหรอว่า ถ้าซื้อตอนนี้ไม่ต่องจ่าย รอคอนโดในโครงการสร้างเสร็จแล้วค่อยเริ่มจ่ายพร้อมกัน เลยทำให้งงแดก
เลยอยากถามว่าถ้าซื้อบ้านแล้วตอนแรกไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง แล้วในอนาคตเราจะถูกทางโครงผูกมัดหน้าทีในการจ่ายค่าส่วนกลางด้วยวิธีไหนครับ เพราะว่าถ้าเราเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ในอนาคตเค้าจะเออาอำนาจตัวไหนมาบังคับเราครับ
แล้วค่าส่วนกลางควรจะเป็นเท่าไรห่ครับ เพราะไม่มีอะไรเลยนอกจาก รปภ
By: อยากกินตับ
Since: 10 พ.ย. 55 14:51:31
ถึงแม้มีแต่ รปภ และ ผมเดานะครับว่าทีถนน, มีไฟฟ้าส่องสว่าง, มจัดเก็บขยะ และอีกมากมาย ส่วนนี้และครับจะเอาเงินมาจากส่วนกลางมาจ่าย…
ไม่เคยเห็นหมู่บ้านไม่มีค่าส่วนกลางยกเว้นแต่จะเป็นหมู่บ้านร้าง
By: noirohl (noirohl)
Since: 10 พ.ย. 55 14:55:28
แพงไป ไปหาที่อื่นเถอะพี่ สระว่าน้ำก็ไม่มี แถมมีคอนโดด้วย คนอีกตั้นหลายร้อยยูนิตมาช่วยจ่ายอย่างนั้นรายรับต่อเดือนเขามิหลักสิบล้านหรือครับ
By: ลองดู
Since: 10 พ.ย. 55 14:59:10
ค่าจ้างพนักงานต่างๆ
By: หว๊าน…หวาน
Since: 10 พ.ย. 55 14:59:35
มบ. ผมอยู่มาเกินยี่สิบปีแล้ว ไม่มีค่าส่วนกลางครับ
เมื่อเช้าเห็นติดป้ายขายบ้านเดี่ยว ๒๘ ตรว. ล้านเก้าเอง ที่เป็นบ้านเดี่ยวเพราะเขาห้ามทำบ้านแถว บ้านแฝด
By: KittySP
Since: 10 พ.ย. 55 15:01:04
หมู่บ้านที่ผมอยู่มา 25 ปีก็ไม่มีส่วนกลางครับ…
…ไม่มี รปภ.
…ไม่มีบริการจัดเก็บขยะ (ต้องจ่ายให้ทาง กทม. เข้ามาจัดการ)
…ไม่มีคลับเฮ้าส์
…มีสวนส่วนกลางร้างๆ เตะบอลได้อย่างเดียว กลุ่มนักบอลก็รวมเงินกันจ้างคนมาคอยถางหญ้าเป็นพักๆ
…มีไฟถนน เสาไฟอยู่หน้าบ้านใครบ้านนั้นก็รับภาระจ่ายไป แต่ก็ยินดี ไม่งั้นจะมืดมาก น่ากลัวสุดๆ
ฉะนั้นแล้ว…ผมไม่คิดว่าจะมีหมู่บ้านไหนที่อยู่กันฟรีๆ โดยไม่ต้องเสียเงินค่าส่วนกลางเลยนะครับ ยิ่งโครงการที่คุณจะซื้อมี รปภ. ด้วย…ยังไงเสียเขาก็ต้องให้ลูกบ้านช่วยกันจ่ายอยู่ดี ส่วนเรื่องคอนโดนั้น…ผม "เดา" ว่าถ้าคุณเสียค่าส่วนกลางเท่ากับคอนโด ลูกบ้านควรมีสิทธิ์เข้าไปใช้สาธารณูปโภคในนั้นด้วย
By: Into the Groove
Since: 10 พ.ย. 55 15:06:38
น่าจะลองติดต่อกรมที่ดินดูนะครับ ในความเข้าใจของผม จะเก็บค่าส่วนกลางรวมกันได้ ต้องเป็นโครงการเดียวกันมาตั้งแต่ต้น(อาจสร้างไม่พร้อมกันก็ตาม) และถ้าเก็บค่าส่วนกลางร่วมกันเพราะถือเป็นโครงการเดียวกัน เจ้าของกระทู้ย่อมมีสิทธิใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของคอนโดเช่นสระว่ายน้ำ ฟิตเนสได้ด้วย
เรื่องหมู่บ้านที่ไม่มีค่าส่วนกลางแถวบ้านผมมีเยอะแยะครับ(ต่างจังหวัดนะครับ) ส่วนใหญ่หมู่บ้านแถวนี้ไม่มีทรัพย์สินส่วนกลาง พอสร้างเสร็จก็ยกถนนให้เทศบาล
By: marupong
Since: 10 พ.ย. 55 15:35:50
ผมเสีย ตรว.ละ 31 บาท เดือนนึงจ่าย 1860 บาท ไม่รู้เหมือนกันว่ามันทำไมถึงแพงกว่าโครงการอื่น ๆ
By: Aek (Aek Aiem)
Since: 10 พ.ย. 55 15:51:29
ซื่อที่ปลูกบ้านเอง ไม่มีส่วนกลาง
By: แก๊งเหมียวอาละวาด
Since: 10 พ.ย. 55 16:10:13
หมู่บ้านเรา อยู่สมุทรปราการ อยู่มาเกือบ 20 ปี ไม่มีค่าส่วนกลางค่ะ
เเต่มีตัวเเทนกลุ่มประธานชุมชน ประธานหมู่บ้านบริหารจัดการ
โดยนำเงินผลกำไร ที่มาจากโครงหารหมู่บ้านละ 1 ล้านของรัฐเมื่อหลายปีก่อน
นำมาเป็นค่าใช้จ่ายส่วนกลางหมู่บ้าน
มีสนามเด็กเล่นเล็กๆ มีเครื่องออกกำลังกายยู่5-6 เครื่อง
มีอาสาสมัคร มาเฝ้ายามให้ฟรี
รู้สึกดีใจ ที่หมู่บ้านเราไม่ต้องจ่ายค่าส่วนกลาง
เเต่นำเงินที่บริหารจัดการได้ มาดูเเลลูกบ้านค่ะ
By: พิราบIT
Since: 10 พ.ย. 55 16:15:36
ปกติคอนโดก็ต้องมีค่าส่วนกลางเพื่อใช้ในการบริหารงานอ่ะคะ ยิ่งห้องน้อย ค่าส่วนกลางจะยิ่งแพง
By: พญาอินทรีย์น้อยทำรังแต่พอตัว (แมวปัง)
Since: 10 พ.ย. 55 16:51:26
ทั่วๆไปน่าจะอยู่ที่เดือนละ 300 บาทเท่านั้น ของผมราคาบ้านก็ประมาณนี้ ค่าส่วนกลางก็ 300 ต่อเดือน ผมยังว่าแพงเลย เพราะไม่มีอะไรมาก นอกจากกวาดถนน ตัดหญ้าสนามเด็กเล่น ตัดต้นไม้ข้างทางบ้างบางครั้ง…รปภ… เท่านั้นเอง มีบ้านเกือบ 800 หลังเดือนก็ 240000 แต่เก็บได้จริงๆ ประมาณครึ่งเดียว เพราะ ยังไม่เข้ามาอยู่ครบบ้าง ไม่จ่ายบ้าง ทำนองนั้น น่าเวียนหัวกับเรื่องหมู่บ้านเหมือนกัน
By: chongcob
Since: 10 พ.ย. 55 17:47:18
กรุณาอย่าเอา ค่าส่วนกลางคอนโดมาคิดแล้วบอกว่าแพงกว่าครับ เพราะส่วนกลางคอนโดมันต้องแพงกว่าอยู่แล้ว บ้านกับคอนโดไม่เหมือนกัน ผมไม่คิดว่าส่วนกลางบ้านจะจ่ายแพงขนาดนี้ เห็นโครงการหมู่บ้านหรูๆก็จ่ายแค่ 500-600 อยากรู้ว่าใครโดนค่าส่วนกลางบ้านเท่าไหร่กันมั่งครับ
By: อยากกินตับ
Since: 10 พ.ย. 55 17:57:45
บ้านเราตารางวาละ 40 แพงเกิ้นแต่ก็ต้องจ่าย…
By: ต้นน้ำลำคลอง
Since: 10 พ.ย. 55 18:55:48
ปีละ 2 หมื่นบาท ทาวน์เฮ้า 32ตร.วา หมู่่บ้าน 4 ขวบแล้ว
มีสวนส่วนกลาง มีแป้นบาส 1 แป้น มีที่ออกกำลังกายเด็ก 3 อัน
มีรถเก็บขยะ (ไม่ต้องจ่ายให้เทศบาลหมู่บ้านจ่ายให้แล้ว) มียาม 3 คน/กะ
ไม่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส
แอบเซ็งตรงที่ซอยถัดไป เจ้าของเดียวกัน เครือแสน
มีทุกอย่าง สระอย่างหรู ฟิตเนสอย่างเพลิน (แต่หลังคาเรือนเยอะว่าเท่าตัว)
ค่าสวนกลางเท่ากันเลย ซิ
By: jie xin "oo"
Since: 10 พ.ย. 55 19:20:17
โชคดีที่ซื้อที่ดินจัดสรรแล้วปลูกบ้านเอง ไม่มีค่าส่วนกลางอะไรเลย เทศบาลดูแลให้หมด เพราะเป็นชุมชนใหญ่ พันกว่าหลังคาเรือน แถมท้ายหมู่บ้านเป็นสวนสมเด็จอีก มีครบหมดเลยค่ะ
By: thata_pk
Since: 10 พ.ย. 55 20:29:40
ของผม ของแลนด์แอนเฮ้าส์ มีไฟถนนกลางคืนสว่าง กล้องซีซีทีวี ทั้งทางเข้าทั้งถนนหมู่บ้าน ยามดูแลเข้าออกแลกบัตร ไม่ให้ซาเล้งเข้า มีสระว่ายน้ำ ทุกเช้ามีคนสวนคอยกวาดถนน ตัดต้นไม้ เห็นทำกันทั้งวัน ถนนหนทางซ่อมแซมตลอด ค่าส่วนกลางหลังละสามร้อย แค่นั้นเอง ลองเอาไปพิจารณาดูด้วย
By: ลองดู
Since: 10 พ.ย. 55 20:59:40
คห 12 เห็นโครงการหมู่บ้านหรูๆก็จ่ายแค่ 500-600
ผมขอมีความเห็นแย้งนะครับ
หมู่บ้านหรูๆ ส่วนกลางอลัง ยิ่งตัวดีเลยครับ
ยิ่งหมู่บ้านไหน จำนวนบ้านน้อยยิ่งแพงเข้าไปอีก
ยกตัวอย่าง เช่น บ้านเดี่ยว 50 ตร.ว. ตร.ว ละ 30-35 ก็ปาไป 1500 บาทต่อเดือนแล้วครับ
แต่ถ้าเป็นหมู่บ้านที่่ส่วนกลางไม่อลัง ไม่มีสโมสร ไม่มีฟิตเน็ท ไม่มีสระว่ายน้ำ ไม่มีห้องสตรียม ไม่มีห้องซาวน่า ไม่มีส่วนกลางอะไรเลย
ก็จะทำให้ค่าส่วนกลาง อาจจะเหลือ ตร.ว.ละ 10 บาท ก็เป็นได้ครับ
By: domo
Since: 10 พ.ย. 55 22:22:18
โห บ้านแลนด์ค่าส่วนกลาง300เองหรอคะ
โครงการหมู่บ้านหรูๆก็จ่ายแค่ 500-600หรอคะ
บ้านเราจ่ายตั้งเดือนละ2พันแหนะ
เครียดเลย
By: IsThisIt?
Since: 11 พ.ย. 55 08:40:52
หมู่บ้านผมเศรษฐสิริ ปัญญา ลูกบ้านเสียสละช่วยกันบริหาร ตารางวาละ25 บาท ประมาณ100หลังยอมจ่าย อีกเกือบ 20 หลังขอใช้บริการฟรี ไม่รู้ทําไ งดี กลุ้ม
By: เขียนบน iPhone (vichitr)
Since: 11 พ.ย. 55 12:42:27
^
^
^
… ขยะบ้านนั้นก็ไม่ต้องเก็บ ไฟถนนตรงนั้นก็ถอดหลอดออก
By: ปลาทูออนไลน์
Since: 11 พ.ย. 55 13:37:07
บ้านเราก็เดือนละเกือบพัน ทาวเฮ้าส์ธรรมดาชานเมืองนะคะ แต่แพงเพราะจำนวนหลังน้อยค่ะ พวก fix ต่างๆ อย่างยามและเจ้าหน้าที่นิติ มีกี่หลังก็ต้องจ่าย ค่าส่วนกลางเลยค่อนข้างสูงค่ะ
By: fantastic GiRL
Since: 11 พ.ย. 55 19:40:15
ส่วนกลาง เกิดจาก ค่าใช้จ่ายส่วนกลาง หารด้วยจำนวนบ้าน
แต่ละหมู่บ้านจึงไม่เท่ากัน และไม่จำเป็นว่าหมู่บ้านเล็ก จะถูก หมู่บ้านใหญ่จะแพง
มันอยู่ที่รายละเอียด
หมู่บ้านผม มีค่า รปภ เดือนละ 4 หมื่นกว่า
ค่าไฟฟ้าส่วนกลางเดือนละ หมื่นกว่า
ค่าคนกวาดถนน ตัดต้นไม้ คนละ 300 ต่อวัน มี 2 คน ทำทุกวัน
ค่าดูแลสระน้ำ
ค่าบริการเก็บขยะ
รวมๆ แล้ว ปีละ 8400 บาท หรือเดือนละ 700 บาท
มีกองทุนเหลือทุกปี เผื่อไว้ใช้จ่ายอย่างอื่นๆ
อย่างปีที่แล้วน้ำท่วม ทุกบ้านไม่ต้องมีใครจ่ายเพิ่ม เอาเงินที่เหลือ ซ่อมแซมทุกอย่าง หมดไปเยอะเหมือนกัน
ดังนั้น จากกรณี จขกท ผมว่า แพงไป เพราะไม่มีค่าส่วนกลางอะไรเลย
มีแต่ยาม กับค่าไฟฟ้าส่วนกลาง ค่าน้ำนิดหน่อย
By: avatayos
Since: 12 พ.ย. 55 14:15:48
ตาม พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 ผู้จัดสรรที่ดินมีหน้าที่บำรุงรักษา สาธารณูปโภคต่าง ๆ เช่น ถนน สวน และผู้จัดสรรที่ดินจะพ้นจากหน้าที่เหล่านี้ เมื่อมีการตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร หรือดำเนินการตามที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินอนุญาตให้ดำเนินการ หรือยกให้แก่สาธารณประโยชนฺ์ ดังนั้น ถ้าไม่อยากให้ตกเป็นสาธารณประโยชน์ เช่น ทำให้เอกชนคนใดใช้ถนนผ่านเข้าออกได้ ก็จะมีการจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรขึ้นมา …………
การจัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรก็ทำได้โดยผู้ซื้อที่ดินจัดสรรเกินกว่ากึ่งหนึ่งของจำนวนแปลงย่อย รวมตัวกัน และตั้งตัวแทนไปจดทะเบียนนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรต่อเจ้าพนักงานที่ดินจังหวัด ซึ่งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีอำนาจหน้าที่ ดังต่อไปนี้………
(๑) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการใช้ประโยชน์สาธารณูปโภค
(๒) กำหนดระเบียบเกี่ยวกับการอยู่อาศัยและการจราจรภายในที่ดินจัดสรร
(๓) เรียกเก็บเงินค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและการจัดการสาธารณูปโภคในส่วนที่นิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรมีหน้าที่บำรุงรักษาจากสมาชิก
(๔) ยื่นคำร้องทุกข์หรือเป็นโจทก์ฟ้องแทนสมาชิกเกี่ยวกับกรณีที่กระทบสิทธิหรือประโยชน์ของสมาชิกจำนวนตั้งแต่สิบรายขึ้นไป
(๕) จัดให้มีบริการสาธารณะเพื่อสวัสดิการของสมาชิก หรือจัดสรรเงินหรือทรัพย์สินเพื่อสาธารณประโยชน์
(๖) ดำเนินการอื่นใดให้เป็นไปตามกฎกระทรวง ระเบียบของคณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลาง หรือข้อบังคับของคณะกรรมการที่ออกโดยอาศัยอำนาจตามพระราชบัญญัตินี้
การดำเนินการตาม (๑) (๒) และ (๕) จะต้องได้รับความเห็นชอบจากมติที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก
By: ellegal
Since: 12 พ.ย. 55 16:23:01