บอกตรงๆไม่มีเงินดาว์นเลย และตอนนี้กำลังเล็งบ้านมือสองไว้ราคาสองล้านห้า
เงินเดือนสิริรวมอยู่ที่ 35,000บาทถ้วน ไม่มีหนี้สินในระบบใดๆ
กังวลก็คือเรามีโอกาสที่จะกู้ได้ตามราคาบ้านเลยมั้ย หรือควรทำยังไงบ้าง
เพื่อให้สามารถกู้ได้ตามราคานี้ เพราะมีคนทักว่าบ้านมือสองเค้าจะประเมิณราคาให้ 70-80% คือถ้ามองแบบต่ำสุดก็คือต้องทำเรื่องกู้เผื่อไว้ที่สามล้านหกถ้าเค้าให้แค่เจ็ดสิบเปอร์เซ็น(ถ้าเป็นแบบนั้นจริงจะผ่านการพิจรณามั้ย)
ในส่วนบริษัทที่ทำงานอยู่มีดิวกับ ธอส. ไว้ แต่กำลังหาข้อมูลเพิ่มเติม
และพอหาเพิ่มความงุนงงก็ยิ่งเพิ่มตามไปด้วย
ที่คิดไว้กับแฟนก็คือคงขอระยะเวลายาวที่สุดพอมีก็ค่อยๆทยอยโป๊ะกันไปตามกำลัง
แฟนยังไม่ได้อยู่ด้วยกันแต่คิดว่าการซื้อบ้านครั้งนี้จะย้ายมาอยู่ด้วยกัน
แต่จะไม่ขอกู้ร่วมกับแฟนเพราะอนาคตมันไม่แน่ไม่นอนยังแอบกลัวอยู่ในใจ
ไม่อยากเอาเปรียบกันและกันแต่ตกลงว่าค่าผ่อนบ้านจะช่วยกัน
และถ้าเกิดวันใดวันนึงมีเรื่องต้องแยกย้ายกันเราก็ยังต้องผ่อนบ้านไปได้ด้วยตัวเอง การดำเนินการก็เลยจะทำเรื่องเอง ถ้าเค้าจะเอาคนกู้ร่วมเราก็ยังมีน้องสาวอยู่ด้วย พอมีวิธีไหนแนะนำได้บ้าง ขอบคุณล่วงหน้าทุกๆคำตอบ ^^
By: lotteidol
Since: 14 พ.ย. 55 19:14:20
แยกเป็นข้อๆนะคะ
1. จะซื้อมือ2 ราคา 2.5 แต่จะกู้ 3.6 ล้าน จะเป็นไปได้หรือไม่ขึ้นอยู่กับราคาประเมินของธนาคารค่ะ สมมติว่าเขาประเมินมาได้ 2.2 ล้าน ก็ขึ้นอยู่กับว่าจะกู้ได้กี่เปอร์เซ็นต์
ไม่ว่าจะกู้ตกแต่งเพิ่มอย่างไรแล้ว ธ ก็ไม่มีวันปล่อยให้เกินวงเงินราคาประเมินบ้าน
2. กู้ได้เท่าไหร่ของราคาขึ้นอยุ่กับความสามารถผู้กู้ และนโยบายของ ธ
หลายปัจจัยค่ะ
ปล ซื้อบ้านไม่ว่ามือหนึ่งมือสองควรมีเงินเก็บสำรองไว้อย่างน้อยก็ค่าโอน ค่าจดจำนอง
By: รริญ (Rarin-รริญ)
Since: 14 พ.ย. 55 20:42:32
ลองกู้คนเดียวดูก่อนค่ะ
ถ้าไม่พอขอคนกู้ร่วมค่อยใช้ น้องสาว
ลองเข้าไปคุยที่ ธอส สนง.ใหญ่ ก่อนค่ะ
ขอหนังสือรับรองเงินเดือนจากที่ทำงานแบบผ่านสิทธ์ ธอส. ไปด้วยค่ะ
และหลักฐานอื่นๆเผื่อยื่นเลยก้อเอาไปด้วยค่ะ ทั้งของคุณและน้อง
มี สำเนาบัตร ปชช , ทะเบียนบ้าน
ลองเข้าไปคุยก่อนค่ะ ถามเค้าตรงๆเลยว่า จะทำไงให้ได้100%
กรณีของเรา เงินเดือนพอๆกะ จขกท ค่ะ
และที่ทำงานมีสวัสดิการธอส.เหมือนกัน
แต่ เค้าเอารายได้เราไปคิดไม่ถึง35000ค่ะ คิดแค่รายได้หลัก 22000 ที่เหลือเป็นรายได้ประจำ ได้แก่ค่าใบประกอบวิชาชีพ ค่าภาษา ไม่เอาไปคิดค่ะ โอทีอีกหมื่นกว่า ก้อไม่เอาไปคิดค่ะ
ของเราอนุมัตประมาน ล้านสี่
เราถามเค้าเลยว่า ทำไงให้ได้100%
เค้าขอคนกู้ร่วม โดยคนกู้ร่วมต้องทำงานที่มีสวัสดิกาค ธอส เหมือนกัน หรือ สพฐ อะไรนี่ล่ะค่ะ
ลองดูค่ะ สู้ๆค่ะ
แต่ถ้าผ่าน100% ไปจ่ายค่าบ้านแล้ว มีค่าใช้จ่ายยิบย่อยอีกหน่อยนะคะ เช่นพวกประกัน mrta อัคคีภัย ต้องเตรียมส่วนนี้ไว้ค่ะ
สู้ค่ะ
By: Friendship in the rain
Since: 14 พ.ย. 55 22:59:16
ผมเป็น broker นะอยากได้บ้านแถวไหน ครับ
-ฟรีค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่ามัดจำ และเงินดาน์ว แต่ต้องเป็นบ้านในเครือบริษัทผมนะครับ
-สวัสดิการที่ จขกท แจ้งมาต้อง check ด้วยนะครับว่าสวัสดิการอะไร กู้ได้ 100% เกรด A,B,C หรือไม่ อายุงานเท่าไหร่ ???
ต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมยินดีให้คำปรึกษาฟรีครับ
superbell26@gmail.com//089-0199972
By: superbell
Since: 14 พ.ย. 55 23:47:12
จขกท คะ เงิน 35,000 ไม่มีภาระใดๆ ธนาคารจะคิดความสามารถในการชำระประมาณ 60% จากรายได้คะ
นั้นคือ 21,000 จากเงินรายได้คุณ
ปกติถ้าผ่อน 30 ปี ธนาคารจะคิดยอดผ่อนประมาณ(ประมาณนะคะ) 7000บาท /1 ล้าน
บ้าน 2.5 ล้าน ก็คงจะผ่อนประมาณ 18000-19000 บาท (นั้นหมายความว่า จขกท ได้ 30 ปีนะคะ)
ดังนั้น บ้าน 2.50 ล้านเนี่ย มีโอกาสผ่านคะ
แต่บ้านมือสอง เนี่ย ธนาคารเค้าจะให้ไม่เต็มร้อย คุณต้องให้เจ้าของบ้านจ้างธนาคารมาประเมินราคาบ้านอีก 3-4 พัน(มั้ง)
ถ้าเค้าขาย 2.50ล้าน แล้ว แบงค์ประเมิน 2ล้าน คุณต้องหามาโป๊ะส่วนต่างอีก ดังนั้นไม่มีเงินดาวน์ ไม่ได้เลยคะ
ลองพิจารณาบ้านโครงใหญ่ๆดูไหมคะ ทางนั้นเค้าจับมือกับแบงค์และให้กรูเต็มร้อยหลายโครงการนะคะ
By: พญาอินทรีย์น้อยทำรังแต่พอตัว (แมวปัง)
Since: 15 พ.ย. 55 08:09:39