แมวอ่านเจอในกระทู้อื่นเรืองเงินเฟ้อ และ ฟองสบู่จะแตก เหมือนตอนปี 40 จึงรู้สึกกังวลใจคะ
มีคนบอกว่า บ้าน น่ะนะ ซื้อไปเถอะ รังแต่ราคาจะเพิ่ม ยังไงก็คุ้ม ราคาบ้านไปไกลกว่าดอกเบี้ยมาก
แต่ถ้าฟองสบู่แตกขึ้นมา ราคาบ้านมิตกต่ำ ดอกเบี้ยเงินกู้ จะไม่สูงขึ้นหรือคะ
ตอนนี้เปลี่ยนใจไม่ได้แล้ว เป็นบ้านหลักแรกในชีวิต ยังไงก็ต้องมีบ้าน แต่อยากได้คำแนะนำในการเตรียมตัวจากเพือนๆคะ และความคิดเห็นทางวิชาการ(รบกวนอธิบายง่ายๆด้วยนะคร้า Y_Y)
เพิ่งตัดสินใจซื้อบ้านไปคะ ย่านลำลูกกา เป็นแนวรถไฟฟ้าอนาคต(ไม่รู้ว่าสีอะไร) ระแวกนั้นมีโลตัส บิกซี ฟิตเนส ตรงข้ามหน้าหมู่บ้าน ก็มี เซเว่น
เป็นของยี่ห้อเก่าแก่เจ้าหนึ่ง(ศุภ..) ในราคาที่ค่อนข้างต่ำในระแวกเดียวกัน(ไม่น่าเชื่อว่าเจ้านี้จะทำ) ถามว่าถูกไหม ไม่ได้ของแถมอะไรเลยคะ จึงจัดว่า สมตัว ไม่ได้ถูกเท่าไหร่
แต่ตอนนี้หมู่บ้านเริ่มขึ้นราคาแล้วนะคะ ไม่แน่ใจว่าขึ้นเพราะฟองสบู่ หรือขึ้นตามสภาพที่ดินที่แพงขึ้น
ขอบคุณเพือนๆคะ
By: แมวปัง
Since: 19 พ.ย. 55 09:59:14
คิดว่า เรื่องทีคุณ จขกท กังวล ยังไม่น่าจะร้ายแรงแบบปี 40 นะครับ
ถ้ากังวล ก็ควรหาทางเพิ่มเงินออมในส่วนของตัวคุณเอง จ่ายค่างวดมากกว่าขั้นต่ำ เพื่อลดยอดกู้
ที่เหลือก็คงต้องตามข่าวเอา ว่าสถานการณ์เรื่องใดน่ากังวล ก็พยายามเลี่ยงซะ
บ้าน ผ่อนกันนานครับ ถ้าไม่จ่ายค่างวดเกิน ๆ เข้าไว้ (หรือโปะเวลามีเงินก้อน) ปกติก็หลายปี ถึงหลายสิบปีอยู่แล้ว
By: ผมเองครับ
Since: 19 พ.ย. 55 10:15:25
เรื่องฟองสบู่แตก เรื่องเศรษฐกิจโดนปั่น ตอนปี 40
มันเป็นอะไรที่ใหญ่ และเกินการควบคุมมากครับ
ขนาดคนใหญ๋คนโต ในยุคนั้น หลายๆ คนผูกคอตายหนีหนี้กันเป็นว่าเล่น
สิ่งที่แนะนำได้คือ ในเมื่อมันใหญ่เกินกว่าที่คุณ จะคาดเดาได้ แก้ไขได้ รับมือได้
คือ ไม่ต้องไปสนใจครับ
ผมว่าตอนนี้ไม่ใช่สภาวะฟองสบู่ครับ
แต่เป็นการขยายตัวทางเศรษฐกิจ รองรับ AEC มากกว่า
เนื่องจากยุโรปทดถอย คน และ ธุรกิจมองหาเป้าหมายใหม่
ตลาดใหม่ที่น่าสนใจตอนนี้คือ เอเชียตะวันออกเฉียงใต้นั้นเอง
ยิ่งกำลังจะมี AEC ด้วย
และ ประเทศใน AEC ส่วนใหญ่ก็มีความสัมพันธ์ที่ดีกับจีน
ซึ่งตอนนี้ จีนกำลังเป็นขาขึ้นอย่างแท้จริง ยิ่งกว่า อเมริกาและยุโรป
ดังนั้น คนจึงไล่เข้ามา AEC เยอะมาก
ไทยเลยได้รับผลพลอยได้ตรงนี้ไปด้วย
อสังหา จึงเติบโตขึ้นตามไปด้วย
ดูอย่างกลุ่มเซ็นทรัล ขยายห้างออกไปตามจังหวัดต่างๆ เพิ่มขึ้น
เพิ่มกลุ่มคนมีเยอะขึ้น การติดต่อสื่อสารดีขึ้น ความต้องการมากขึ้น กำลังซื้อจึงมากขึ้น
ผมมองว่าภาวะฟองสบู่จะน่ากลัวก็อีกประมาณ 20 ปีข้างหน้าครับ ตอนนั้นน่าจะอิ่มตัวจนเฟ้อเลยละ
By: เจ้าชายใจเย็น
Since: 19 พ.ย. 55 10:22:20
ใจเย็นๆครับไม่แตกง่ายๆ ตอนปี 40 อาเซียนยังไม่เป็นปึกแผ่นขนาดนี้ (ใช้คำเหมือนเรียนประวัติศาสตร์) ตอนนี้ทั้งจีนและไทยอยู่ในช่วงขาขึ้น และจะขึ้นไปได้อีกนานมาก คห.บนพูดถึงห้างกลุ่มเซนทรัลที่วันนี้แข็งแกร่งมาก ทราบไหมครับว่าตอนนี้เขาไปเปิดที่หางโจวประเทศจีนแล้ว เอาแบรนด์ไทย พวก จิมธอมสัน ฟลายนาว ไปขายในห้างด้วย เพราะผู้บริหารบอกว่า เซนทรัลโตกว่าที่ขีดจำกัดของไทยเองจะรับได้แล้ว คือเปิดเพิ่มไปส่วนแบ่งตลาดก็เท่าเดิม เลยต้องหาลูกค้ากลุ่มใหม่นอกประเทศบ้างแล้ว และนี่คือตัวอย่างของควา่มเป็นประชาคมอาเซียนคับ ต่อไปนี้การขยายตัวของเศรษฐกิจจะต้องมองเป็นภาพใหญ่ขึ้นเพราะเราไม่ได้อยู่ลำพังอีกต่อไป ดังนั้นผมมองว่าฟองสบู่จะไม่แตกแน่นอนอย่างน้อยก็อีกนาน นานจนผ่อนบ้านจะหมดอยู่แล้วก็เป็นได้ แต่ที่จะเปลี่ยนไปคือค่าครองชีพจะสูงขึ้น และที่ดินใกล้เมืองจะราคาสูงขึ้นแบบก้าวกระโดดแน่นอนครับ
By: ++peter++
Since: 19 พ.ย. 55 10:48:29
^_^ อ่านคห.แล้ว สบายใจขึ้น
ยังรอท่านต่อไปคะ
By: พญาอินทรีย์น้อยทำรังแต่พอตัว (แมวปัง)
Since: 19 พ.ย. 55 11:23:17
จริงๆ ถ้ามองแล้วปัญหาเศรษฐกิจรอบปัจจุบันใหญ่กว่ารอบที่แล้วนะ ทั้งมูลค่าความเสียหายและระยะเวลาการฟื้นตัว แต่บ้านเป็จปัจจัย 4 ถ้าสมเหตุสมผลแล้วซื้อไปเถอะครับอย่าไปกังวัลเรื่องเศรฐกิจมาก
By: earthquake
Since: 19 พ.ย. 55 11:30:42
มันไม่เกี่ยวกับฟองสบู่แตกไม่แตก
ที่คุณเอามาเปรียบเทียบมันเหมือนซื้อหุ้น
ต้องตั้งเป้าหมายก่อนว่า คุณซื้อมันมาเพื่ออะไร
ถ้าซื้อเพื่อลงทุนขายต่อ ฟองสบู่อาจเกี่ยว แต่ไม่มีใครรู้แน่ว่ามันจะมาเมื่อไหร่ แล้วรอๆ กลัวติดดอย แล้วคุณจะตกรถไหม
ถ้าซื้อมาเพื่ออยู่อาศัย ก็ไม่เห็นเกี่ยวอะไรกับฟองสบู่ ต่อให้มันแตก บ้านมันก็ยังเป็นของคุณ ยังต้องใช้หลับนอน
ก็อยู่กันไป ใครจะมา offer ราคาถูกๆ ก็ไม่สน
ที่สำคัญ ควรวางแผนการเงินล่วงหน้า ไม่ว่าจะเก็งกำไร หรืออยู่อาศัย ให้มีช่องอากาศบ้าง เผื่อฟลุ๊ค ฟองสบู่แตกขึ้นมาจริงๆ จะได้ไม่เดือดร้อน
หรือ
มีเงินไว้ช้อนซื้อของถูกๆ
By: Vancin
Since: 19 พ.ย. 55 11:32:41
คุณVancin ใช้เพืออาศัยจริงๆ คะ บ้านหลักแรกของเราด้วย แต่เรากังวลว่า ดอกเบี้ยมันจะพุ่งอ่ะคะ แล้วต้องมาผ่อนบ้านแต่ละเดือน T_T ต้นนิดเดียวที่เหลือดอกเอาไปกินหมด
และกลัวว่า จะประเมินราคาบ้านผิด สมมุติศก.หด แล้วราคาบ้านตกลงเยอะมาก โอเค เราคงต้องอยู่ต่อไป แต่จิตใจก็จะชีช้ำกระหล่ะปลี
แต่ คุณVancin อธิบายแบบนี้ ทำให้รู้สึกดี ขึ้นมาคะ ว่าจริง เราซื้อมาเพืออยู่อาศัย ถ้าไม่ตกงานเราคงต้องผ่อนต่อไป เพราะบ้านของเราเนอะ
By: จขกท (แมวปัง)
Since: 19 พ.ย. 55 11:44:40
ภาคเอกชน ตอนนี้เข้มแข็งกว่า เมื่อปี 40 เยอะครับ แล้วคุณใช้เพื่ออยู่อาศัย ยังไงผมว่าก็ดีกว่า เช่าเค้าอยู่ละ อย่าพึ่งไปคิดมากครับ
By: yuyumomo
Since: 19 พ.ย. 55 12:11:10
ฟองสบู่ต้องดูที่ดอกเบี้ยครับ ถ้าดอกเบี้ยเงินฝากเริ่มมากกว่า 7%
ดอกเงินกู้เริ่มขึ้นถึง 13% นั่นแหละฟองจะแตกแล้ว
ตอนนี้คิดว่ายังนะ
ตอนฟองสบู่แตกคราวก่อนโดนดอกโหดๆแบบนั้นเลยจำติดตาเลย
ดอกเงินกู้ 13%
ผิดนัดชำระ2เดือน ปรับเป็น 17%
ถ้าไม่จ่ายอีกปรับเป็น 20% แล้วจะไม่โดนยึดบ้านได้ยังไงละครับ
By: NN
Since: 19 พ.ย. 55 12:46:51
คห.9 น่ากลัวมากคะ
ตอนนี้ ด/บ กู้บ้านอยู่ที่ 7.13% แร้วอ่ะคร้า โชคดีที่มี -MLR กับ 0%ช่วงแรก แบบนี้เข้าข่ายไหมคะ
By: จขกท (แมวปัง)
Since: 19 พ.ย. 55 13:03:12
ยากค่ะที่จะแตก
ตั้งแต่เกิดเหตุการณ์ฟองสบู่แตก แล้วบ้านเรา. แก้กฏหมายเกียวกับการเงินไว้แข็งเกร่งมากๆๆๆๆๆๆ. มากจนเงินที่สำรองเอาไว้ติดระดับ. (ไม่แน่ใจว่า หนึ่งในสิบ หรอยี่สิบของโลก). เมื่อคราวที่แล้วให้อำนาจการเงินกับพวกใหญ่ๆๆๆโตๆๆๆบริหารมากไป. เดี่ยวนี้เค้าคุมเข้มมากขึ้น. อะไรนิดหน่อยออกสื่อได้
By: นะ.อรุณรุ่ง
Since: 19 พ.ย. 55 13:37:02
//อ่านเจอในกระทู้อื่นเรืองเงินเฟ้อ และ ฟองสบู่จะแตก เหมือนตอนปี 40 จึงรู้สึกกังวลใจคะ //
ทำไมเชื่ออะไรง่ายจังเลยครับ
By: 2475
Since: 19 พ.ย. 55 13:43:26
สมัยนั้นจำได้ว่า ธอส. ออกเงินกู้รีไฟแนนท์ดอกเบี้ยคงที่ 9% ตลอดชีพ เพื่อช่วยเหลือคนที่เป็นหนี้บ้าน แย่งกันแทบเหยียบกันตาย
By: nat1234
Since: 19 พ.ย. 55 13:57:18
คุณ 2475 เราฟังจากนักวิเคราห์ในวิทยุด้วยคะ จำไม่ได้แล้วว่าท่านไหน และรู้สึกเหมือนตอนนี้ ข้าวของแพงขึ้นมาก ข้าวจานละ 40บาท ทานอิ่ม(แถวสีลม) เดี๋ยวนี้ต้อง 50 คะ แบบธรรมดานะคะเนี่ย ราดแกงหน้าตาไม่ดี ข้าวน้อยมาก ถ้าจะทานแบบอิ่มจริงๆเต็มเนื้อเต็มหนัง ต้อง 60บาท คะ Y_Y บวกับเห็นคอนโดขึ้นเยอะมากกกกกกก ขนาดชานเมืองยังมีคอนโดราคาพอๆกับทาวนเฮ้าส เลยคะ
By: พญาอินทรีย์น้อยทำรังแต่พอตัว (แมวปัง)
Since: 19 พ.ย. 55 14:18:20
ตอนนี้ ขายบ้าน ขายคอนโด เริ่มจะอึดๆแล้วหรือเปล่าล่ะ
มีแต่คนขาย ไม่มีคนซื้อหรือเปล่า (หรือซื้อเก็งกำไร)
กลุ่ม AEC นี่ถ้าสมาชิกในกลุ่มฟองสบู่แตกเราก็โดนด้วยใช่หรือเปล่า
By: Yeemu
Since: 19 พ.ย. 55 15:17:37
ยืนยันครับ….ขาขึ้น
ขาขึ้น……….มาแทนมือบนหน้าผากอะสิ
By: เม้ง บางปู
Since: 19 พ.ย. 55 16:07:05
เราก้อรู้สึกนะ ว่า ตอนนี้ บ้าน คอนโด เพิ่มมากขึ้น
รถรา ติด เต็มเมือง ข้างของ แพง มากๆ
แต่ตัวเรา เหมือนกลัวค่ะ รัดเข็มขัดมากขึ้น อาจจะเพราะ aec ก้อเป้นได้
*ถ้ายังงัย หาบ้านที่ ราคาไม่แพงมาก จนเกินกำลัง เป็นดีที่สุดค่ะ
เรื่องราคามันลง ตอนเราเป็นเจ้าของแล้ว เจอมากับตัว มันชีช้ำจริง ๆ
แต่ช่างมันเถอะ ค่ะ สักพัก คุณก้อจะหายเครียด เหมือนเรา อิอิ
By: Steady finance
Since: 19 พ.ย. 55 16:13:54
ไม่ต้องกลัวครับ เจอแน่แค่เตรียมตัวรับมือให้พร้อมก็เท่านั้น
ช่วงนี้เป็นยุคเฟื่องฟูครับ สักพักคงฟุบลงมาแต่ไม่มาก เพราะประเทศไทยเรามีประสบการณ์อันยากจะลืมเลือน
By: Mr.Quiet
Since: 21 พ.ย. 55 09:36:56
ขอบคุณทุกท่าน คะ
ยังรอความเห็นท่านถัดไป
By: จขกท (แมวปัง)
Since: 21 พ.ย. 55 09:43:55