จขกท เคยตั้งคำถามไว้ก่อนหน้านี้ เกี่ยวกับเรื่อง สร้างอพาร์ทเม้นต์ ต้องการอยากทำมากคะ แต่ว่าไม่มีประสบการณ์เลย มีที่ดินอยู่แปลงเล็กๆๆ 219 ตร.ว ทำเลก็ถือว่า อยู่ในเมือง ไม่ถึงกับกลางเมือง แต่คิดว่า ไม่ขี้เหร่ น่าจะมีลูกค้าสนใจ เพราะว่าเคยสำรวจบริเวณรอบๆๆ ที่สร้างอพาร์ทเม้นต์ เต็มหมด
พื้นที่ข้างเคียงเริ่ม สร้างอาคารพาณิช ขึ้นเรื่อยๆๆ บริเวณที่ดินที่ติดกะแปลง จขกท ยังไม่ได้มีการสร้างอะไร แต่คิดว่าอีกไม่นานสร้างแน่ๆๆ
ที่นี้อยากจะปรึกษาคะ สถานะตอนนี้ จขกท ไม่มีภาระหนี้สินกับสถาบันการเงินที่ไหนเลย มีสินทรัพย์ปลอดหนี้หมด (กับสถาบันการเงิน) แต่ มีหนี้กับแม่ เพราะเอาเงินแม่ มาจัดการ กับสินทรัพย์ ทางธนาคาร แม่ก็ว่า ผ่อนไปเรื่อยๆๆไม่ได้ซีเรียส ว่าไป ทรัพย์สินเรามีมูลค่ามากกว่าเงินแม่ที่ให้มา
ที่นี้ อยากจะถามว่า ณ.ตอนนี้ เราควรดิ้นรนสร้างอพาร์คเม้นต์ ดีมั้ย(หมายถึงกู้แบงค์ทั้งหมด ป.ล เราว่าเครดิตเราดี สามารถกู้ได้) หรือว่า รอเก็บเงินสักก้อน (ประมาณ 3 ปี) พอมาเป็นทุนแล้ว กู้ส่วนที่เหลือ
ถามผู้รู้ว่า…คิดว่าเราควรทำเลยโดยการกู้แบงค์ หรือว่าเรารอเก็บเงินอีก 3 ปี แล้วมาทำดี..
เรากลัวว่า.. ถ้ารออีก 3 ปี มาทำ กลัวว่าค่าวัสดุก่อสร้าง ค่านู้น นี่นั้น มันจะขึ้นอีกมาก ถ้าเราทำตอนนี้ พื้นที่ข้างเคียงยังไม่สร้างอะไร จะได้ไม่มีปัญหาเวลาเจาะเสาเข็ม ว่าจะไปทำรั้ว ทำกำแพงใครร้าว
รู้สึกว่าเครียดมาก อยากทำก็อยากทำ รบกวนเพื่อนๆๆทั้งหลายช่วยแนะนำด้วยค่ะ
หากมีผู้รู้อยากแนะนำอะไรที่มากกว่านี้ ยินดีรับฟังค่ะ
ป.ล อยากจะทำห้องพักแบบดีๆๆ เอาแบบอยู่แบบสบายๆๆ ไม่เน้นจำนวนห้อง เน้นอยู่แบบคุณภาพ เลือกผู้อยู่หน่อย
สรุปคือ อยากสร้างมูลค่าบนที่ดิน เพราะดีกว่าเอามาว่างไว้เฉยๆๆ
By: เยอะเนอะ
Since: 19 พ.ย. 55 11:23:39
เคยเห็นคำแนะนำที่เขาทำกันนะครับ
ถ้ากู้มาทำ 100% มีสิทธิ์ที่จะถูกดอกเบี้ยกินตาย เพราะมันอาจจะไม่ได้เรทบ้านพักอาศัย
ต้องมีเงินครึ่งนึง กู้ครึ่งนึง
ถ้าพร้อม ผมคิดว่าทำตอนนี้เลย รอไปรอมามีแต่จะตามไม่ทันเงินเฟ้อ
แต่ต้องพร้อมนะไม่งั้นปวดหัวแย่
By: Vancin
Since: 19 พ.ย. 55 11:44:17
น่าทำครับ
ทำได้ก็เป็นอะไรที่รองรับเราตอนอายุมากๆไม่ต้องพึ่งพาลูกหลานมากนักและยังมีอะไรให้ทำไปตลอดครับ
แต่การก่อสร้างพวกนี้ถึงจะกู้ได้ 100% แต่ก็ต้องมีเองพอสมควรครับเรียก สภาพคล่องในการดำเนินการละครับ
By: พ่อปลาวาฬ (padoob)
Since: 19 พ.ย. 55 12:09:29
คนรู้จักเค้าทำเป็นโครงการยื่นให้ธนาคารพิจารณา ไม่ใช้เงินส่วนตัวสร้าง ไม่ยื่นกู้ส่วนบุคคล ทำในนาม หจก. หรือบริษัทค่ะ
By: simiach
Since: 19 พ.ย. 55 12:16:11
ทำที่จอดรถ(เก็บเงิน)ดีไหมครับ
ทำสักสองชั้น
ไม่เคยทำนะครับ แต่น่าจะยุ่งยากน้อยกว่าเพราะ ไม่ต้องยุ่งกับคนมาก
By: abyss_x
Since: 19 พ.ย. 55 13:35:45
จขกท จร้า …คุณ abyss_x ตอนนี้พื้นที่ยังไม่หนาแน่นมาก แต่คิดว่าอนาคต คงจะมีคนต้องการที่จอดรถเช่าแน่ แต่อาจไม่ต่ำกว่า 4-5 ปี
อยากทำเผื่อตอนแก่ จะได้ไม่ต้องเหนื่อยมาก ไม่ต้องให้ลูกหลานมาเลี้ยง
ทำไว้ให้ลูกหลานเก็บกิน
ป.ล ตอนนี้แว่วๆๆว่า แปลงข้างหน้าติด ถ.ใหญ่ในซอย ทำอาคารพาณิชข้างหน้า แต่หลังทำที่จอดรถให้เช่า (น่าจะทำให้รถ ของอาคารพาณิชที่ตัวเองขายเช่า)
By: เยอะเนอะ
Since: 19 พ.ย. 55 13:56:29
ควรมีเงินก้อนของตัวเองส่วนนึง อีกส่วนนึงกู้แบงค์ครับ
เคยถามลูกค้า ที่ทำอพาร์ทเม้นท์เค้าทำแบบนี้….
By: โปรดฟังอีกครั้ง
Since: 19 พ.ย. 55 14:16:37
รอนิดนึงดีกว่าค่ะ แต่ไม่ใช่รอเพื่อเก็บเงินอย่างเดียว ใช้เวลาที่รอนี้ ศึกษาหาข้อมูล ขั้นตอนงานก่อสร้าง คัดเลือกวัสดุ คัดเลือกซัพพลายเออร์
ที่ดินถมไปแล้วยัง? ถ้ายังก็ถมไปก่อนเลย
By: ม่วยถ่าว
Since: 19 พ.ย. 55 18:24:54
จขกท จร้า คุณม่วยถ่าว ตอนนี้ก็ศึกษาหาข้อมูล ไปเรื่อยๆๆ ที่ดินถมไว้เกือบปีแล้วค่ะ กลัวว่ารอ 3 ปี วัสดุ ค่าแรงจะสูง แล้วก็พื้นที่ข้างเคียงจะมาปลูกสิ่งปลูกสร้าง
เวลาเราทำกลัวจะมีปัญหา ทำรั้ว ทำกำแพงเค้าร้าว เป็นเรื่องเป็นราว เลยคิดว่าสู้ ลุยตอนนี้ เลยดีมั้ย
By: เยอะเนอะ
Since: 20 พ.ย. 55 09:31:12
คือนอกจากคิดเรื่องกู้เงินมาก่อสร้างแล้ว คุณ จขกท ได้ลองคิดด้านอื่นๆด้วยรึยังครับ เช่น ภาษีอะไรแบบเนี้ย เห็นคนที่ทำธุรกิจบางคนเจ๊งเพราะภาษีนี่แหละครับ เสียทั้งดอกเบี้ย เสียทั้งภาษี กำไรแทบไม่เหลือเลย หรือกรณีคู่แข่งปัจจุบัน อนาคต อีก
คิดว่าตอนนี้ทุนน้อย เราก็ทำธุรกิจอื่นบนที่ดินของเราก่อนดีไหม อย่างทำฟู๊ดคอร์ท ทำร้านอาหาร ทำร้านขายเสื้อผ้า ตลาดนัด ตัดขนหมา คาร์วอช ฯลฯ พอมีทุนแล้วค่อยสร้าง
By: อรพิน
Since: 22 พ.ย. 55 00:12:41