ปกติขายที่ทางกรมที่ดินเค้าคิดภาษี ค่าโอน จากอะไรครับ
พอดีจะขายที่แปลงนึงประมาณ 4 ไร่ ราคาที่ตกลงคือ ตร.วาละ สองแสนกว่าบาท คนซื้อจะออกค่าใช้จ่ายทั้งหมด โดยจะจ่ายเป็นเงินสด ณ วันโอน
คนซื้อจะขอว่าให้แจ้งที่ดินว่าทำการซื้อขายที่ราคาประเมินที่ ตร.วาละ หกหมื่นกว่าบาท
ไม่ทราบว่า สามารถทำแบบนี้ได้หรือไม่ครับ ขอบคุณครับ
By: coolknott
Since: 19 พ.ย. 55 23:00:32
คิดจากราคาขายโดยมีราคาประเมินเป็นเกณฑ์ต่ำสุด
ขายแพงกว่าประเมิน คิดตามราคาขาย
ขายถูกกว่าประเมิน คิดตามราคาประเมิน
แจ้งราคาที่บอกได้
แต่ถ้าราคา 6 หมื่นกว่าที่บอกต่ำกว่าราคาประเมินของกรมฯ
เขาจะประเมินใหม่โดยให้ราคาประเมินเป็นตัวคำนวณ
โดยทั่วไปราคาขายมันก็สูงกว่าราคาประเมินของกรมฯอยู่แล้ว
แต่เวลาแจ้งเขามักจะแจ้งให้ใกล้เคียงกับราคาประเมิน
พูดง่ายๆคือต้องการให้ใช้เกณฑ์ต่ำสุดที่กรมฯกำหนดในการคำนวณนั่นแหละ
เพื่อให้เสียค่าใช้จ่ายต่ำสุดตามกม.กำหนด
ของคุณขายจริง 2 แสน แจ้ง 6 หมื่น ต่างกันเยอะนะ
สมมุติว่าราคาประเมินของกรมฯตร.วาละ 1.5 แสน
เขาก็จะเอา 1.5 แสนคำนวณแทนราคา 6 หมื่น
By: umibozu
Since: 19 พ.ย. 55 23:27:59
เห็นคนซื้อบอกราคาประเมินของกรมอยู่ที่ 6 หมื่นกว่าบาทครับ ถ้าในกรณีนี้คือไม่มีปัญหาใช่มั๊ยครับ เค้าก็แจ้งกรมที่ดินตามราคาประเมินไป
มีอีกปัญหานึงครับ แล้วถ้าอย่างนี้ ผมจะมีปัญหาเรื่องที่มาที่ไปของเงินมั๊ยครับ เพราะตอนอยู่เมกา ถ้าเอาเงินเข้าแบงค์เกิน 1 แสนเหรียญหรือไงเนี่ย มันต้องแจ้งที่มาด้วย เพราะจากราคาที่แจ้งกรมที่ดินกับเงินที่รับจริงมันต่างกันอยู่โขเลย
ขอบคุณอีกครั้งครับ
By: coolknott
Since: 19 พ.ย. 55 23:41:34
ทำแบบนี้ไม่ค่อยถูกต้อง แต่ส่วนใหญ่ก็ทำกัน
การคิดค่าธรรมเนียม และค่าภาษี คิดจากราคาประเมิน
แจ้งราคาเท่าไรไม่มีผลต่อส่วนนี้
แต่มีส่วนหนึ่งที่คิดจากราคาที่สูงกว่าระหว่างระคาประเมินกับ
ราคาซื้อขายที่แจ้งกรมที่ดิน คือค่าอากรแสตมป์ ร้อยละห้าสิบสตางค์
ถ้าคุณยอมตามคนซื้อ เค้าก็จะประหยัดค่าอากรแสตมป์ไป
ล้านกว่าบาท หลวงเสียหายนะครับ
ถ้าเป็นไปได้แจ้งราคาจริงเถอะครับ
มีที่มาที่ไปของเงินที่เข้าธนาคารด้วย
By: ขุนนนท์
Since: 20 พ.ย. 55 00:43:41
รู้สึกว่าค่าโอนจะคำนวณจากราคาประเมิน แต่ภาษีธุรกิจเฉพาะคำนวณจากราคาซื้อขายจริง (ไม่ต่ำกว่าราคาประเมิน)
เวลาคนอื่นใช้ช่องทางหลบเลี่ยงภาษีก็ด่าเขาว่าโกงชาติ ถ้าเราไม่อยากโกงชาติก็ควรทำแบบตรงไปตรงมาครับ ถ้าคนซื้อเขาไม่อยากจ่ายคนขายออกให้ก็ได้นี่ครับ ขายได้ 300 กว่าล้านชาตินี้กินไม่หมดอยู่แล้ว ทำเพื่อชาติสักนิดจะเป็นไรไป
By: oddy.freebird
Since: 20 พ.ย. 55 05:52:56
ขอบคุณทุกคำตอบครับ คือผมเสนอขายที่ 3 แสน แต่ผู้ซื้อเสนอซื้อที่ 2.8 แสนเน็ท น่ะครับ เข้าใจครับว่าควรจะแจ้งตามจริง ถ้าอย่างนั้นก็คงต้องคุยราคากันใหม่ครับ เข้าใจครับว่าพอจำนวนเงินที่เยอะก็ควรจะทำให้ตรงไปตรงมา 100% แต่ถ้าเงินน้อยๆมันก็ไม่ส่งกระทบเท่าไหร่ แล้วในกรณีที่เป็นเจ้าของมานานมากแล้วเป็นสิบปี ยังต้องเสียภาษีธุรกิจจำเพาะอีกหรือครับ
By: coolknott
Since: 20 พ.ย. 55 07:44:47
ทำไมต่างกันเยอะขนาดนั้น สำนักงานที่ดินเค้าไม่ใช่ไม่รู้เรื่องอะไรเลยนี่ครับ
เค้าทำงานทุกวัน จะไม่รู้อะไรเป็นอะไรเลยเหรอ
เพียงแต่ว่าอย่าให้ต่างกันจนเกินความเหมาะสม
ก่อนอื้นเจ้าหน้าที่เค้าต้องถามอยู่แล้วว่าซื้อ-ขายกันเท่าไหร่
เงินมากมายขนาดนั้น เสียภาษีบ้างเพื่อเข้ากองคลัง อย่าไปเสียดายเลยครับ
By: dansivilai
Since: 20 พ.ย. 55 07:50:40