ผมเงินเดือน 2 หมื่น แฟนเงินเดือนหมื่นห้า…ฝันอยากจะมีบ้าน!!!!
จะไกลเกินฝันไปมั้ยครับ II
อาทิตย์ก่อนผมได้เข้ามาปรึกษาเรื่องที่ผมกับแฟนอยากมีบ้านน่ะครับ (ต้องบอกว่าจริงๆแล้วเป็นความคิดของเธอ)
เอาล่ะสิๆๆๆ พอเธอเห็นคอมเม้นต์และคำแนะนำจากหลายๆท่าน
ตะลึ่งตึ้งโป๊ะ!!! เธอทำการบ้านเรื่องอยากมีบ้านกันยกใหญ่เลยครับ
แต่การบ้านของเธอนั้น เธอบอกผมโดยผ่านคำบัญชาการ(ของเธอ)ว่า…ผมนั่นแหละไปหาข้อมูลมา!!!
ผมก็บอกเธอกลับไปว่า…ที่รักจ๋า ผมไม่รู้เรื่องพวกนี้เลยจริงๆ
เธอบอกว่า…จะยากอะไร? เธอก็เสิร์ชเอาสิคะ
เดือดร้อนเลยครับคราวนี้!!!
เราทำงานออฟฟิศอยู่แถวๆ สะพานควาย บ้านพ่อแม่ผมอยู่ศาลายา ส่วนบ้านเธออยู่สาย2(เลยพบรักกันไงครับ… อิอิ!)
เราอยู่ด้วยกันมา 2 ปีแล้วครับ
ตอนนี้ปัญหามันก็เลยเริ่มเข้ามาทีละข้อแล้ว…
เริ่มจาก จะซื้อบ้านแถวไหนดี? ที่สรุปผ่านมติครม. (คนรักเมีย) ที่ต้องตามใจเธอเท่านั้นกล่าวไว้ว่า
-แถวออฟฟิศ (ท่าทางจะแพงหูฉี่ ปัสสาวะกันทางหูแน่ๆ)
-แถวๆบ้านเรา( เธอบอกว่า…จะซื้อไปทำไม?)
-ที่ไหนก็ได้ที่ติดรถไฟฟ้า ออกจากกลางเมืองมาหน่อย!
-อีกมากมายความเห็นฯลฯ (ของเธอ)
สรุปว่าเราจะมองและให้น้ำหนักสำคัญไปกับการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า รถใต้ดิน สำหรับบ้านหลังแรกของเราเป็นหลัก
ตอนนี้ผมก็เลยเข้าไปเสิร์ชหาแบบค่อนข้างเปะปะๆ
ก็เลยอยากรบกวนให้ช่วยแนะนำหน่อยครับว่า…เว็บไหนน่าสนใจ หรือ ทำเลใดที่จริงๆแล้วน่ามอง น่าอยู่ในอนาคต
เพราะผมดูแล้วแต่ละอันที่เสิร์ชมา ก็ไม่ต่างกันมากครับ
www.ddproperty.com
www.homencash.com
www.home.co.th
www.thaihometown.com
และอีกมากมายเกินบรรยายครับ
อ้อ! เธอบอกว่า…การเริ่มต้นของเรา ไหนๆก็จะเป็นหนี้เค้าแล้ว เธออยากได้บ้านมือ1 ชนิดไม่ผ่านแผ่นหลังใครนอนมาก่อน
เธอกลัวบ้านมีประวัติไม่ดีมาน่ะครับ หรือยับเยินถูกปู้ยี่ปู้ยำกระทำชำเราทางบ้าน ผ่านมาก่อนเราไม่รู้ต่อกี่มือต่อกี่เท้า
…ผมก็ได้แต่เอาก็เอาครับ! (ที่สำคัญผมเดาว่า เธอกลัวผีน่ะแหละครับ)
พล่ามมาซะนาน ก็ขอคำแนะนำเหมือนเดิมครับ ผมดูจนมึนไปหมดแล้ว!!!
ขอบคุณมากครับ
By: oversky007
Since: 21 พ.ย. 55 21:25:59
ไม่ได้เข้ามาแนะนำอะคะ แต่อ่านแล้ว ชอบ จขกท เขียนได้ เห็นภาพดีจริงๆ…ชอบๆ
By: dady_mim (Dady_mim)
Since: 21 พ.ย. 55 21:48:53
ลองไปที่ http://www.prakard.com นะคะ มีข้อมูลเพียบเลย สนใจบ้านแบบใด ทำเลใด คลิกเข้าไปดู และอ่านข้อมูลจากลูกบ้านที่อยู่แล้วได้เลยค่ะ
By: อมริสสา
Since: 21 พ.ย. 55 22:02:49
ถ้าไม่มีหนี้สินอะไรอีก ประวัติการเงินไม่ติดบูโร อายุไม่เกิน 34
ต้องมีเงินเก็บ 1 แสนบาท
ทำงานมา 1 ปี (อยู่ที่เดิม) จะช่วยได้ระดับหนึ่ง
คุณสองคนจะกู้ร่วมกันได้ บ้านราคาประมาณเกือบ 2ล้าน แต่จะแต่เหลือเงินกินข้าว ไม่มีเหลือเที่ยวไม่เหลือเก็บ สุดท้ายจะเกิดความเครียดและคุณจะไม่มีความสุข
แนะนำนะคะ ให้ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล้าน เพราะคุณจะผ่อนประมาณ 1หมื่นบาท(30ปี ล้านละประมาณ 7พันบาท)
ขอแนะนำย่านลำลูกกาคะ เป็นแนวรถไฟฟ้า และมีห้าง มีโลตัส บิกซี 7-11 ^_^ ถ้าไม่ถือสาว่าเป็นย่านคนจนนะคะ ดิฉันก็ซื้อแถวนี้คะ
By: พญาอินทรีย์น้อยทำรังแต่พอตัว (แมวปัง)
Since: 21 พ.ย. 55 22:04:55
..
By: pisity
Since: 21 พ.ย. 55 22:21:14
ขอบคุณคห1 ครับ
คห2 เดี๋ยวจะเข้าไปดูนะครับ พอดีดูกี่เพ้าอยู่ อิอิ(ต่อด้วยคุณชาคริตคร้าบ)
คห3 ที่คุณบอกมาเราก็มีครบอยู่ครับ และก็หวั่นไอ้ตรงค่าดำรงชีพของเรานี่แหละครับ
(ส่วนย่านลำลูกกา คงไม่ได้ติดว่าเป็นย่านอะไรหรอกครับ คนเราเท่ากันทุกคน เพียงแต่กลัวว่ามันจะไกลไปน่ะครับ…แต่ก็อีกแหละใกล้ๆกลางเมืองมันจะมีราคาที่เราสู้ไหวเหรอ? ขอบคุณนะครับ)
By: oversky007
Since: 21 พ.ย. 55 22:49:15
คร่าวๆง่ายๆ
วงเงิน แบงค์ปล่อย ~ 25-30 เท่าของรายได้สุทธิ
ดาวน์ ~20% หลายๆโครงการมีผ่อนดาวน์ ไม่ต้องวางเงินก้อน
คุณก็ไปถอยหลังตัวเลขดูครับ ว่ายอดกู้จะตกเท่าไร?
กู้ร่วม นามสกุลเดียวกันจะง่ายขึ้นครับ
ทำเล อย่าดูแต่แนวรถไฟฟ้าครับ เพราะราคา ตั๋วยังไม่เคาะออกมาครับ จะมาหวัง 20บ. ตลอดสายอันนั้น หลอกฟายอ่ะครับ (กู้ไจก้า มาสร้างนะครับ ไม่ใช่สร้างฟรี)
ทำเล แนะนำ ฝั่งตะวันออกของแม่น้ำเจ้าพระยาครับ เพราะฝั่ง ตะวันตกของเจ้าพระยา ต้องข้ามแม่น้ำ
มันจะคอขวดที่สะพาน ขับรถย้อนตะวันทั่งเช้า-เย็น
ดูประกาศผังเมืองประกอบ เลือก พท.สีเหลือง บ้านพักอาศัย+รง. สาธารณูปโภคจะมาเร็วกว่า พท.สีเขียวที่เป็นบ้านพักอาศัย+เกษตรกรรม
เลือกหมู่บ้าน ที่ถนนหน้าบ้านเรากว้าง 6ม.ขึ้นไป (เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาจอดรถหน้าบ้าน) ประปาเป็นของการประปา(ไม่ใช่ประปาหมู่บ้าน) ติดถนนใหญ่ เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหา คอขวดในซอย เช้า-เย็น
ให้ขอแบบไฟฟ้า ประปา ของบ้าน เพื่อดู spec ประกอบทุกที่ที่ไปดู
เลือกโครงการ+โซน ~ 6 เดือน
ตระเวณดู ~ 6เดือน
ดูประกาศผังเมือง แนวตัดถนน ทางด่วน แนวเส้นทางรถไฟฟ้า (ดูประกอบเฉยๆครับ อย่าไปจริงจังมาก แนวที่ร่างๆกันเปลี่ยนได้ตลอดตามอำนาจการเมือง)
By: ชัยพร (c_sujjitporn)
Since: 21 พ.ย. 55 23:06:09
ไม่มีอะไรเกินเอี้อม ไม่มีอะไรมาขัดขวางความตั้งใจจริง ขอให้สมหวังนะครับ เอาใจช่วยทุกๆท่านที่อยากมีบ้านครับ เล็กใหญ่ก็บ้านของเราครับ
By: ต้องผ่านไปให้ได้
Since: 21 พ.ย. 55 23:22:20
ผมว่าหาอพาร์ทเมนท์ดีๆอยู่ดีกว่าครับ บ้านคุณและเเฟนก็อยู่ใกล้กรุงเทพเเค่นี้เองกันทั้งสองคน ไม่ต้องรีบหรอกครับ ชีวิตเรายังมีอะไรเปลี่ยนเเปลงอีกมากครับ ค่าเช่าถูกกว่าดอกเบี้ยเเน่นอนครับ ผ่อนบ้านภาระเป็นสิบๆปี พอถึงวันที่อยากเปลี่ยนมันไม่ได้ขายออกง่ายๆครับ ลองทำตารางเอ็กเซลดูก็ได้ว่าปีแรกๆที่ผ่อนดอกเบี้ยมันเกือบทั้งหมดของยอดเงินที่ผ่อนไป ค่อยๆทำงานเก็บเงิน เก็บประสบการณ์ ใจเย็นๆครับ จะซื้อกันจริงๆไม่ยากเเน่นอน
By: ต้นกลเรือ
Since: 21 พ.ย. 55 23:48:08
รีบดูเลยครับ ไม่งั้นอดภาษีบ้านหลังแรก
ผมดูมา 5 ปีเพิ่งได้ที่ถูกใจ จะโอนอาทิตย์หน้าแล้วครับ
By: หมึกสด
Since: 22 พ.ย. 55 00:11:02
ถ้าต้องการเรื่องการเดินทางเป็นหลัก อาจจะต้องดู Townhome ที่แนวรถไฟฟ้ากำลังจะขึ้นน่ะครับ เพราะถ้าเป็นบ้านเดี่ยวนี่คงหาทำเลตามที่ต้องการยากและราคาสูงมากครับ
By: pleassure
Since: 22 พ.ย. 55 00:42:52
แนะนำ รัตนาธิเบศ บางบัวทอง บางใหญ่ หมู่บ้านขึ้นเพียบ รางรถไฟฟ้ามันสร้างอยู่ ไม่เกินสามปีได้ใช้ นั่งมาบางซื่อ สะพานควาย
By: Rasia
Since: 22 พ.ย. 55 02:24:20
ดูจากเงินเดือนผ่อนเดือนละ15000ได้ยอดไม่เกิน1.8ล้านมั้ง
By: Rasia
Since: 22 พ.ย. 55 02:25:59
คิดเผื่อตอนมีลูกและตอถูกเลิกจ้างด้วยนะครับ
By: บองหลา
Since: 22 พ.ย. 55 04:45:28
ด้วยความเคารพนะครับ บ้านแนวรถไฟฟ้า รถไฟใต้ดิน ใครก็อยากได้
แต่ดูแล้ว ถ้าจะเอาบ้านเดี่ยวมือ1ด้วย
ผมเกรงว่าจะลำบาก
ทางที่ดี ควรจูงมือแฟนไปดู หรือนั่งเปิดเนตด้วยกันเลยครับ
แล้วบอกเทอว่า "ที่รัก เงินเดือนเราเท่านี้ คงกู้ได้ไม่มากเท่าไหร่ ถ้าเราหาบ้านชานเมืองออกมานิดหนึ่ง นั่งรถไกลขึ้นซัก30-45นาที ความฝันที่รักจึงจะเป็นจริงได้นะ"
By: คนไม่พิเศษ "ซาคุ"
Since: 22 พ.ย. 55 06:07:57
สมัยก่อนผมเงินเดือน 8 พัน จะแต่งงานควรมีบ้านของตนเอง
จะอาศัยบ้านพ่อแม่ ไม่ว่าจะทางภรรยาหรือผม ก็รู้สึกไม่เหมาะสม
เลยหาซื้อบ้าน ไปถูกใจแถวสุขาภิบาล 3 (รามคำแหง) ห่างจากลำสาลี 5 กม.
ผ่อนเดือนละ 6 พัน ต้องทำงานพิเศษเพิ่ม และเลือกทำเลที่ไม่ต้องเข้าซอยลึก
สามารถเดินมาขึ้นรถเมล์ได้ เพราะขายรถไปแล้ว
ชวนเพื่อนๆมากินข้าวที่บ้าน มันบอกว่าบ้านเอ็งนี่อยู่ฉะเชิงเทราใช่มั๊ย
….ไกลชิบ…
ก็ลองตัดสินใจดูนะครับ
ไกลที่ทำงานนิดนึง แต่คุณภาพชีวิตดีกว่า(ผ่อนน้อยกว่า)
จะดีกว่าอยู่ใกล้ที่ทำงาน แต่คุณภาพชีวิตมีแต่ต่ำลง
By: dansivilai
Since: 22 พ.ย. 55 07:25:08
เป็นกำลังใจให้ ถือว่าเป็นการเริ่มต้นที่ดี ช่วงหนุ่มสาว เป็นการลำบากที่จะเริ่มต้น เพราะกลัวไปต่างๆนาๆ ถ้าเรามั่นคง ตั้งหน้าเดินคู่กันไป ไม่ต้องกลัวครับ สู้ๆๆ
By: ควนโส
Since: 22 พ.ย. 55 07:43:38
….ผมว่าเมียคุณจะใจร้อน
….ดูเงินเดือนผมว่าคอนโดแหละดีกว่า…มีทางเลือกเยอะ,ราคาไม่เครียด
….บ้าน…แปลว่า"บาน"
****โดยส่วนตัวผมคนมีบ้านได้(ถ้าด้วยตัวเอง)..ต้องออมอึดขยันสาหัสครับ…นี่ไม่รวมรถยนตร์
By: ธนะรัตน์ เอ็กโซติก
Since: 22 พ.ย. 55 08:56:02
ไม่เกินเอื้อมครับ ตอนผมกู้บ้าน 2.08 ล้าน
ผม 17000
แฟน 1100
ผ่านครับผม
ตกผ่อนเดือนละ 11,000 บ.
By: Subject
Since: 22 พ.ย. 55 10:44:46
เล่าให้ฟัง
เคสผม แต่งงานใหม่ๆ สองคนรวมกัน ประมาณ 4 หมื่น
อยากได้บ้าน แม่สนับสนุนเต็มที่ ดูไว้ 2.5 ล้าน ได้ 52 ตร.วา ตรงเส้นวงแหวนกาญจนา แถวๆ วัดศรีประวัติ ติดถนนใหญ่เลย (เมื่อ 9 ปีที่แล้ว)
แต่ผมก็คิดแบบ คคห ข้างบน ถ้าเราผ่อนไม่ไหว ถ้าสถานะการทำงานไม่มั่นคง แล้วใครจะผ่อนต่อ
การมีเงินเหลือใช้เพียงเล็กน้อย ต่อเดือน เสี่ยงเกินไป
สุดท้ายผมตัดฝันแม่ (ที่อยากมีบ้านหลัง) ด้วยคำพูดง่ายๆ ว่า
"ถ้าตายไป แล้วใครจะผ่อนให้แม่ แม่ผ่อนเองไว้ไหม ถ้าไหวก็ซื้อ"
สรุป ผ่านมา อีก 3 ปี หลังจากนั้น
รายได้ผมเพิ่มขึ้น มาดูบ้านอีกที
ได้บ้านราคา 4.5 ล้าน พื้นที่ 72 ตร.วา
ด้วยหน้าที่การงานที่มั่นคงขึ้น ดีขึ้น ถ้าไม่นับได้มรดกบ้านเก่ามา 1.4 ล้าน ณ ขณะนี้ ผมคงเหลือ เป็นหนี้แบงก์อยู่ 3.4 ล้าน
ผ่อนเดือนละ 2 หมื่น ถือว่าน้อย แต่ผมถือว่ามีเงินเก็บกันไว้ฉุกเฉินดีกว่า แล้วพอสิ้นปี เงินดังกล่าวก็เป็นมีเงินก้อน ถ้าตลอดปีไม่มีใช้จ่ายอะไร ก็เอาไป โปะ ไม่มีก็ไม่ โปะ
ตอนนี้ซื้อบ้านหลังนี้มาแล้ว 6 ปี ผ่อนไปแล้ว 2 ล้านกว่าๆ เฉลี่ย ปีละ 3-4 แสนบาท (ไม่รวมดอกเบี้ย)
——————————
จากเคสผม จึงขอแนะนำว่า
1. อดใจ ทนรอ อยู่กับพ่อแม่ไปก่อน เก็บเงินก้อนใหญ่ให้ได้ แล้วค่อยมองหาบ้าน
2. ซื้อบ้าน ดูทำเลอย่างเดียวไม่ได้ ดูการคมนาคม ดูสังคมแวดล้อมด้วย
3. เมื่อเวลาผ่านไป ตามปกติ รายได้ควรเพิ่มขึ้น ดังนั้น การซื้อบ้านในช่วงชีวิตที่รายได้ลงตัวแล้ว จะสบายกว่า
4. ถ้าคิดซื้อคอนโด ก็ลุยเลย อยู่ไป อยากได้บ้านหลัง ก็ขาย อาจได้กำไรอยู่ หรือกำไรเงิน เลยก็ได้
ลองไปคิดดูครับ
By: avatayos
Since: 22 พ.ย. 55 10:56:41
ตัดสินใจได้แล้วสินะ ถ้าจะเล่นบ้าน ในราคาที่เงินเดือนคุณกับแฟนผ่อนไหว
แล้วคุณยังไม่มีรถ รถตู้ลูกเดียวครับ
เลิกหวังจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าครับ
มีแต่โครงการที่ใกล้แนวรถไฟฟ้า (ในอนาคต) เช่น รัตนาธิเบศ บางบัวทอง บางใหญ่ ลำลูกกา รามอินทรา ซึ่งบ้านทาวน์เฮาส์หลายโครงการยังไม่แพงมากจนเกินไป
แต่ต้องตื่นเช้า นั่งรถตู้เอา
ถ้าจะเดินทางด้วยรถไฟฟ้าเลย คงต้องเล่นคอนโดแทนบ้านนะครับ
แต่คอนโดแบบจ่อบันไดรถไฟฟ้าเลยแพงกว่าบ้านเดี่ยวชานเมืองอีก
By: HHboom
Since: 22 พ.ย. 55 13:14:46
คำแนะนำดีๆทั้งนั้นเลยครับ
เดี๋ยวเย็นนี้ ผมจะกลับไปเปิดอวดให้แฟนอ่านคำแนะนำของทุกท่านนะครับ
จุ๊ๆ…ต้องกลับไปทำงานก่อนครับ
แว่บนานเดี๋ยวลูกพี่จับได้!!!!
By: oversky007
Since: 22 พ.ย. 55 14:30:34
ต้องเลือกไปเลยครับ ว่าปัจจัยไหนสำคัญกว่ากัน
การเดินทางติดรถไฟฟ้า หรือ ต้องการมีบ้าน ที่มีพื้นที่
เพราะถ้าเอาทั้งสองปัจจัยนี้ คุณต้องมีอย่างต่ำ 10ล้านครับ
ผมอยากแนะนำให้เลือกคอนโดนะครับ เพราะคุณสองคนยังไม่มีรถส่วนตัว
ถ้าเลือกซื้อบ้านชานเมือง คุณสองคนจะลำบาก กว่าจะกลับถึงบ้านก็มืดค่ำ ดึกดื่น
ตอนนี้เราสามารถจ่ายได้เท่านี้ ก็อยู่คอนโดไปก่อน พอเริ่มสร้างฐานะได้ดีขึ้น
ค่อยเลือกซื้อบ้านทีหลังก็ได้ และตอนนั้น คุณก็จะสามารถเอาคอนโด ปล่อยขาย หรือปล่อยเช่าได้
ผมกับแฟน เงินเดือนรวมกันแปดหมืนกว่า ยังไม่มีปัญญาหาซื้อบ้านที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวกเลยครับ
By: brawatcher
Since: 22 พ.ย. 55 14:30:36