จะซื้อที่ดินแต่………..ตัวโฉนดติด "คำสั่งห้ามโอน"

10 Replies

จะซื้อบ้านพร้อมที่ดินครับ แต่ตัวตรวจสอบโฉนดของผู้ขายจากกรมที่ดินแล้วพบว่ามี "คำสั่งห้ามโอน" จาก สนง.บังคับคดี เราจะต้องทำขั้นตอนอะไรบ้าง เพื่อที่จะสามารถ ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน รายการนี้ได้

By: อ่องตวน
Since: 23 พ.ย. 55 11:03:00

10 thoughts on “จะซื้อที่ดินแต่………..ตัวโฉนดติด "คำสั่งห้ามโอน"”

  2. admin Post author

    ถ้าราคาขาย พอชำระหนี้ ดอกเบี้ย อื่น ๆ
    และค่าถอนการยึด

    ติดต่อเจ้าหนี้ ได้เลยครับ

    By: ขุนนนท์
    Since: 23 พ.ย. 55 11:25:02

    ↓
  3. admin Post author

    แปลว่า ที่ดินแปลงนั้นๆ ไม่ใช่ของเจ้าของเดิมแล้ว เพราะมีการฟ้องยึดทรัพย์เป็นที่เรียบร้อย คุณต้องไปสืบว่าปัจจุบันใครเป็นเจ้าของ แล้วติดต่อซื้อจากเจ้าของใหม่ อีกนัยหนึ่งก็คือต้องซื้อขายผ่านกรมบังคับคดีแล้วค่ะ

    By: ป
    Since: 23 พ.ย. 55 11:41:34

    ↓
  4. admin Post author

    เราผู้ซื้อจะทราบได้อย่างไรว่าใครเป็นเจ้าหนี้ นอกจากถามเจ้าของที่ดิน

    By: อ่องตวน
    Since: 23 พ.ย. 55 11:59:00

    ↓
  5. admin Post author

    ถามกรมที่ดินก็ได้นิครับ ต้องมีเลขที่โฉนดนะครับ ค่าบริการก็ไม่กี่บาท

    By: NN
    Since: 23 พ.ย. 55 12:27:09

    ↓
  6. admin Post author

    เคยเจอเคสนี้เหมือนกัน..  แต่เป็นที่ดินเปล่า..

    ผู้ขาย ถือโฉนด มา 2ฉบับ (2แปลง แปลงละ 1ฉบับ) นำไปซื้อขายกันที่ สนง.ที่ดิน

    แปลงนึงโอนได้..ไม่มีปัญหา

    อีกแปลง..ติดคำสั่งศาลห้ามโอน ห้ามซื้อขาย..

    สรุปซื้อจากเจ้าของ 1 แปลง..
    อีกแปลง รอประมูลจากกรมบังคับคดี.. ((ประมูลได้ในราคา 50%ของราคาประเมิน ประมูลได้มาราวๆปี 2549))

    By: จ๊ะจ๋าจ๋าจ๊ะ
    Since: 23 พ.ย. 55 13:49:03

    ↓
  7. admin Post author

    ติดต่อกรมบังคับคดี ครับ

    เคสนี้ น่าจะรอการประมูล ติดต่อเจ้าหนี้ เจรจาเรื่องราคา จะทำให้การประมูลง่ายขี้น

    By: petepoo
    Since: 23 พ.ย. 55 13:57:22

    ↓
  8. admin Post author

    ถ้าโดนบังคับคดีแล้ว เจ้าหนี้ก็ขายไม่ได้ครับ ต้องรอประมูลเท่านั้น

    มีวิธีเดียวคือต้องไปกัน 2 คนครับ คือทั้งลูกหนี้ และคนซื้อ ไปเจรจากับเจ้าหนี้ได้เลยครับ แต่ถ้าไปเองไม่มีลูกหนี้ เจ้าหนี้เค้าก็ขายให้ไม่ได้ครับ

    By: oatcpe
    Since: 23 พ.ย. 55 17:17:50

    ↓
  9. admin Post author

    ต้องเช็คดูว่าเขาห้ามโอนเพราะอะไร? ถามเจ้าของบ้านก็ได้ บางหลังแค่ติดค่าส่วนกลางเท่านั้นเอาเงินไปจ่ายก็โอนได้

    By: ไม่รู้เรื่องอะไรแต่ขอก่อน
    Since: 24 พ.ย. 55 09:29:59

    ↓
  10. admin Post author

    ไปติดต่อบังคับคดีก่อน เค้าจะบอกว่าต้องทำยังไงบ้าง
    หรือจะเข้าเวปบังคับคดีก็ได้ครับ
    ถ้ามีการประมูลก็รอดูว่ามีใครสนใจไหม บางทีเจ้าหนี้อาจประมูลไว้เอง
    ปกติจะเริ่มที่ราคา 100% ของราคาประเมินบังคับคดี
    ถ้ามีคุณสนใจคนเดียว อย่าพึ่งประมูลครับ รอมันลดครั้งละ 10%
    ครั้งที่ 3 พอเหลือ 70% ค่อยซื้อ

    By: bullion
    Since: 24 พ.ย. 55 12:09:03

    ↓

Leave a Reply