ขายบ้านเก่าไปอยู่บ้านใหม่ คนซื้อบ้านเก่าไม่จ่ายจนกว่าจะย้ายออก แต่บ้านใหม่เรายังไม่เสร็จแต่ต้องจ่ายแล้ว

18 Replies

เรามีกำหนดการจะย้ายบ้านช่วงปีใหม่ค่ะ
(จริงๆก็ไม่ต้องปีใหม่ก็ได้แต่ธนาคารอนุมัติแล้วต้องทำธุรกรรมภายในช่วงธันวา)
บ้านใหม่ราคาประมาณ 4 ล้าน เป็นบ้านทาวน์โฮม
เค้าให้ผ่อนเดือนละ สี่หมื่นแปด 10 ปี
เราว่ามันหนักเกิน บวกกับ บ้านเก่า(ที่ิอาศัยอยู่)
ยังไม่ทันประกาศก็มีคนติดต่อซื้อในราคา 1.9 ล้าน เงินสด
อีกฝ่ายบอกว่าพร้อมโอนทันทีที่เราย้ายออก

ครอบครัวเราเลยคิดว่าจะกู้แค่ 3 ล้านเพื่อลดภาระการผ่อนรายเดือนลง
แล้วอีก 1 ล้านเอาเงินจากที่ขายบ้านเก่าโปะให้เจ้าของโครงการโดยตรงไม่ผ่านแบงค์
แต่เกิดปัญหาว่า

1. เราไม่มีบ้านหลังอื่น จึงต้องอยู่หลังเก่า จนกว่าบ้านใหม่จะเสร็จ
2. บ้านใหม่จะเสร็จราว ปีใหม่ (ตามที่เค้าบอก) ยังไม่รวมว่างานอาจเร่งจนไม่เรียบร้อย
3. ถ้าไม่ย้ายออก ก็จะไม่ได้ 1.9 ล้านที่จะไปจ่ายเจ้าของโครงการ
4. ที่สำคัญสุด * ธนาคารอนุมัติแล้ว กำหนดให้ทำธุรกรรมภายใน 30 ธันวาคม -*-

ตอนแรกเราขอคนที่มาซื้อบ้านใหม่ว่า
สักราวธันวา เราขายให้เค้าแล้ว แต่เราขอเช่าบ้านต่อสัก 10-15 วันได้มั้ย
คือจะขอเวลาในการขนย้ายข้าวของ เพราะมันกระชั้นกับบ้านใหม่มากๆ มันอาจเสร็จไม่ทัน
และเราก็ไม่มีบ้านหลังอื่นที่จะไปวางข้างของได้ก่อนเลย
แต่คนที่มาติดต่อซื้อเค้าไม่โอเคค่ะ บอกว่า เขาโอนเมื่อไรก็ได้ แต่จะโอนต่อเมื่อเราย้ายออกเท่านั้น

ปัญหาวนเป็นลูปมากเลยค่ะ = ="
กะจะบากหน้าไปขอเจ้าของโครงการจ่าย 1 ล้านเลทแล้วนะคะ (คงขอเลทสัก1-2สัปดาห์เพื่อย้ายข้าวของ) แต่ไม่รู้ถ้าเจ้าของโครงการไม่โอเค จะหาเงินล้านที่ไหนมาแปะก็ไม่รู้

By: SICKHEART
Since: 24 พ.ย. 55 20:32:47

18 thoughts on “ขายบ้านเก่าไปอยู่บ้านใหม่ คนซื้อบ้านเก่าไม่จ่ายจนกว่าจะย้ายออก แต่บ้านใหม่เรายังไม่เสร็จแต่ต้องจ่ายแล้ว”

  1. admin Post author

    ลองหาเช่าที่ไหนชั่วคราวก่อนได้มั้ยคะ เพราะบ้านเสร็จ อาจไม่เรียบร้อย กว่าจะติดมุ้งลวด เหล็กดัด (ถ้าจะติดนะคะ) ก็ใช้เวลาอีก อาจจะย้ายของหลายครั้งหน่อย แต่ก็สบายใจกว่านะคะ ของอันไหนไม่จำเป็นต้องใช้ ก็ไม่ต้องแกะออกจากกล่อง ก็จะไม่เหนื่อยมากเท่าไหร่ค่ะ

    By: my_little_girls
    Since: 24 พ.ย. 55 20:44:58

    ↓
  2. admin Post author

    หาบ้านเช่าสิ เช่าเดือนนึง
    เช่าห้องพัก หรือ โรงแรม
    พักห้อง เก็บของห้อง

    By: NN
    Since: 24 พ.ย. 55 20:47:06

    ↓
  3. admin Post author

    ทำสัญญาจะซื้อจะขายกับคนที่จะมาซื้อบ้านเก่าเราก่อน ให้เค้าวางเงินมัดจำบางส่วน ส่วนบ้านใหม่ก็กู้เต็มจำนวนไปก่อนค่ะ ค่าใช้จ่ายที่จะเพิ่มมีเพียงค่าจดจำนองที่คิดจากยอดเงินกู้ โอนบ้านใหม่ให้เรียบร้อยก่อน แล้วค่อยโอนบ้านเก่า พอได้เงินมา ค่อยเอาไปโปะธนาคารแล้วขอลดยอดผ่อนรายเดือนค่ะ

    ปล. กู้กับธนาคารอะไรคะ บางธนาคารจะมีข้อจำกัดให้โปะได้ไม่เกินเท่านั้นเท่านี้บาทต่อเดือนค่ะ ลองเช็คกับธนาคารก่อน

    By: papa mama love u
    Since: 24 พ.ย. 55 20:48:23

    ↓
  4. admin Post author

    ถ้าไม่มีทางจริงๆหาห้องเช่าราคาถูกเก็บของและพักอาศัยได้สัก 1-2 เดือน

    By: march_k
    Since: 24 พ.ย. 55 20:52:22

    ↓
  5. admin Post author

    คนซื้อเขากลัวคุณไม่ย้ายออกมั้ง  น่าเห็นใจ

    By: ole (trufa)
    Since: 24 พ.ย. 55 21:01:51

    ↓
  6. admin Post author

    เช่าบ้าน ย้ายหลายครั้งหน่อย

    หรือ กู้ธนาคาร เต็มจำนวน

    หรือ ยืมจากญาติๆ

    แต่จากเจ้าของโครงการ คงไม่ง่าย แล้วอีกอย่าง บ้านเสร็จ ยังเข้าอยู่ไม่ได้ ยังมีอีกหลายอย่างครับ

    By: master foo bar
    Since: 24 พ.ย. 55 21:03:16

    ↓
  7. admin Post author

    ถ้าพอใจราคาบ้านเก่า รีบขายซะวันนี้ แล้วย้ายออกไปเช่าบ้านสักพักเพื่อรอบ้านใหม่ ไม่งั้นถ้าทุกอย่างไม่เป็นอย่างที่คุณคิด เช่นต้องโอนบ้านใหม่ บ้านเก่าก็ขายไม่ได้คุณจะปวดหัวกว่านี้ แม้แต่การกู้บ้านใหม่เต็มแล้วขายบ้านเก่าไปโปะทีหลังลองคิดค่าใช้จ่ายรวมทั้งหมดว่าคุ้มไหม อย่าเอาปัญหาไปประดังในเวลาเดียวกันครับแก้ไปทีละเปลาะ

    By: virote
    Since: 24 พ.ย. 55 21:07:39

    ↓
  8. admin Post author

    เอาสัญญากู้แบงค์ เอา ฯลฯ แสดงความจำเป็นให้คนที่จะซื้อดูครับ

    คือคนจะซื้อต่อ ก็กลัวมีปัญหาเหมือนกัน ขายแล้วแต่ไม่ยอมออกจะยุ่ง

    แสดงหลักฐานว่าเราจะย้ายจริง กู้ผ่านแล้ว จองเรียบร้อยแล้วฯลฯ จำเป็นต้องขายก่อน แล้วขอเช่าต่อ 15 วัน

    คนส่วนใหญ่น่าจะโอเคกับแบบนี้ครับ ถ้าไม่โออีกอาจเคี่ยวไปก็ลองหารายอื่น ๆ ดู

    By: mkputon
    Since: 24 พ.ย. 55 21:28:40

    ↓
  9. admin Post author

    อา ขอโทษที่เขียนให้งงค่ะ
    เรา จขกท เองค่ะ

    คือว่า กับคนที่จะมาซื้อนี่เราทำสัญญาไปแล้วค่ะ เขามัดจำไว้นิดนึงแล้ว (หลักหมื่น)
    ก็คือขายแน่ๆแล้วค่ะ อีก 1.9 ล้านคือเงินที่เหลือ ซึ่งเค้าจะไม่โอนจนกว่าเราจะย้ายออกบ้านโล่ง เราก้เข้าใจเค้านะคะ ก้คงกลัวว่าเราจะได้เงินแล้วไม่ย้ายเหมือนกัน

    เราก็คิดเรื่องว่าจะเช่าบ้านอยู่ก่อนเหมือนกัน เพราะไม่อยากจะย้ายเข้าบ้านใหม่ทั้งๆที่ยังฉุกละหุกมากๆ เดี๋ยวถ้าย้ายเข้าแล้วทางเจ้าของโครงการ อะไรที่สัญญาว่าจะเก็บให้เรียบร้อยก่อนรับส่งบ้านก็จะพาลไม่เรียบร้อย ทีนี้ตามตัวมาทำคงยากเลยล่ะค่ะ = ="
    เราเองก็ไม่อยากจะอยู่บ้านใหม่โดยมีช่างเดินเข้าออกบ้านด้วย

    แต่เราเองก็มีหมา + ทำงานที่ต้องอยู่หน้าคอม + ต่อเน็ตเกือบตลอดเวลาซะด้วย TT

    ตอนนี้แม่บอกจะขอเจ้าของโครงการ อย่างน้อยเก็บพวกห้องนอนก่อน
    แล้วขอย้ายพวกข้าวของบางส่วนเข้าไปก่อน (หลักๆคือหนังสือ บ้านเราหนังสือเยอะมาก)
    จากนั้นถ้าถึงประมาณวันที่ 25 – 30 ธ.ค. บ้านได้แค่ไหนอาจก็อาจต้องเข้าไปนอนก่อนแล้วมั้งคะ TT

    By: SICKHEART
    Since: 24 พ.ย. 55 22:59:55

    ↓
  10. admin Post author

    กำเงินล้านเอาใว้ในมือก่อน
    มีเงินล้าน จะหาเช่าบ้านที่ไหนก้ได้

    ส่วนบ้านใหม่  เสร็จเมื่อไหร มันยังไม่แน่
    ช่วงปีใหม่ โดยมากช่างจะหยุดยาวววววว

    เงินไม่หมด ไม่กลับมาทำงานนะครับ
    อย่าคิดง่าย ๆว่า  หลังปีใหม่จะเสร็จ

    By: กระดุมพี
    Since: 25 พ.ย. 55 01:10:16

    ↓
  11. admin Post author

    ติแนวคิดวิธีจัดการของ จขกท ครับ ที่ตึงและมัดตัวเองจนเกิดปัญหา ซึ่งผมมองว่าในหลายคนไม่เป็นปัญหาอะไร แต่เหมือนเชือกจะรัดคุณแน่นขึ้นด้วยตัวคุณเอง คุณวางแผนไม่ดีนะครับ ต่อไปต้องฝึกใหม่

    บ้านเช่าไงครับทางออกที่ดีที่สุดในการแก้ไขปัญหาตอนนี้

    By: เต่าน้อย/taonoi_ /at/ hotmail.com (เต่าน้อย)
    Since: 25 พ.ย. 55 08:18:19

    ↓
  12. admin Post author

    ธ. ยืดเส้นตายการอนุมัติไว้ได้ถึงเมือไรครับ  ของผม ไปยื่นไว้หลายแบงค์

    ไว้เป็นตัวเลือก  ส่วนใหญ่จะบอกเวลาให้ทำธุรกรรม  คือโอนนั่นแหละ

    พวกโครงการชอบเร่งเราครับ  แต่ถ้าเรามีหลายแบ็ง  เรามีแต้มต่อที่แบ็งจะง้อเรา

    ที่จริงบ้านถ้ายังไม่ตรวจ อย่าโอนครับ..  ขนาดผมตรวจบ้านแล้ว ถึงโอน
    ก็ยังมีปัญหาจุกจิกตามให้โครงการแก้อยู่ดี  คุณพลาดที่ไปยื่นกู้แต่โครงการ
    ยังสร้างบ้านไม่เสร็จให้ทันตรวจนี่สิ

    By: นบนอบ
    Since: 25 พ.ย. 55 08:39:18

    ↓
  13. admin Post author

    ต้องย้ายออกก่อน แล้วไปหาบ้านเช่า ไม่ก็อยู่บ้านญาติก่อน

    คุณไม่มีเงินครบจำนวนไปจ่ายบ้านใหม่ เจ้าของโครงการไม่โอนให้หรอกครับ พอโอนให้ไม่ได้ แบงก์ไม่ปล่อยเงินกู้ให้

    By: philly
    Since: 25 พ.ย. 55 08:56:52

    ↓
  14. admin Post author

    ไม่ต้องไปอะไรกะยอดเงินกู้ก็ได้นี่คะ
    เอาเงินที่ขายบ้านนั่นแหละเก็บไว้ช่วยจ่ายค่าผ่อน/โปะรายเดือน
    เก็บบางส่วนไว้รีไฟแนนซ์เมื่อครบกำหนดตามสัญญา
    พอรีไฟแนนซ์แล้วยอดเงินกู้จะลดลงค่าผ่อนต่องวดก็น่าจะลดลงด้วย

    เงินตั้งเกือบสองล้าน วางแผนให้ดีๆมีวิธีใช้ประโยชน์ได้หลายอย่างค่ะ
    ส่วนตัวไม่ค่อยแนะนำให้เอาไปจ่ายกะทางโครงการทีเดียวนะคะ เก็บไว้เผื่อฉุกเฉินดีกว่า
    ความจริงเอาเงินล้านแบ่งมาลงทุนอะไรช่วยเพิ่มรายได้ก็ยังได้นะ

    และจริงๆแล้วถ้าบ้านยังไม่เสร็จไม่ควรจะโอนค่ะ เรื่องนี้คุณลองคุยกะแบงก์ดู
    หรือไม่ก็ลองยื่นกู้กะแบงก์อื่นไว้เป็นตัวสำรองค่ะ ดีไม่ดีอาจได้ดอกเบี้ยถูกกว่านะ

    By: YanYanMachiko
    Since: 25 พ.ย. 55 09:40:04

    ↓
  15. admin Post author

    เป็นผมก็ไม่จ่ายนะ ถ้่าคุณไม่ย้ายออก

    เงินตั้งเกือบ 2 ล้าน

    By: เจ้าชายใจเย็น
    Since: 25 พ.ย. 55 10:17:13

    ↓
  16. admin Post author

    น่าเห็นใจคนซื้อต่อด้วยค่ะ

    เรื่องนี้ไม่ยากเลย แค่หาบ้านเช่า ชั่วคราว

    By: เขียนบน iPhone (จันทร์เจ้าน้อยสีชมพู)
    Since: 25 พ.ย. 55 11:38:50

    ↓
  17. admin Post author

    ขายแล้วทำสัญญาเช่าบ้านหฝังเดิมไป

    By: เขียนบนดาวอังคาร (sace22)
    Since: 25 พ.ย. 55 22:23:26

    ↓
  18. admin Post author

    เห็นด้วยกะคห 7ค่ะ.  ถ้าเจรจาเช่าบ้านหลังเก่าไม่ใด้ ก็ย้ายออกไปหาที่เช่าใหม่ค่ะ
    ต้องเรียกว่าโชคดีนะคะ ขายได้เร็ว. ถ้าพอใจกับราคาแล้วและคิดว่าจะต้องเอาเงินไปเพื่อบ้านหลังใหม่
    ก็ต้องตัดสินใจค่ะ

    By: noo_pizza
    Since: 25 พ.ย. 55 22:55:04

    ↓

Leave a Reply