ถ้าเราซื้อบ้านในหมู่บ้านจัดสรร เป็นบ้านมือสองที่ติดธนาคารหรือเป็นบ้านของกรมบังคับคดี ในกรณีที่บ้านหลังนั้นเป็นบ้านร้าง
ซึ่งเจ้าของบ้านหนีไปหลายปีแล้ว แน่นอนว่าต้องมีค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าส่วนกลางค้างอยู่แน่ๆ โดยเฉพาะค่าส่วนกลางถ้าคิดย้อนหลังไปเป็นปีๆคงจุกแน่
อยากทราบว่าถ้าเราเป็นเจ้าของบ้านคนใหม่เราต้องเสียค่าใช้จ่ายเหล่านี้ย้อนหลังหรือเปล่าครับ หรือเริ่มนับหนึ่งใหม่ที่เรา
/***ขอบคุณครับ***/
By: เมี่ยง
Since: 26 พ.ย. 55 11:26:04
เสียค่าส่วนกลางย้อนหลัง
ส่วนน้ำไฟ ขอมิเตอร์ใหม่ค่ะ นับใหม่ค่ะ
By: ป
Since: 26 พ.ย. 55 11:42:41
น้ำไฟไม่จ่าย เค้าก็มาตัด แล้วก็หักกับค่าประกัน จบไปครับ ไม่มีย้อนหลัง
ค่าส่วนกลาง ควรเริ่มนับใหม่นะครับ แต่ก็ต้องแล้วแต่ตกลงกัน 🙂
By: mkputon
Since: 26 พ.ย. 55 11:45:58
ควรนับใหม่หมดทุกอย่างค่ะ เราเพิ่งซื้อบ้านใหม่จะไปจ่ายค่าส่วนกลางทำไม ควรไปทวงกับเจ้าของเก่านั่น
By: ชอบออกกำลัง
Since: 26 พ.ย. 55 11:49:46
1. จากบังคับคดี ตอนประมูลเค้าจะแจ้งค่าส่วนกลางที่ค้างอยู่
และจะนำไปลบจากยอดประเมิน เช่นประเมิน 1 ล้านบาท ก็จะประมูลที่ 1 ล้านบาท
ทรัพย์ค้างส่วนกลาง 50000 บาท ฉะนั้น จะเริ่มประมูลที่ 9.5 แสน
2. ทรัพย์ธนาคาร = ธนาคารประมูลมาจากข้อ 1 แล้ว โอนเป็นชื่อของธนาคารแล้ว
นั่นคือ ไม่มีภาระส่วนกลางครับ หรือถ้ามีธนาคารควรเป็นคนจ่าย
By: เบค่อนไข่ดาว
Since: 26 พ.ย. 55 11:57:28
ส่วนฟลาง เริ่มใหม่ครับ
เอาสัญญาณซื้อขาย โอนบ้าน
ไปให้นิติ ดูเป็นหลักฐานยืนยันครับ
ค่าน้ำ ไฟ ขอหม้อ มิเตอร์ใหม่
แจ้งเปลี่ยนชื่อครับ
ผมพึ่งซื้อและรับโอนเมื่อ 10/10/55
จัดการไปหมดแล้ว
เจ้าบ้านเก่าติดค่าส่วนฟลาง 17 เดือน
คุย นิติ เริ่มเก็บเดือน 10 ครับไม่เก็บย้อนหลัง
ค่าน้ำโดนยึดมิเตอร์ แจ้งประปา เสียค่ามิเตอร์ประมาณ 325 บาท
By: suwicha-ball (Suwicha-Ball)
Since: 26 พ.ย. 55 12:55:24
ก็ต้องตกลงกับแบงค์ก่อนให้ละเอียดว่าใครจะเป็นคนจ่าย
By: TingTing
Since: 26 พ.ย. 55 13:38:33
น้ำไฟก็ตามนั้นครับ
ค่าส่วนกลางก่อนจะซื้อควรเช็คกับนิติและคุยก่อน เพราะโดยทั่วไป
เมื่อค้างค่าส่วนกลาง นิติจะไปแจ้งที่ดีเพื่อให้ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์
จนกว่าจะมีการชำระ แต่อาจจะตกลงกับนิติ เพื่อให้ขอมติจากหมู่บ้าน
เนื่องจากว่าถ้าเราไม่ซื้อเขาก็จะไม่มีวันได้ค่าส่วนกลางอยู่ดี
นิติอาจจะยอมก็ได้ครับ ขึ้นกับเจรจา แล้วควรคุยกับ Bank ให้ชัดเจน
ว่าถ้าเราประมูลได้ เราต้องจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างหรือเปล่า
By: ยุทธ (จอมยุทธ AG)
Since: 26 พ.ย. 55 15:07:10
ควรคุยกันก่อน บางหมู่บ้าน ถ้าจ่ายไม่ครบ ทางนิติฯจะไม่ทำเรื่องถอนอายัดที่ที่ดินให้ ทำให้ไม่สามารถโอนได้ ถ้าคุณไม่จ่าย คุณก็ต้องไปบังคับให้เจ้าของเก่ามาจ่ายก่อน
มิเช่นนั้น ทุกคนก็ไม่จ่ายค่าส่วนกลางกันสิ อยู่ไปนานๆแล้วก็ขายบ้าน ประหยัดไปได้เยอะ
จะประมูล ต้องตรวจสอบก่อนทุกครั้งครับ
By: Rath
Since: 26 พ.ย. 55 19:17:13
ตามคห7. ครับถูกต้องตามหลักกฎหมายนิติบุคคล
By: Lungake (Lungake)
Since: 26 พ.ย. 55 20:58:41
เข้ามาอ่าน
By: ย่าอ้วนแพน
Since: 27 พ.ย. 55 10:35:59