รบกวนแนะนำทีค่ะ กำลังจะทำสัญญากับผรม อยากทราบว่าต้องดูอะไรตรงไหนเป็นพิเศษบ้างคะ
คือกลัวสเปคไม่ตรงตามที่เราอยากได้อ่ะค่ะ สร้างที่ตจว กัวไม่ได้แบบที่ต้องการ หรือโดนโก่งราคา
หรือแอบมีตุกติกรึป่าวคะ (จขกท คิดมากไปป่าคะ)
By: แม่น้องจู้
Since: 2 ธ.ค. 55 12:00:22
ก่อนที่ดิฉันจะตกลงทำสัญญาก่อสร้างกับ บ.รับสร้างบ้าน เขาก็จะมีใบเสนอราคา มีใบรายละเอียดยิบย่อยมา ตั้งแต่ งานโครงสร้างเช่นงานฐานราก งานคานคอดิน เหล็กที่ใช้ในงานต่างๆ ใช้ขนาดอะไรบ้าง งานน้ำยาป้องกันปลวกจะทำวิธีไหน งานก่อผนัง ห้องไหนใช้อะไรวัสดุอะไร ปูกระเบื้องอย่างไร หลังคา โครงหลังคา ใช้วัสดุอะไร พื้นชั้นหนึ่ง ชั้นสองทำอย่างไร งานกระจกอลูมิเนียมก็จะบอกสีขนาด ความหนา ของประตูหน้าต่างทุกบาน พวกงานสีก็จะบอกว่าทากี่ครั้ง วัสดุอุปกรณ์ทุกอย่างจะมียี่ห้อที่จะใช้แต่ถ้าหาไม่ได้เขาก็จะเขียนว่าเทียบเท่า และคำนวณมาด้วยว่าตกตารางเมตรละเท่าไร ประมาณนี้
ดิฉันขอให้เขาทำแผนงานก่อสร้างมาให้ด้วยก็จะเป็นประมาณว่าระยะเวลาก่อสร้างในสัญญามีกี่เดือน ในแผนงานของเขาก็จะทำเป็นตารางงานแต่ละเดือนว่าในแต่ละเดือนงานก่อสร้างจะต้องทำอะไรบ้าง อันนี้ดิฉันเอาไว้เป็นแนวทางเวลาก่อสร้างจริงๆก็ถ้าไม่เป็นไปตามแผนงานก่อสร้างที่เขาเคยเสนอมาก็พอจะทำให้รู้ว่างานล่าช้านะคะ
ซึ่งดิฉันว่าปกติก็ควรมีรายการเสนอมาอย่างนี้นะคะ ไม่ใช่ว่าไม่มีรายละเอียดอะไรเลยคุณก็ยึดตามนั้นดูตามว่าตอนผรม.สร้างเขาใช้ของตามนี้ไหม ตอนทำสัญญาก็ต้องเอาพวกรายละเอียดพวกนี้ถือเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาก่อสร้างด้วยรวมถึงแบบบ้าน ดิฉันว่าก็จะป้องกันสิ่งที่คุณกังวลได้ในระดับหนึ่ง(ยังมีหลายระดับที่ต้องกังวล55+)
สัญญาก่อสร้างคุณก็ต้องดูงวดของงานในแต่ละงวดว่า สัมพันธ์กันกับเงินที่เราจ่ายไปไหม สัญญาก่อสร้างของดิฉันนี่ให้ผู้รับเหมาส่งมาให้ดูก็แก้ไขไปหลายรอบเหมือนกันคือ อย่าให้เราเสียเปรียบแต่เราก็ไม่เอาเปรียบเขานะคะถ้าไม่แน่ใจก็ให้ถามท่านผูู้รู้(ในห้องชายคานี่ก็ได้ค่ะ ดิฉันมาถามบ่อยๆสมัยสร้างบ้าน)
By: หยางกุ้ยเฝย
Since: 2 ธ.ค. 55 14:59:37
ก่อนอื่น ถ้าเป็นบริษัท สืบประวัติดูผลงานให้แม่นมั่น
เคยทำอะไรฉาวโฉ่ไว้หรือเปล่า
By: หอมมาก
Since: 2 ธ.ค. 55 18:55:16
ขอดูผลงานหลังที่ทำเสร็จล่าสุดเลย
หรือก่อนหน้า 2-3 หลัง แล้วค่อยตัดสินใจ
สำหรับเรื่องสัญญา
– เนื้อหาแห่งสัญญา(จ้างน่าจะง่ายกว่าน่ะ)
– แบบ (แบบโครงสร้าง, สถาปัตย์, ไฟฟ้า, ประปา)
– รายการประกอบแบบ (จะระบุว่าเราสเปคต้องการมีอะไรบ้าง)
– เงื่อนไขการจ่ายเงิน
– การบอกเลิกสัญญา
– ค่าปรับความล่าช้า
– แผนงานการก่อสร้าง รวมถึงแผนกำลังคนและเครื่องจักรที่จะใช้ในแต่ละวัน
เราว่าเรื่องสัญญา จ้างหาผู้เชี่ยวชาญทำดีกว่า
By: แคท
Since: 2 ธ.ค. 55 21:44:51
ขอบคุณ คุณ: หยางกุ้ยเฝย มากเลยค่ะ
By: แม่น้องจู้
Since: 2 ธ.ค. 55 21:45:02
ขอบคุณท่านอื่นๆด้วยค่ะ
ไปดูหน้างานมาแล้วจากบ้านในหมู่บ้านเดียวกันค่ะ
ถือว่าพอใจค่ะสำหรับบ้านตจว
เราหาแปลนจากในเนตมาให้ผรมเขียนให้อีกที ปรับแบบนิดหน่อย
เราอยากลงรายละเอียดเยอะๆแต่ผรมบอกว่ารายละเอียดค่อยว่ากันอีกที
ก็เลยงงๆว่าจะเขียนแบบทำสัญญาอยู่แล้วนะ แล้วเราจะได้แบบที่อยากได้ป่าวเนี่ย><
By: แม่น้องจู้
Since: 2 ธ.ค. 55 21:49:34
ตรงที่ผู้รับเหมาบอกว่า รายละเอียดว่ากันอีกที่นี้ล่ะครับ จะเป็นช่องทางแบบไม่เป้ยอย่างที่ต้องการ ทางที่ดีระบุรายละเอียดลงในแบบเลยครับจะได้เป็นสัญญาที่ผู้รับเหมาต้องทำ (ตามหลักการทำแบบไม่ควรให้ผู้รับเหมาทำ)
By: 3ds
Since: 3 ธ.ค. 55 21:55:00
นั่นสิคะ ก็กลัวว่าพอบอกสเปคของหลังจากนี้จะกลายเป็นต้องเพิ่มเงินอีกเท่านั้นเท่านี้อีกอ่ะค่ะ กังวลจัง><
By: แม่น้องจู้
Since: 3 ธ.ค. 55 22:58:02