มีเรื่องอยากจะรบกวนถาม 2 เรื่องครับ
1. มีแปลนกำลังสร้างอพาร์ทเม้นท์สูง 4 – 6 ชั้น เข้าใจว่าต้องเว้นระยะห่างจากเขตที่ดินของเราเอง 50 เซนติเมตร ไม่ทราบผมเข้าใจถูกหรือเปล่าครับหรือว่าต้องมากกว่านั้นและถ้าต้องมากกว่านั้นต้องเท่าไหร่ครับ? หรือทำใบยินยอมให้เจ้าของที่ดินข้างๆเซ็นได้มั้ยครับ?
2. ตามใบประเมินก่อสร้างที่แนบมาด้วย ไม่ทราบราคาก่อสร้างนี้รวมตบแต่งและค่าแรงงานหรือยังครับหรือเป็นราคาสร้างตึกเปล่าๆครับ เช่นถ้าจะสร้างอาคารพักอาศัยไม่เกิน 5 ชั้นด้วยวัสดุชั้นดี ก็คือประมาณ 14,200 บาท ต่อ ตารางเมตร ถ้าจะสร้างตึก 5 ชั้น ชั้นละ 500 ตารางเมตร x5 = 2,500 ตารางเมตร 14,200×2,500= 35,500,000 บาท คือราคา 100% แล้วรึยังครับ?
ขอบคุณมากครับ
By: Jay
Since: 3 ธ.ค. 55 01:58:58
ขอโทษครับโพสรูปไม่ติด ขอส่งให้เป็นลิ้งแทนครับ
http://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php
By: Jay
Since: 3 ธ.ค. 55 02:01:05
1 เงื่อนไขของระยะร่นรอบตัวอาคารมีมากกว่านั้น ควรปรึกษาสถาปนิกผู้ออกแบบ
2 เป็นราคาประเมินรวมค่าของค่าแรงสำหรับตั้งงบประมาณการก่อสร้างตัวอาคารทั้งหมด ไม่รวมงานตกแต่งภายใน
3 บัตรผ่านโพสรูปไม่ได้
By: umibozu
Since: 3 ธ.ค. 55 02:14:35
หากการก่อสร้างเป็นผนังทึบ…ย้ำว่าทึบนะครับ จะเป็นบล็อคแก้ว / อิฐช่องลม ไม่ได้
คุณสามารถสร้างเว้นจะแนวเขตที่ดินได้ 50 เซนติเมตร ทั้งนี้พื้นที่รวมถึงด้านอื่นๆที่มี
การเว้นระยะต้องเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด (ที่พักอาศัยต้องมีพื้นที่ว่างปราศจาก
สิ่งปกคลุมไม่น้อยกว่า 30% ให้สถาปนิกเช็คดูอีกทีนะครับ)
ส่วนเรื่องราคาค่าก่อสร้างแบบประเมิณราคา 14,000 กว่าๆนี่ผมว่าได้ apartment ที่
วัสดุค่อนข้างดีเลยนะครับ ใกล้เคียงกับราคาสร้างบ้านเดี่ยว ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับแนวคิด
ในการออกแบบของเจ้าของโครงการครับ หากไม่ได้เน้นวัสดุดีขนาดนั้นผมว่าลด
ราคาลงมาได้อีกนะครับ ต้องลองคุยกับผู้ออกแบบดูว่า วัสดุที่มองไว้เป็นอะไร
และสามารถปรับลดเพื่อให้ราคาลงมาได้อีกหรือไม่
By: asis
Since: 3 ธ.ค. 55 10:09:19
ตอบยากนะครับ โครงการขนาดนี้หาสถาปนิกมาทำงานร่วมด้วยจะดีกว่าครับ
***กฎกระทรวง ฉบับที่ 55 (พ.ศ. 2543) ***
หมวด 3 ที่ว่างภายนอกอาคาร
(1) อาคารอยู่อาศัย และอาคารอยู่อาศัยรวม ต้องมีที่ว่างไม่น้อยกว่า 30 ใน 100 ส่วนของพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งที่มากที่สุดของอาคาร
หมวด 4 แนวอาคารและระยะต่าง ๆ ของอาคาร
ข้อ 41 อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจาก
กึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร
อาคารที่สูงเกินสองชั้นหรือเกิน 8 เมตร ห้องแถว ตึกแถว บ้านแถว อาคารพาณิชย์ โรงงาน อาคารสาธารณะ ป้าย
หรือสิ่งที่สร้างขึ้นสำหรับติดหรือตั้งป้าย หรือคลังสินค้า ที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะ
(1) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างน้อยกว่า 10 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจากกึ่งกลางถนนสาธารณะ
อย่างน้อย 6 เมตร
(2) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างตั้งแต่ 10 เมตรขึ้นไป แต่ไม่เกิน 20 เมตร ให้ร่นแนวอาคารห่างจาก
เขตถนนสาธารณะอย่างน้อย 1 ใน 10 ของความกว้างของถนนสาธารณะ
(3) ถ้าถนนสาธารณะนั้นมีความกว้างเกิน 20 เมตรขึ้นไป ให้ร่นแนวอาคารห่างจากเขตถนนสาธารณะ
อย่างน้อย 2 เมตร
ข้อ 44 ความสูงของอาคารไม่ว่าจากจุดหนึ่งจุดใด ต้องไม่เกินสองเท่าของระยะราบ วัดจากจุดนั้นไปตั้งฉากกับแนว
เขตด้านตรงข้ามของถนนสาธารณะที่อยู่ใกล้อาคารนั้นที่สุด
ข้อ 50 ผนังของอาคารที่มีหน้าต่าง ประตู ช่องระบายอากาศหรือช่องแสง หรือระเบียงของอาคารต้องมีระยะห่าง
จากแนวเขตที่ดิน ดังนี้
(1) อาคารที่มีความสูงไม่เกิน 9 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 2 เมตร
(2) อาคารที่มีความสูงเกิน 9 เมตร แต่ไม่ถึง 23 เมตร ผนังหรือระเบียงต้องอยู่ห่างเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 3
เมตร
ผนังของอาคารที่อยู่ห่างเขตที่ดินน้อยกว่าตามที่กำหนดไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องอยู่ห่างจากเขตที่ดินไม่น้อยกว่า 50
เซนติเมตร เว้นแต่จะก่อสร้างชิดเขตที่ดินและอาคารดังกล่าวจะก่อสร้างได้สูงไม่เกิน 15 เมตร ผนังของอาคารที่อยู่ชิดเขตที่ดิน
หรือห่างจากเขตที่ดินน้อยกว่าที่ระบุไว้ใน (1) หรือ (2) ต้องก่อสร้างเป็นผนังทึบ และดาดฟ้าของอาคารด้านนั้นให้ทำผนังทึบสูง
จากดาดฟ้าไม่น้อยกว่า 1.80 เมตร ในกรณีก่อสร้างชิดเขตที่ดินต้องได้รับความยินยอมเป็นหนังสือจากเจ้าของที่ดินข้างเคียง
ด้านนั้นด้วย
By: NarpArch (Piggaju_Arch)
Since: 3 ธ.ค. 55 11:06:30
ขอบคุณมากๆสำหรับทุกความคิดเห็นครับ 🙂
By: Jay
Since: 3 ธ.ค. 55 17:37:26