คือมีพื้นที่อยู่แล้ว ต้องการจะสร้างบ้าน
ที่คิดไว้คือ
1.หาสถาปนิคที่เขียนแบบบ้านตามที่เราต้องการ (ต้องประกวดราคาป่าวครับ)
2.ยื่นเรื่องกับทางเขต ระหว่างนั้นก็ยื่นเรื่องกู้ไปพร้อมกัน
3.พอเรื่องจากทางเขตผ่าน ก็หาผู้รับเหมา ตรงนี้ก็ต้องประกวดราคาอีกใช่ไหมครับ
วิธีเลือกสถาปนิค เลือกผู้รับเหมา ต้องเลือกต้องดูยังไงบ้างครับ
ขั้นตอนที่ว่ามา มีอะไรไม่ถูกต้องป่าวครับ
แนะนำด้วยครับ
ขอบคุณครับ
By: Shutter.a
Since: 6 ธ.ค. 55 12:21:05
ต้องยื่นเขตให้ผ่านก่อนครับ ถึงยื่นธนาคารได้ เพราะต้องใช้ใบอนุญาต
By: สุภาพบุรุษยุคหิน
Since: 6 ธ.ค. 55 12:57:12
ขั้นแรกคือเตรียมเงินก่อนประมาณ 20% ของราคาค่าก่อสร้าง
เพราะถ้าจะหาสถาปนิกก็ต้องจ่ายประมาณ 5-7 %
จ่ายผู้รับเหมา หรือบ.รับสร้างบ้านตอนทำสัญญา ประมาณ 10 %
ส่วนที่เหลือเผื่อไว้จ่ายตอนทำสัญญาจดจำนองกับธนาคาร และค่าประกันอัคคีภัย ส่วนประกันชีวิตอาจเลือกไม่ทำก็ได้
ถ้าที่ยังไม่ถม ก็ต้องจ่ายค่าถมที่ด้วยค่ะ
อ้อ! เตรียมเงินค่าขอน้ำ-ไฟชั่วคราวด้วย
เกือบลืมค่าคนคุมงานกรณีที่ไม่มีเวลา หรือไม่มีความรู้ จะได้สร้างตามแบบไม่หมกเม็ด
ทีนี้ถ้าเงินเหลือก็เอาไปสมทบทุนค่าสร้างบ้าน จะได้ไม่ต้องหามาสำรองเยอะ
เพราะเวลากู้สร้างบ้านธ.ให้แค่80-90%เองค่ะ
จะยื่นเรื่องกู้ได้ก็ต่อเมื่อใบขออนุญาตสร้างบ้านผ่าน +สัญญาก่อสร้างบ้านเซ็นเรียบร้อย
แต่อาจมีการพูดคุยเบื้องต้นกับธ.เพื่อหาโปรที่ถูกใจเราระหว่างสถาปนิกเขียนแบบ
ถ้าจะจ้างอินทีเรียก็ควรจ้างก่อนสถาปนิกออกแบบชั้นสุดท้ายเสร็จ การแก้ไขที่แบบง่ายกว่าเยอะ
By: simiach
Since: 6 ธ.ค. 55 13:03:55
1.ตามนั้น ถ้ายอมจ่ายค่าพรีลิมคงมีคนยอมประกวดราคา แต่ราคาไม่ได้วัดความสามารถผู้ออกแบบได้นะ
2. ยื่นเขตพร้อมหาผู้รับเหมา อันนี้ต้องประกวดราคา
3. ได้ราคาแล้วเอาไปยื่นกู้
ไม่ว่าจะเป็นผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา
ควรดูผลงานเก่าและงานปัจจุบันที่เป็นของจริงประกอบการตัดสินใจ ได้พบลูกค้าของเขาด้วยก็จะดี
พวกรูป 3D สวยๆใครก็ทำได้ ดูไว้เพื่อทราบสไตล์รูปแบบความถนัดของผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมา
แต่อย่าเอามาเป็นปัจจัยหลักในการเลือก
สุดท้ายดูด้วยว่าถูกโฉลกกับลักษณะผู้รับงาน พูดจาเข้าหูกันหรือไม่
เดี๋ยวระหว่างทำงานเกิดพูดไม่เข้าหูไม่สบอารมณ์กันจะพาลลามไปถึงเรื่องงานด้วย
By: umibozu
Since: 6 ธ.ค. 55 13:05:57
เฉพาะในแง่การออกแบบ
เลือกดูพอร์ตสถาปนิกหลายเจ้าๆครับ
ดูว่าคนไหนงานออกแบบเป็นแบบที่คุณต้องการ มันจะจูนกันง่ายกว่า
ไม่ใช่คุณอยากได้ไทยประยุกต์แนวรีสอร์ต แต่สถาปนิกโมเดิร์นจ๋ามาเลย
แล้วก็ไม่ใช่สถาปนิกทุกคนจะถนัดทุกๆอย่างครับ แต่ละคนก็มีจุดเด่นคนละแบบ
By: Kay (จริงด้วย)
Since: 6 ธ.ค. 55 14:59:37
ประกวดราคา ใช้สำหรับผู้รับเหมาก่อสร้างก็พอครับ (สำหรับประกวดแบบใช้สำหรับโครงการใหญ่ๆครับ หาสถาปนิกที่พูดคุยกันตกลงราคากันได้ก็พอครับ)
By: 3ds
Since: 6 ธ.ค. 55 21:09:41
เริ่มจากเขียนแบบ แล้วยื่นขออนุญาต พร้อมให้ผู้รับเหมามาตีราคาสรุปได้แล้วก็เซ็นต์สัญญา พร้อมยื่นกู้ธนาคารค่ะ
By: ททบ (ทับทิมเบสท์)
Since: 7 ธ.ค. 55 11:11:56
ขอบคุณสำหรับหลากหลายความคิดเห็นครับ
ใช้บริษัทรับสร้างบ้าน ที่มีแบบสำเร็จแล้ว จะประหยัดค่าเขียนแบบไปได้อีกใช่ไหมครับ แล้วก้อสะดวกเรื่องการดำเนินการกับเขตอะไรต่างๆด้วยครับ
บริษัทพวกนี้บวกเยอะกว่าการที่เราจ้างสถาปนิกเองมากไหมครับ แนวไหนจะคุ้มและประหยัดกว่ากันครับ
ตอนนี้ส่วนตัวโอนเอียงไปทางบริษัทรับสร้างบ้านครับ
ไม่ทราบมีใครมีที่ไหนแนะนำบ้างมั้ยครับ
ตอนนี้ที่ดูอยู่มี small house builder กับ happy home ครับ
ขอบคุณครับ
By: Shutter.a
Since: 7 ธ.ค. 55 12:06:43