สอบถาม/ขอคำแนะนำ ทุกท่านค่ะ
เนื่องจากต้องการมีบ้านเป็นของตัวเองเสียที (ทำงานมีหลายปีแล้วววว)
ได้ทำจองและทำสัญญากับทางโครงการบ้านไว้เรียบร้อยแล้ว บ้านจะเสร็จต้นปี
2557 ค่ะ (เหลือระยะเวลาอีก 1 ปี ในการเคลียร์หนี้สิน) แล้วจึงทำการยื่้นกู้กับทางธนาคาร (ตั้งใจจะกู้กับธนาคาร ธอส. เนื่องจากบริษัทที่ทำงานอยู่ มี contract กับทางธนาคาร ธอส.)
ปัญหาที่อยากขอคำแนะนำคือ
1. หากติดเครดิตบูโร จะกู้บ้านผ่านหรือป่าวค่ะ
2. บัตรกดเงินสดเคยมีการจ่ายล่าช้า แต่ตอนนี้ปิดบัญชีไปแล้ว 2 บัญชี (ประมาณ 6 เดือนที่ผ่านมา) เหลืออีก 1 บัญชี ตั้งใจจะปิดภายในปี 2556 จะมีผลหรือป่าวค่ะ
3.ติดเครดิตบูโรเรื่องรถยนต์ สถานะ 40-อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อปิดบัญชี (ค้างชำระ 181 – 210 วัน) จะกู้บ้านได้มั๊ยค่ะ หรือหากจะปิดบัญชี ต้องปิดอย่างน้อยภายในกี่เดือนก่อนทำเรื่องยื่นกู้กับทางธนาคารที่จะกู้บ้านค่ะ
ปัญหาเยอะจังเรยยยยย………………………. 🙁
ขอคำแนะนำ และแนวทางเพื่อให้กู้บ้านผ่านด้วยนะคร้าาาาา
ขอบคุณมากๆ ค่ะ
By: rabbit_pk
Since: 6 ธ.ค. 55 14:12:25
คำค้นหา:
- https://www thaider com/homepro/57486
สงสัยจะยากแล้วละครับ ประวัติการชำระหนี้ไม่ดีเลย แบงค์ ธอส. คงไม่ได้แน่นอน
By: น้องตัวแสบ
Since: 6 ธ.ค. 55 14:46:20
เราติดเครดิตบูโร ทั้งหมด 10 บัญชี แต่ละบัญชีสถานะตามนี้
สถานะ 40-อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อปิดบัญชี (ค้างชำระ 181 – 210 วัน)
สถานะ 20-ค้างชำระเกิน 90 วัน (ค้างชำระ > 300 วัน)
และเด็ดสุด สถานะ 30-อยู่ในกระบวนการทางกฎหมาย (ตัวนี้ปิดบัญชี 2 เดือนก่อนยื่นกู้)
แนะนำว่าให้ปิดบัญชีหมดทุกตัวก่อนยื่นกู้ แล้วแนบเอกสารหลักฐานการปิดบัญชีให้แบงค์ด้วยค่ะ
บริษัทมี contract กับ ธอส.เหมือนกันค่ะ ส่วนใหญ่ปิดบัญชีก่อนยื่นกู้ไม่กี่เดือน
กู้บ้านราคา 1.8 ล้าน (มือสอง) ได้ 100% ค่ะ ยื่นกู้เมื่อ 29 ธ.ค.54 อนมุัติ 25 ม.ค.55
ถ้าไม่ติดช่วงปีใหม่คิดว่าน่าจะอนุมัติไวกว่านี้ค่ะ เป็นกำลังใจให้นะคะ สู้ๆ ค่ะ
กระทู้เก่าที่เราเคยตั้งไว้ค่ะ
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2012/01/R11621917/R11621917.html
By: ไม่สวย ไม่รวย แต่เป็นคนดี
Since: 6 ธ.ค. 55 15:00:40
อาจจะต้อง ดาวน์ สูง ครับ เพื่อจะให้ผ่านการพิจารณาของ ธ.
เช่น บ้าน 1 ล้าน
ธ.ประเมินราคา 1.2 ล้าน
ธ. ปล่อยกู้ 80% ของราคาประเมิน = 9.6 แสน
ดาวน์ปกติ 20%(ของราคาขาย) = 2 แสน
ยอดกู้ 9.6 -2 = 7.6 แสน
ถ้าติดบูโร อาจะต้อง ดาวน์ สูงกว่าปกติ เป็น 4 แสน
ยอดกู้ ก็ = 9.6-4 = 5.6 แสน
ตานี้ ธ. ก็ จะ มอง ว่า หลักทรัพย์ (บ้าน) ราคา 1.2 ล้าน แต่ ล/ค กู้ 5.6 แสน
ถ้าต้อง ยึด บ้าน ก็ ยัง คุ้ม มูลหนี้ (เอาไปขายทอดตลาดทำกำไรได้)
ฉะนั้น ติดบูโร มันไม่ได้หมายความว่า คอขาดบาดตาย อย่างที่ พวกดักดาน พล่ามๆกัน แค่ หนึ่งในเงื่อนไข พิจารณาสินเชื่อเท่านั้นเองแระครับ
By: ชัยพร (c_sujjitporn)
Since: 6 ธ.ค. 55 16:07:25
ขอบคุณทุความคิดเห็นนะค่ะ
ต้องรีบหาทางปิดหนี้โดยด่วนแร้ววววววววว……..
By: Rabbit_pk (rabbit_pk)
Since: 6 ธ.ค. 55 18:03:27
ความคิดเห็นที่ 2
เราติดเครดิตบูโร ทั้งหมด 10 บัญชี แต่ละบัญชีสถานะตามนี้
สถานะ 40-อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อปิดบัญชี (ค้างชำระ 181 – 210 วัน)
สถานะ 20-ค้างชำระเกิน 90 วัน (ค้างชำระ > 300 วัน)
และเด็ดสุด สถานะ 30-อยู่ในกระบวนการทางกฎหมาย (ตัวนี้ปิดบัญชี 2 เดือนก่อนยื่นกู้)
แนะนำว่าให้ปิดบัญชีหมดทุกตัวก่อนยื่นกู้ แล้วแนบเอกสารหลักฐานการปิดบัญชีให้แบงค์ด้วยค่ะ
บริษัทมี contract กับ ธอส.เหมือนกันค่ะ ส่วนใหญ่ปิดบัญชีก่อนยื่นกู้ไม่กี่เดือน
กู้บ้านราคา 1.8 ล้าน (มือสอง) ได้ 100% ค่ะ ยื่นกู้เมื่อ 29 ธ.ค.54 อนมุัติ 25 ม.ค.55
ถ้าไม่ติดช่วงปีใหม่คิดว่าน่าจะอนุมัติไวกว่านี้ค่ะ เป็นกำลังใจให้นะคะ สู้ๆ ค่ะ
กระทู้เก่าที่เราเคยตั้งไว้ค่ะ
http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2012/01/R11621917/R11621917.html
จากคุณ : ไม่สวย ไม่รวย แต่เป็นคนดี
เขียนเมื่อ : 6 ธ.ค. 55 15:00:40
ถูกใจ : สาว แกร่งแรงเกิน 100
……………………………………………………….
มีความหวังขึ้นเยอะเลยค่ะ หากมีคำแนะนำอื่นๆ ยินดีนะค่ะ
By: Rabbit_pk (rabbit_pk)
Since: 6 ธ.ค. 55 18:05:07
1. หากติดเครดิตบูโร จะกู้บ้านผ่านหรือป่าวค่ะ
– จริง ๆ ไม่มีใครติดบูโร ถ้าจะเรียกให้ถูกต้องคือ ประวัติการชำระหนี้ของคุุณไม่ดีครับ ซึ่งถ้าแสดงเหตุผลได้ชัดเจนก็มีโอกาสกู้เงินผ่าน อย่างรายคุณความเห็นที่ 1 และอีกหลาย ๆ รายครับ
2. บัตรกดเงินสดเคยมีการจ่ายล่าช้า แต่ตอนนี้ปิดบัญชีไปแล้ว 2 บัญชี (ประมาณ 6 เดือนที่ผ่านมา) เหลืออีก 1 บัญชี ตั้งใจจะปิดภายในปี 2556 จะมีผลหรือป่าวค่ะ
– มีผลบ้าง อย่างที่บอกคือ เครดิตบูโรเป็นประวัติหนี้สินของคุณทั้งหมด ไม่ว่าจะมีบัญชีใดชำระหนี้ล่าช้า ผิดนัด อยู่ระหว่างดำเนินการทางกฎหมาย ฯลฯ ก็จะไปปรากฏอยู่ใน "รายงานข้อมูลเครดิต" ทั้งสิ้น บัญชีเงินกู้รายใดที่คุณลืมไปแล้ว ยังมีอยู่ในรายงานเลยทีเดียว
ดังนั้น แนะนำให้ไปขอข้อมูลเครดิตของคุณมาดูเสียโดยเร็ว เช็คสถานภาพทั้งหมดว่า มีกี่บัญชี ปิดกี่บัญชี ค้างกี่บัญชี เคลียร์ได้ก็เคลียร์ซะ
3.ติดเครดิตบูโรเรื่องรถยนต์ สถานะ 40-อยู่ระหว่างชำระสินเชื่อปิดบัญชี (ค้างชำระ 181 – 210 วัน) จะกู้บ้านได้มั๊ยค่ะ หรือหากจะปิดบัญชี ต้องปิดอย่างน้อยภายในกี่เดือนก่อนทำเรื่องยื่นกู้กับทางธนาคารที่จะกู้บ้านค่ะ
– ให้อ่านข้อ 1 และ 2 เมื่อปิดบัญชีทั้งหมดเสร็จสิ้น ขอเอกสารยืนยันการชำระหนี้ปิดบัญชีกับไฟแนนซ์ด้วย รอสักเดือนเศษ ๆ แล้วไปขอ "รายงานข้อมูลเครดิต" ของคุณมาดูอีกรอบ ดูให้ชัดเจนว่า ตรงช่อง "สถานะบัญชี" เป็น "11 – ปิดบัญชี" ก็เอา highlight สีเหลืองมาป้ายฉับเข้าให้
จากนั้นก็ดำเนินการดังนี้
1) ขอหนังสือรับรองสิทธิสวัสดิการจากฝ่ายบุคคล
2) เตรียมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้านทุกหน้า
3) หนังสือรับรองเงินเดือน/สลิปเงินเดือน 2-3 เดือนล่าสุด
4) statement บัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่รับเงินเดือน ย้อนหลัง 6 เดือน
5) หนังสือรับรองการหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่าย ทวิ 50
เอกสารครบแล้ว ไปเลือกหาบ้านในราคาที่ผ่อนไหว หาในเน็ตนี่ล่ะครับ http://www.homedd.com ใส่เงื่อนไขการค้นหา เลือกทำเลที่ต้องการ ราคาที่ใช่ แล้วก็ไปดูบ้านจริงที่โครงการเลย เอาโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะได้ไม่ต้องดาวน์มาก
เจอเซลส์ปั๊บ ขอชมบ้าน ดูทำเล ทิศทาง พอใจไหมว่าไป ถ้าพอใจก็ไม่ต้องแสดงว่าพอใจมาก ต่อรองบ้าง ขอส่วนลดบ้าง ขอของแถมบ้าง ต้นไม้ ถังเก็บน้ำ ปั๊มน้ำ แอร์ ม่าน มุ้งลวด เหล็กดัด ฯลฯ อย่าเพิ่งตกลง หายศีรษะไปสักสองอาทิตย์ค่อยโผล่มาดูใหม่ เลือกเซลส์ที่เป็นผู้จัดการได้ก็จะยิ่งดี พวกนี้ประสบการณ์สูง แนะนำได้ดี
ไปนอนคิดสักสองอาทิตย์แล้ว ตกลงว่าบ้านที่ไปดูนั้นใช่แน่ ๆ ก็ถามเซลส์ไปว่า เนี่ยบริษัทเรามีสิทธิสวัสดิการเงินกู้กับธอส.อยู่ แต่ไม่รู้ว่าเงินเดือนเท่านี้จะได้หรือไม่ ช่วยดูให้หน่อย เดี๋ยวเซลส์ก็จะขอเอกสารคุณ ๆ ก็บอกว่า เออ…ยังไม่เรียบร้อย จนเซลส์เสนอมาเองว่า ใช้สลิปเงินเดือน ๆ ล่าสุดก็ได้ค่ะ วันเดียวก็ทราบผลแล้ว ก็ยื่นไป
รอให้เซลส์โทรมาแจ้งว่า เงินเดือนคุณซื้อได้ แบงค์อนุมัติ คุณก็บอกนัดวันที่จะเข้าไปจ่ายเงิน "ค่าจอง"
วันที่ไปจ่ายค่าจอง เจอเซลส์ปั๊บก็ขอของแถมทันที ได้อะไรบ้าง นู่นนี่นั่น เงินไม่ต้องรีบควัก คุยกันไป ร้องคอแห้ง ขอน้ำท่ากินก่อน กาแฟอีกสักแก้ว ค่อย ๆ คนค่อย ๆ จิบ คุยนั่นนี่ไปเรื่อย ๆ แล้วก็ไม่ต้องเอาพรรคพวกเพื่อนฝูงไปมาก ปวดกบาล เอ้ย ปวดหัวเปล่า ๆ เอาแฟนไป หรือเอาแม่ไปสักคนก็พอ
คุยกันจนได้ความว่า ของแถมมีนี่นั่นนู่น พอใจแล้ว ก็บอกว่า เอาล่ะ จ่ายค่าจองล่ะ ก็รอจนกว่าเซลส์จะเขียนคำขอจองมาให้ ค่อย ๆ อ่าน สงสัยถามได้ทุกบรรทัด ปัญหานานัปการที่พบเจอกันส่วนใหญ่จะลดลงได้มาก ถ้าคุณเลือกโครงการที่สร้างบ้านรับประทานมานาน มีชื่อเสียงคุ้นหู คุ้นปาก พบเจอโดยทั่วไป เช่น LH, แสนสิริ, ซื่อตรง, อยู่เจริญ ฯลฯ แต่ถ้าโครงการของคุณเป็นบริษัทไม่ค่อยคุ้นหู คุณควรทำการบ้านนี้ตั้งแต่ตอนเลือกโครงการแล้ว ว่าที่ดินผืนที่คุณจะซื้อนั่นมันติดภาระอะไรยังไงหรือเปล่า อยู่ในแนวเวนคืนหรือเปล่า เป็นการขายเฉพาะที่ หรือเฉพาะบ้าน แยกกันหรือเปล่า
อ่านครบถ้วน ซาบซึ้งดีแล้วค่อยควักสตางค์หรือบัตรเครดิตรูดปรึ้ดให้เขาไป รับใบเสร็จกลับบ้านมาด้วย เอกสารก็ฝากให้เซลส์เขาไปยื่นธนาคารให้เลย แล้วรอจนธนาคารติดต่อกลับมา
ยาวล่ะ จบ
By: suttigan
Since: 6 ธ.ค. 55 18:16:39
ธอส. ถ้าสถานะบัญชีขึ้น 40 เก็บเอกสารกลับบ้านเลยครับ ไม่รับอย่างเดียว
มีประสบการณ์มาเมื่อเดือนที่แล้ว ถึงปิดบัญชีไปแล้ว ต้องรอทางแบงค์ส่ง
เรื่องให้บูโรก่อน
By: reanukij34
Since: 6 ธ.ค. 55 21:04:17
เหลือเวลาเตรียมตัวตั้ง 1 ปี ค่ะ
ค่อย ๆ เคลียร์หนี้ และเดิน statement ให้สวย ๆ หน่อยค่ะ ^_^
นึกถึงตัวเองเมื่อปีที่แล้ว เครียดเหมือน จขกท. เลยค่ะ
เป็นกำลังใจให้นะค่ะ สู้ ๆ ค่ะ
By: เม้าท์กระจาย
Since: 6 ธ.ค. 55 21:09:04