ถ้าเกิดว่าหลังโฉนดพบว่าเกินกำหนดไถ่ถอนไปแล้ว เราสามารถติดต่อซื้อจากคนที่รับขายฝากไว้(คนทีมีชื่ออยู่คนล่าสุด)ได้เลยไหมครับ หรือว่าต้องดูระยะเวลาในสัญญาที่เค้าทำกันเอาไว้ด้วย เช่นถ้าหลังโฉนดระบุระยะเวลาขายฝาก6เดือน แล้วไปทำสัญญากันเองไว้ที่3ปี จะเป็นไปได้ไหมครับ
แล้วปกติถ้ากรรมสิทธิ์ตกเป็นของผู้ที่รับขายฝากไว้แล้วจริงๆ (ผู้ขายไม่มาซื้อคืนตามกำหนด) ผู้ที่รับซื้อไว้ต้องไปเปลี่ยนแปลงหลังโฉนดที่กรมที่ดินอีกทีไหมครับ หรือว่าไม่ต้องทำอะไร แค่เกินเวลาแล้วไม่ได้โอนกลับก็ตกเป็นของผู้รับซื้อโดยอัตโนมัติ
ขอบคุณครับ งงมากๆกับขายฝาก
By: Oceanking
Since: 7 ธ.ค. 55 15:36:42
การขายฝากก็คล้ายการขายตามปกติเพียงแต่มีเงื่อนไขให้ผู้ขายฝากสามารถไถ่คืนภายในเวลาที่ตกลงกันซึ่งต้องดูระยะเวลาที่หลังโฉนดเป็นหลัก ถ้าหลุดระยะเวลาหลังโฉนดก็ไม่ต้องทำอะไรเพราะกรรมสิทธิ์โอนไปตั้งแต่ทำสัญญาแล้ว
By: หนุ่ม (ชะอวด)
Since: 7 ธ.ค. 55 15:59:37
น่าจะลองถามเจ้าของเดิมดูนะ ให้ติดต่อกับคนที่รับขายฝากว่าเค้าอยากได้เงินคืนไม๊เผื่อบางทีเค้าอยากได้เงินมากกว่าที่ดินเค้าอาจจะยอมให้ไถ่ถอนคืนก็ได้
คือคนที่เค้ารับขายฝากไม่ได้ว่าอยากจะได้ที่ทุกคนไป แต่มันมีความเสี่ยงของการไม่ได้เงินคืน ก็เลยต้องทำขายฝาก ที่พูดแบบนี้เพราะว่าแม่เคยรับขายฝากที่ดินไว้แปลงนึง ถึงแม้เลยเวลาแล้ว แต่แม่เราอยากได้เงินคืนมากกว่าก็เลยให้คนที่เอามาฝากไถ่คืน
By: natlapoon
Since: 7 ธ.ค. 55 16:17:43
ถ้าซื้อต่อจากผู้รับขายฝาก เมื่อเลยกำหนดเวลา ซื้อได้เลยครับ
การต่อระยะสัญญาขายฝาก ก็ต้องไปทำที่ที่ดินครับ
ปล.ก่อนซื้อแนะนำให้ไปดูที่ดินจริงก่อน ว่าเจ้าของเดิมย้ายออกไปหรือยังด้วยครับ
By: BOPI
Since: 7 ธ.ค. 55 16:54:42